Deninvest [Bruxelles] : étude de cas immobilier (appartement divisé en deux)

Bonjour,

je suis intéressé par un appartement à vendre dans le centre ville de Bruxelles. C’est un 70m² divisé en deux studios de 32m² totalement indépendants.

La situation:

Ce n’est pas une division officielle aux yeux de l’administration
Il n’y a pas de compteurs séparés pour ces studios
C’est un immeuble mixe de 4 logements officiels, tous divisés en deux ou en trois.
Ce qui m’intéresse est donc le 1er étage à 150k pour ces deux studios

Ma solution:

M’y domicilier pour ne pas payer les frais d’enregistrements (loi Belge)
Louer le studio 1 en courte durée
Louer le studio 2 en location nue (ou meublée, à étudier) avec un contrat de bail en collocation.

Ma question:

A propos de cette collocation du studio 2, le but de la manœuvre est de faire une location dans les règles de l’art, malgré le fait que l’appartement est divisé non officiellement. Cependant, puis-je créer un bail de collocation pour ce studio 2, alors que je suis en résidence principale pour l’appartement ?

Je vois un peu ça comme si c’était ma maison 4 chambre ou je décide d’avoir des colocataires où, finalement, il n’y aura qu’un seul collocation et moi.

Qu’en pensez vous ?

Merci de votre avis

Den

Mots-clés : airbnb, collocation, division