Comment tester la demande locative d'une ville ?

Sujet intéressant. Je suis en train de faire la même chose.
Sinon je suis tombé sur ce site :

Le Tensiomètre Locatif : comparer l’offre et la demande locative

Mais je ne sais pas ce que ça vaut.

Les étudiants sont quasiment tous célibataires quand ils commencent leurs etudes mais ça ne dure pas. A bac+3, ils sont 50% à être en couple stable d’après les candidatures reçues.

Comme je l’ai indiqué dans votre fil précédent et repris ci dessus ddtee, votre étude ne replacera pas la vraie rencontre avec les candidats. Le premier appel est primordial et vous donnera une bonne idée du sérieux du prétendant. Notamment les travailleurs qui déclarent être en poste par mail et finissent par vous dire qu’il sont en intérim et font de temps en temps des missions.

En décembre, vous n’aurez plus de candidats étudiants ce n’est pas pour cela que le marché n’existe pas.

Si vous avez un studio/f2 à louer fin juin proche faculté, vous le louez en 1 semaine maxi. En décembre, il vous faudra 2 mois.

Il n’y a pas de négociation sur le loyer possible. Si vous baissez votre loyer, vous ne pourrez pas le remonter au prochain locataire (sauf si vous faites des travaux).

Merci pour vos réponses, pertinentes comme d’habitude !

@DDtee
J’ai lu votre profil complet, quel parcours effectivement !
Je garde l’inspiration pour mes futures négociations… -30% et n’en démordrai pas.
Pour rassurer un vendeur, quelles preuves de solvabilité offrez-vous lors des visites, ou est-ce lors de la proposition ?
Je vais attribuer une pondération avec 10% de vacance locative, pour faire des calculs de rentabilité plus proches de la réalité…

@lachignolecorse
C’est noté pour l’augmentation du loyer, je ne le savais pas…

Ceci étant, pour tous les 2, est-ce-que les résultats de l’annonce vous semblent encourageants ?
Où est-ce-que 15 retours vous semblent insuffisants (entre les curieux, les indécis, …) ? J’aurai plutôt anticipé minimum 30 prises de contacts en période haute pour être pleinement rassurée sur le potentiel locatif. Je ferai part des résultats à 1 semaine pile de diffusion.
Finalement, tout est une question de statistiques…
Je ne tiens pas à avoir des personnes au téléphone pour cette annonce, je trouve cela vraiment pas smart. Déjà le concept de diffuser des annonces fictives n’est pas top top, mais alors leur faire miroiter un appartement qui ne m’appartient pas, c’est NON.
Je ne suis pas contre donner une chance à un dossier un peu bancal. On a tous eu des aléas dans la vie, cela ne fait pas de nous forcement de mauvais payeurs… (j’ai loué 4 appartements sans avoir de garant). Je dis bien un peu bancal : intérim ou CDD avec un garant serait ok, ou alors CDI avec revenu proche de 3 fois le loyer sans garant ok aussi. Sinon plus personne ne peut se loger ! Finalement le bail n’est que d’un an en meublé, ça réduit le risque par rapport à une location nue…

Agneau59 a écrit :

@DDtee
Pour rassurer un vendeur, quelles preuves de solvabilité offrez-vous lors des visites, ou est-ce lors de la proposition ?

Aucune preuve matérielle concrète. Tout est dans la qualité du contact et très variable selon la personnalité en face. Cela va de quelques remarques opportunes pour montrer la maîtrise du sujet (marché immo local, expériences personnelles, anecdotes sur agences et notaires du coin… ) à des visites de biens détenus dans le même secteur.
J’ai déjà proposé le contact avec mon banquier qui n’a jamais été pris par le vendeur (le proposer est important).

Pour mesurer le marché faites aussi le tour des agences en demandant ce qui est demandé à la location, ce qui est en sur-nombre et surtout ce qui manque.