Comment définir le montant du loyer d'un terrain nu en centre ville ?

Bonjour,

quelques points à relever :

- êtes-vous propriétaire du terrain ? Si non, il faut vérifier avec le propriétaire qu’il vous autorise à sous-louer.

- s’agissant d’un terrain nu, la location sera soumise au code civil seulement (articles 1709 et suivants), même si le preneur est une entreprise commerciale. En effet, on ne peut faire un bail commercial pour un terrain "nu" que s’il n’est pas nu, ce qui est un peu paradoxal (c’est à dire si des constructions y sont édifiées, soit par le bailleur au moment de la mise en location, soit par le locataire ensuite).
Puisque c’est un bail "code civil", vous mettez ce que vous voulez dans le bail, pourvu que les deux parties en soient d’accord (notamment sur la durée, la périodicité du loyer, les modalités de reconduction, le délai de préavis, etc.). Vous pourriez avoir besoin de ce terrain à l’avenir, pensez à ne pas vous engager pour trop longtemps.
Pensez à définir ce que vous louez (vu que ce n’est pas défini par une parcelle cadastrale, si vous n’écrivez pas précisément dans le bail les limites du terrain loué, le bail pourrait donner des droits sur l’ensemble de votre terrain !), l’usage pour lequel il est loué ; et à exclure expressément ce que vous ne voulez pas y voir (terrassement, changement du revêtement de sol, construction fixe, dépôt d’ordures et encombrants, et surtout toute activité agricole).

- aucune idée du prix du loyer, et ça ne dépend pas que des critères que vous indiquez. Avant tout, un prix c’est la rencontre d’une offre et d’une demande : si personne n’a besoin de ce terrain, même un loyer bas ne trouvera pas preneur, si plein d’entreprises sont à l’étroit, même un loyer relativement haut trouvera preneur.
Vous pourriez faire savoir que c’est à louer (annonce LBC + presse locale + une banderole visible de la route), sans fixer de loyer (vous indiquez juste "terrain 500 m² à louer pour usage professionnel, très bonne exposition et accès, conditions à discuter"), et vous verrez bien combien de demandes vous avez et combien on vous en propose.

Le terrain m’appartient Bernard2k.

Je vais faire le tour des questions que vous posez avec Iqce, pour l’instant je n’étais pas allé si loin dans mes réflexions et démarches.