Pcmac : étude de cas immobilier (conseils pour l'aménagement d'un appartement en location)

En ce qui me concerne :

- Cuisine Ikea avec lave-vaisselle (2 ans de garantie pour le bas de gamme, ou 5 ans de garantie pour le milieu de gamme donc pas de prise de tête, coût d’acquisition faible et équipement qui apporte une vraie valeur ajoutée)

- En revanche je ne fournis par le micro-ondes

- Pour les plaques je prends induction, vu que ça ne chauffe pas, il n’y a pas de résidus brûlés donc les locataires nettoient moins agressivement et rayent moins le matériel

- Plan de travail et crédences toujours en stratifié. Aucun intérêt de mettre une fortune. Bien prévenir le locataire qu’il est obligé d’utiliser une planche à découper, ça peut se préciser par écrit dans le bail, sinon ça se répercutera sur la caution

- Je laisserai le stratifié. C’est leur responsabilité de faire attention ou de protéger avec des tapis pour les chambres d’enfants. Une moquette, c’est l’assurance de devoir la changer lorsque le locataire s’en va, un stratifié, normalement non, ou alors à sa charge si dégradation hors usure normale

Bonjour

Merci pour vos réponses. L’appartement sera loué en non meublé. C’est un T3.

J’ai bien pris connaissance de vos avis sur la cuisine. Je pense aussi qu’il faut la rendre attractive, car lors des visites c’est le seul espace aménagé qui sera dans l’appartement.
Pour le LV moi ca me paraissait évident d’en mettre un…d’autant plus qu’il n’y aura pas d’espace d’égouttoir…. (pour faire simple la cuisine fera 3 modules de 60 avec évier, plaque, mini plan de travail, derriere 2 rangement sous un plan de travail de 120). Mais on m’a conseillé de pas en mettre, d’ou le fait que je vous interroge.

J’ai du mal à faire la part des choses, car ce logement est pour de la location, mais je voudrais que ca me plaise à moi…alors qu’en fait il faut surtout que ca soit attractif pour les locataires, peu cher, résistant et facile à entretenir.

Pour la chambre s’il y a un enfant, je peux toujours fournir un tapis ikea pour montrer que je suis pointilleux !

Y a t’il d’autres points sur lesquels vous auriez un retour d’expérience ?

La sDB est une sDB….avec une baignoire donc deja pas de crainte à récupérer une paroi de douche dégueulasse…D’ailleurs ca me fait penser, je devrais peut etre mettre un rideau de bain, car il ’ny a pas de pare bain.

Bonne journée

Une salle de bain est une salle de bain? La salle de bain me paraît au contraire un élément de choix capital aux yeux des locataires.

Outre tout ce qui a été évoqué, j’ajouterais : s’il y a des placards ou des niches, les équiper avec des étagères bien conçues.

Exemples sur mon dernier appartement loué :
- il y avait 2 placards avec une largeur de 85 cm environ, des étagères en contreplaqué de 9 mm, mal posées (vissées dans les tasseaux alors que ça se pose seulement sur les tasseaux). Evidemment, les étagères se pliaient dès qu’on mettait des trucs dessus. Des bonnes étagères sont en contreplaqué de 18 mm. Si la portée est faible, on peut mettre du mélaminé de 19 mm, mais sur une portée importante le contreplaqué apporte un vrai plus. C’est moi qui ai fait les étagères de 18 mm en contreplaqué, à mes frais, et je les ai laissées.
- 1 grand placard de chambre 3 portes, genre 250 cm de large sur 230 cm de haut et 70 cm de profondeur, zéro équipement à l’intérieur. Le placard était entièrement vide. L’argument du bailleur : "on ne sait pas si le locataire va vouloir beaucoup de penderie ou plutôt des étagères". J’ai trouvé cela vraiment mesquin. Un équipement sur mesure pour un tel placard doit inclure un bon mix entre étagères et penderie, selon des besoins "moyens", pour s’adapter au plus grand nombre de locataires, voilà tout. Ca coûte assez cher et c’est assez complexe à concevoir et à poser (et c’est sans doute la vraie raison pourquoi ce n’était pas fait), mais ensuite, ça apporte un vrai plus.
Là j’avais fait un aménagement de placard, mais avec des matériaux de récup, et je ne l’ai pas laissé en partant j’ai tout jeté à la déchetterie). A l’état des lieux, j’ai remis le proprio devant le placard vide, en disant avec conviction que, pour un futur locataire, trouver un tel placard déjà équipé était un vrai plus.

Toujours au chapitre placards : dans la cuisine, le meuble sous évier premier prix, déjà dégradé car en aggloméré de mauvaise qualité, ça fait vraiment pitié. Ca vaut le coup d’investir dans un ensemble de placards de cuisine, avec les meubles bas mais aussi hauts. C’est pratique car le locataire trouve tout de suite les rangements pour ses affaires, sans qu’il doive le faire à ses frais (et avec des placards qui ne s’harmonisent pas forcément avec le meuble sous évier premier prix suscité).