Acheter des SCPI avec un cash flow positif en 2017 ?

kanwulf · #1

Bonjour a tous,
j’ai réalisé une étude par primalliance qui me propose d’investir 30K€ et de faire un crédit de 30k€ sur 20 ans.
Cela me permet d’avoir un effet de levier
tout en ayant un cash flow positif de 1% sur mon apport soit 300 euro par ans environs.
au bout de 20 ans j’aurais un capital de 60k€ mais j’ai un doute sur le raisonnement ? en sachant que je souhaite vraiment réaliser un effet de levier.
Bonne journée

Mots-clés : cash flow, credit, scpi

wulfram · #2

Bonjour,
Le meilleur moyen de répondre à votre doute est probablement de poser les chiffres dans un tableau, mois par mois, en prenant en compte l’ensemble des paramètres : capitaux à rembourser, intérêts à payer, impôts, intérêts déductibles le cas échéant, frais d’entrée, … en n’oubliant pas que la fiscalité, tout comme la rentabilité, peuvent évoluer.

InvestisseurHeureux · #3

Ce qui est sûr, c’est que quand on voit l’avalanche de messages sur les SCPI depuis plusieurs mois sur nos forums, c’est vraiment le placement du moment (à tort ou raison)…

Et Primaliance doit "cartonner", car son nom est souvent cité.

Par contre, forcément si vous apportez la moitié de la somme (donc un apport assez important), cela "contribue" à avoir un cash flow positif (à vérifier tout de même si c’est bien le cas après impôts).

volthur · #4

kanwulf a écrit :
au bout de 20 ans j’aurais un capital de 60k€ mais j’ai un doute sur le raisonnement ?

Si vous investissez 30k et faites un crédit de 30K sur 20 ans, oui en effet au bout de 20 ans vous aurez 60k. Où est votre doute exactement ?

Après il faut bien prendre en compte que l’évolution du prix de la part peut être positive comme négative, qu’il y a des impôts à payer, que la fiscalité peut changer en 20 ans, etc…

Commencez par faire un tableau année par année avec les frais et les gains et faites vos calculs.

kanwulf · #5

suite a votre demande veuille trouver le plans d’amortissement
sur le raisonnement je veux dire que mes 30K€ d’apport il y a peut être mieux a faire

Soit 20 ans sans gagner grand chose et au bout de 20 ans gagner 166 euro par mois environs pour un risque de 60k€

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kanwulf a écrit :

#5 30/09/2017 12h53

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