Les meilleurs sites Internet de recherche immobilière ?

Philippe30 · #51

A prendre en compte
Loi de Murphy ? Wikipédia

Philippe

LordWolfy · #52

@Philippe30
+1 pour les cookies c’est la solution la plus simple à mettre en oeuvre pour eux
pour tester effacer tout vos cookie et faire un test
après pour ne pas "perdre" vos cookie vous pouvez aussi essayer de lancer un navigateur en mode "navigation privée" (Dans chrome ou firefox click-droit sur un lien ouvrir dans une fenêtre de navigation privée)

De plus vous avez évoqué un blocage des photos
il est relativement simple de faire un hash sur un fichier image ainsi de détecter rapidement si il s’agit des mêmes images

images identiques + section immobilière = même usager -> faire payer

il est relativement simple de "modifier" une image
vous prenez un outils d’édition d’image (exemple paint.net )
vous ouvrez votre image et dans un coin vous ajouter vos initiales
vous sauver en jpeg
l’image est informatiquement différentes et quasi identique visuellement

A mon humble avis
navigation privée + images modifiées devraient être suffisant.

lenaig77 · #53

Bonjour,
Je suis a la recherche d’un immeuble de rapport avec les fameux 10% dans toutes les régions autour de la région parisienne ! J’ai un mal fou a trouver quelque chose et quand je trouve il y a une montagne de travaux qui annule toute rentabilité. Je me dis donc que je ne dois pas avoir la bonne méthode de recherche.
Alors, ce serait vraiment intéressant, instructif et très sympas que vous m’expliquiez vos méthodes de recherche, votre façon de faire, votre logique, votre lecture d’une annonce…… Commenty trouver sur papier une bonne affaire ?
Merci beaucoup pour votre aide, je pense que ce sujet peut servir a plein de monde.

BrP · #54

Bonjour,

actuellement en recherche d’un bien immobilier, j’ai essayé d’optimiser mes recherches afin de trouver le bien qui correspond à mes attentes. Je ne sais pas s’il y a un poste de ce genre mais j’ai accumulé une liste de "méta-moteur" de recherche ou bien de sites comportant une grande quantité d’annonces.

Voici ladite liste (non exhaustive..):

immobilier.mitula.fr
nuroa.fr
ligloo.fr
immobilier-france.fr
seloger.com
viteloge.com
acheter-louer.fr
immojojo.com
Logic-immo.com
superimmo.com
homengo.com
inspectimmo.fr
lesiteimmo.com
avendrealouer.fr
explorimmo.com
zilek.com
annoncesjaunes.fr
repimmo.com
vivastreet.com
paruvendu.fr/immobilier
etreproprio.com
evrovilla.com
immostreet.com
topannonces.fr
cheznous.fr
petites-annonces.fr
notaires.fr
nestoria.fr
sitigeo.fr
pap.fr
leboncoin.fr
bienici.com
……

Je me disais que chacun pouvait partager son Top 5 des sites qu’il visite le plus ou juge le plus pertinent (en fonction de sa localité) afin d’en faire profiter tout le monde.

Dernière modification par Brunellepe (05/06/2017 21h08)

doubletrouble · #55

J’ai bien passé 1 an à éplucher les annonces immo avant et pendant mon retour en France. Au final, la très grande majorité des annonces passent sur Le Bon Coin et on gagne du temps à l’utiliser comme un aggrégateur. Seloger a des annonces exclusives parfois intéressantes également.

gunday · #56

Ca dépend pour quel investissement.

Pour ma RP, c’était seloger et avendrealouer exclusivement.
Ce sont les 2 seuls sites qui permettent de mettre un critère de terrain dans la recherche.

arkamoon · #57

C’est un sujet très compliqué, et surtout qui évolue souvent…. !

On pourrai croire que les sites avec les localisations comme bienici.com devraient prendre de l’importance, mais pour l’instant le développement est plutôt lent a mes yeux.
Le site comme seloger comme dit précédemment possède des exclusivités souvent présentes nul par ailleurs, mais la méthode de recherche est vraiment pourrie…
D’un autre côté, celle de leboncoin est également loin d’être parfait, plein de paramètres ne sont pas accessible…

On en revient au même problème, les annonces immobilières sont globalement mal renseigné… !

BrP · #58

M.A.J. de la liste suite à quelques mois de "curation du web"

Ordonné par ordre d’importance sur la toile.

leboncoin.fr
Petites annonces immobilières | 1er site immobilier français | Portail immo
vivastreet.com
IMMOBILIER - Annonces immobilières | De Particulier à Particulier - PAP
Logic-immo.com
Immobilier, annonces immobilieres : vente location de particuliers et pros
Logements en location et en vente. - Trovit
maisonsetappartements.fr
avendrealouer.fr
explorimmo.com
bienici.com
ouestfrance-immo.com
locservice.fr
ligloo.fr
meilleursagents.com
topannonces.fr
Moteur de Recherche Immobilier. Immobilier de vente et de location - Mitula Immobilier
bellesdemeures.com
entreparticuliers.com
Nos partenaires | La Carte des Colocs
green-acres.fr
nestoria.fr
fnaim.fr
adele.org
yakaz.fr
tousvoisins.fr
laforet.com
location-etudiant.fr
selogerneuf.com
squarehabitat.fr
lesclesdumidi.com
immonot.com
lux-residence.com
construiresamaison.com
immobilier.notaires.fr
locatme.fr
Location appartements, studios, colocations à Paris (75) | Ommi
citya.com
efficity.com
Paris Immobilier - craigslist
louervite.fr
leggett-immo.com
terrain-construction.com
cheznous.fr
trouver-un-logement-neuf.com
Annonces immobilières pour particuliers
optimhome.com
immoregion.fr
bellespierres.com
monsieurparking.com
capifrance.fr
43 106 Terrains à vendre en France - Annonces GRATUITES
immostreet.com
immobilier-france.fr
repimmo.com
annoncesjaunes.fr
bourse-immobilier.fr
etreproprio.com
EtreProprio.com Annonces immobilières
lesiteimmo.com
L’immobilier en vidéo
achat-terrain.com
Homes for Sale, Real Estate Listings & Foreclosures | HomeFinder.com
superimmo.com
immojojo.com
solvimo.com
netvendeur.com

Dernière modification par BrP (14/10/2017 14h24)

jeromem · #59

Salut,

J’utilise principalement les sites suivants :
LeBoncoin
Immonotaires
Seloger
BienIci

Et j’ai l’impression que les annonces sur Leboncoin et Immonotaires sont biens plus intéressantes que sur les deux autres dans mes zones de recherches (Pays de la loire/Bretagne) et pour les biens que je cible.

Cecile85 · #60

Dans l’ouest, il y a aussi :

Ouest France

Pour ma part, je galère souvent car je ne cherche que des biens sans copro, et je n’ai pas trouvé de moteur de recherche qui inclus ce paramètre … Si vous avez des pistes, je suis preneuse !

Trahcoh · #61

Quelqu’un reçoit-il encore les alertes immo du bon coin? Les miennes ne semblent plus fonctionner.

La bonne nouvelle, c’est que les alertes semblent en cours de refonte, avec cette fois l’intégration des mots-clé.

Dav26 · #62

Je confirme. Aucune d’annonce reçue sur alertes depuis quelques jours du Boncoin.

Yoan14 · #63

Je continue de les recevoir chaque jour, y compris ce matin.

Trahcoh · #64

J’ai reçu mes premières alertes ce matin selon la nouvelle formule (avec mots-clé).

Tof68 · #65

Site de recherche de maisons et appartements - Ligloo est un site agrégateur, il est pas mal
Sinon il y a aussi Historique et Suivi d’annonces immobilières : Castorus pour voir l’évolution des prix

BennyD · #66

Pour Leboncoin j’ai installé Cheky car je trouvais le moteur d’alertes LBC assez pourris.
Ca marche bien, le développeur est très réactif pour les mises à jour.

drosx · #67

Bonsoir,

Je déterre ce vieux post.

Vos acquisitions se passent ou maintenant ? J’imagine que LBC est la source principale non ?

michaelstaudi · #68

Bonsoir,

6 mois que je cherche un deuxième appartement / immeuble rentable dans ma région et croyez moi que je commence à ne plus voir le bout.

Tout se vends, le pire dans tout ça c’est qu’il y a toujours une offre "au prix" pour un bien avec travaux et un bon potentiel derrière, je ne sais vraiment pas comment ils font leur calculs.

Exemple un appartement a 100K (valeur du marché 120K environ) avec travaux sera vendu au prix du marché en moins d’une semaine alors qu’il y a facilement 50K de travaux a prévoir!

Avez vous des astuces pour des biens en dehors du bon coin? Car en ce moment c’est vraiment galère..

DDtee · #69

En vous "contentant" de suivre dubeaucoin vous arrivez forcément en même temps que la cavalerie, voire après, l’idéal c’est de réussir à arriver avant tous les autres.

Quelques idées que j’ai mis en pratique :
- Mettre une annonce de recherche (avec photo) dans cebeaucoin
- Ecrire aux annonces de location qui n’ont pas trouvé de locataires (super efficace, des bailleurs désespérés ne comprenant pas que leur bien doit être rénové et assez souvent près de l’idée de le vendre)
- Demander aux concierges, commerçants etc si ils connaissent des biens qui vont être mis en vente
- Mettre petites annonce papier sur le comptoir des commerçants très fréquentés où vous allez (boulangeries, stations service…)
- Identifier des biens vides (boite aux lettres pleine, volets troujours fermés, herbes devant la porte…) et contacter les propriétaires (cadastre…)

Bon courage !

lachignolecorse · #70

Pour compléter les bons conseils précédents :
- essayez de trouver des agents immobiliers qui comprennent votre recherche et sont réactifs. Privilégiez les AI indépendants aux grandes enseignes. Utilisez votre relationnel.
- essayez de sortir des standards que vous vous êtes fixé. Soyez opportuniste. Aussi bien en terme de qualité de bien, situation, taille…

michaelstaudi · #71

Je prends vos conseils en compte, je vais commencer par imprimer quelques feuilles de recherche et les mettre chez les commerçant du coin, +1 pour vous deux, en vous souhaitant une bonne soirée

Bernard2K · #72

DDtee a écrit :
- Ecrire aux annonces de location qui n’ont pas trouvé de locataires (super efficace, des bailleurs désespérés ne comprenant pas que leur bien doit être rénové et assez souvent près de l’idée de le vendre)

Juste une remarque : un bailleur désespéré peut avoir un bien désespérant.

Non seulement au niveau des travaux de rénovation nécessaire, mais aussi charges de copro élevées, voire copro à la dérive (nombreux impayés, nombreux logements vacants, travaux urgents tels qu’étanchéité non réalisés…), voire mauvaise fréquentation de l’immeuble (deal, bruit, insécurité…).

Faites les vérifications nécessaires et, si le bien vous intéresse toujours, proposez un prix bas en conséquence.

Dernière modification par Bernard2K (07/06/2019 08h14)

julien · #73

Au-delà des bonnes astuces de lachignolecorse et DDtee pour sortir des sentiers battus niveau recherche, il faut quand même noter que le marché pour les acheteurs est en ce moment un peu + difficile qu’il y a 2-3 ans.

Je me suis remis à l’achat mi-2018, et malgré une certaine expérience de l’investissement immobilier et une extension géographique de mes zones de chalandise, je désespérais de ne rien avoir trouvé 8 mois après en février 2019.

Puis, tout s’est décanté avec 3 achats enchaînés en un peu + d’un mois en mars 2019, soit au bout du 9ème mois de recherche… Dont 2 de ces 3 achats qui ont été directement issus de graines que j’avais semées dans les 8 premiers mois de recherche infructueuse.

Bref, la théorie de ketchup : le marché est un poil difficile, mais il faut continuer à taper sur le fond de la bouteille sans se décourager tant que ça ne sort pas. Et à force d’insister, tout peut finir par tomber d’un coup !

Stinky · #74

Si les bonnes affaires se trouvaient facilement ça se saurait.

Que des bons conseils cités + haut. J’ajouterai pour ma part qu’il faut visiter des biens que les vendeurs ont depuis au moins 15 ans et c’est d’ailleurs la première question que je pose quand je prends des renseignements : "vous avez acheté le bien il y a longtemps?"

En dessous de 15 ans je ne vais même pas visiter car les gens veulent dans la majorité des cas au moins revenir sur leur prix d’achat. A partir de 15 ans, les vendeurs ont en général acheté le bien beaucoup moins cher que la valeur actuelle en lien avec l’envol des prix de l’immobilier et sont psychologiquement + ouverts à une offre basse car malgré tout ils vont faire une plus-value.

Bref une bonne affaire ça se crée, ça nécessite du travail et un peu de chance. Visitez, de préférence des biens avec travaux achetés il y a longtemps et faites des offres agressives (mais justifiées) et ça va finir par payer.

drosx · #75

Bonjour,

Je suis d’accord avec tous les points du dessus.

En tant que négociateur immobilier, j’ajouterais aussi que les biens qui sortent sur le marché sont souvent moins négociables car le vendeur obtient des visites et refuse les offres sous pretexte qu’il a la demande.

Je pense qu’il est important de continuer et de se faire rappeler (ou rappeler) un vendeur après plusieurs mois de mise en vente.

Je procède de la même manière pour entrer des mandats dans l’agence. La carte de visite est alors importante. Je double par SMS avec signature, email et traces écrites. Le jour ou le vendeur décide un changement, il vous retrouvera facilement. Sinon, le premier qui passera par là l’emportera. (ça peut aussi être vous si vous visitez l’appartement sans avoir qu’il est en vente depuis longtemps.)

Semer est une technique qui fonctionne en immobilier. Relancer même si l’annonce n’est plus visible. Le vendeur est peut-être en pause mais toujours vendeur.

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