Antoine2662 [26] : étude de cas immobilier (stratégie et conseils)

Bonjour,

Cela fait quelque temps que je vous lis et que je souhaite vous écrire, ce sera chose faite avec ce sujet.
Je m’excuse avant tout pour mon faible niveau dans le domaine et n’espère pas paraître à vos yeux comme un assisté qui cherche à ce qu’on lui mâche le travail en venant vous écrire ici.

J’ai 24 ans, j’ai fini mon master en alternance dans les achats en juillet de cette année. Je suis donc au chômage depuis, avec 30 € d’allocation / jour pour une durée de 23 mois.

J’ai acheté mon premier bien en mars 2021, voici les données relatives à mon investissement.

VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE

- Comptables : scolaire, école de commerce.
- Fiscales : scolaire
- Artisanales : moyenne, j’ai tout appris en rénovant mon bien moi-même. (électricité, plomberie, placo, carrelage, …)
- Temps disponible : période de chômage, création d’une SAS en e-commerce, début d’activité en janvier 2022.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Type : Appartement de 45 m2
- Syndic bénévole
- Chauffage individuel : gaz

RENTABILITÉ DU BIEN

- 46 400 € frais de notaire inclus.
- Loyer : 500 € hors charges, mon premier locataire prend possession des lieux dans quelques jours.
- Montant des travaux effectués : 7 500 € meubles inclus + 3 000 € de toiture.
- Taxe foncière : 330 €
- Rentabilité brute : 10,54 %

FINANCEMENT DU BIEN

- Montant de l’apport : financé à 110 %
- Montant du crédit : 61 366 €
- Type de crédit : amortissable
- Taux du crédit avec assurance : 1,3 % + assurance de 0,18 %
- Durée du crédit : 20 ans + 2 ans de différé partiel (commencé en mars 2021), à la fin du différé, mensualité de 295 €.

RÉGIME D’EXPLOITATION

- LMNP au réel

A ce jour, j’ai débloqué 52 500 € sur les 61 366 €, le logement m’a coûté 56 900 € et j’ai 15k de côté. Il me reste 14 mois de différé partiel.
Mon objectif est maintenant de me consacrer à ma société, mais également d’effectuer une autre opération immobilière.
Afin d’avoir un bon dossier auprès des banques, j’ai plusieurs stratégies mais je ne sais laquelle adopter.

1 ) Débloquer les 9k restant du crédit et aller au bout du différé afin de faire le max de trésorerie possible.
2 ) Débloquer seulement ce que le logement m’a coûté (reste donc 4 400 € pour arriver aux 56 900€) et supprimer le différé restant.
3 ) Ne plus rien débloquer, supprimer le différé et peut-être même réduire la durée du crédit.

Je suis un peu tiraillé entre augmenter ma trésorerie, réduire les mensualités ou la durée du crédit.

Je ne cherche pas la stratégie parfaite, qui n’existe d’ailleurs sûrement pas. Je cherche des informations et des conseils afin de continuer à me construite intellectuellement dans ce domaine dont je suis encore débutant.

Je vous remercie de m’avoir lu, passez de bonnes fêtes.

Antoine

Mots-clés : conseil, immobilier, stratégie