Location meublée : comment fixer le montant des charges et du loyer ?

Bonjour,

Je suis étonné qu’avec 3 studios vous n’ayez pas des compteurs électriques indépendants au nom des locataires car à ma connaissance il n’est pas autorisé de revendre de l’électricité.

Comment sont agencés ces studios ? dans une même maison ?

En tout cas vous devez être en mesure de donner les consommations à vos locataires à moins d’être ne toutes charges comprises et là c’est un autre sujet …..
Comme vous l’indiquez si vous n’avez qu’un seul compteur , vous ne pouvez faire aucune régularisation , c’est une location meublé charges comprises , vous ne pouvez pas prendre d’avance sur charges car vous ne saurez pas les régulariser.
Pour info , il existe des compteurs divisionnaires pour l’eau et l’électricité.

Pour la TEOM , c’est difficile à savoir si vous n’avez pas le foncier de l’année précédente , il faut compter environ 15 à 20 % mais c’est variable en fonction de commune.

Philippe

Moi je ne comprends pas pourquoi on s’embête avec les charges quand on fait du meublé.

Le loyer que le locataire paye est charges comprises.

Si vous optimisez vos placements, vous allez louer au loyer maximum supportable par vos locataires.

Donc charges comprises.

Donc si vous pensez que votre bien peut se louer 500€ en ayant analysé le marché, faites un bail avec un forfait de charges loyer = 450 + charges forfaitaires 50 ou 400+100. Vous empochez le loyer maximum que vaut votre bien, et les charges, quelles soient de 50 ou 100 euros vous les payerez de toutes façons.

Pas de reguls, pas d’avances, tout est clair pour tout le monde dès le début.

C’est ce que je fais personnellement.

Phil30 a écrit :

bonjour

freesas a écrit :

Eau: ~450€/an
EDF: ~750€/an
soit 1200/12= 100€ charges mensuelles pour les 3 donc ~33€/studio

oh pinaise, 100 e / mois eau et electricité pour un studio ?
ta projection est enorme. c’est ce que je consomme pour ma maison 4 pieces et grand jardin avec chauffage elec

C’est bien ce qu’il a écrit : 100€ / mois pour la maison soit 33€ /studio

Hello,

BorderLine a écrit :

Pas tout à fait ZX, car les charges influes sur le compte de résultat (si société type LMP) et également les revenus fonciers. Donc ce n’est pas anodin d’augmenter ou les diminuer même si en général quelques euros ne changent rien au final.

merci c’etait sous-jacent à mon post mais je n’arrivais pas le formuler! sauf que je suis LMNP réel simplifié, est-ce que l’impact est négligeable?

BorderLine a écrit :

Freesas, on ne dit pas que l’on fixe librement les charges, cela s’appelle un forfait de charge. C’est un bon compromis pour gérer ses biens.

merci de cette précision, je me suis mal exprimé aussi

ZX-6R a écrit :

Donc si vous pensez que votre bien peut se louer 500€ en ayant analysé le marché, faites un bail avec un forfait de charges loyer = 450 + charges forfaitaires 50 ou 400+100. Vous empochez le loyer maximum que vaut votre bien, et les charges, quelles soient de 50 ou 100 euros vous les payerez de toutes façons.

je comprends bien l’idée, donc le fait de faire figurer un forfait charge de 50 ou 100e a une influence qui peut-être plus psychologique pour le locataire en définitive? (outre le possible impact fiscal)

Bonjour BorderLine,

BorderLine a écrit :

Mais c’est à double tranchant dans le sens ou s’il y a une fuite ou une surconsommation, vous ne pourrez faire aucune régularisation.

Simplement pour précision sur ce que vous dites ci-dessus, sur le site http://vosdroits.service-public.fr/part … F947.xhtml

on peut lire ceci:
" Régularisation des charges

Les charges doivent être régularisées au moins une fois par an en comparant :
le total des provisions versées par les locataires avec les dépenses effectives engagées par le propriétaire pendant l’année.
Si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, le propriétaire doit reverser le trop-perçu au locataire ; dans le cas contraire, il demande un complément"

Du coup, au forfait, peut on lors de la régularisation annuel demandé un complément au locataire ou pas ?

Le "forfait" signifie justement qu’il n’y a pas de régularisation.

Bonjour

N’ayant pas encore été confronté au cas voici ce qui m’amène à demander conseil.
J’ai eu déjà l’habitude de louer en meublé, et dans les charges j’incluais par exemple seulement l’eau (et l’électricité des communs).

Pour un immeuble pour lequel j’ai signé un compromis, tous les baux sont "charges comprises" : c’est à dire que ce que paye le locataire, ce sont le loyer, l’eau, edf et électricité des communs.
Dans le bail il est précisé une clause précisant que le prix inclut des charges pour une consommation d’usage (sans préciser de chiffre ni de référence).

Sur un des immeubles que je viens d’acheter et ou je vais faire faire des travaux, je me pose la question : faut-il louer seulement en meublé (et le locataire à sa charge va faire les démarches pour EDF par exemple) ou est-il plus pratique de louer avec la formule "tout compris".

Je ne sais pas trop ce que ça représente en terme de gestion, d’administration, si les règles sont plus simples ou non ….

En cas de formule "charges comprises" : faut-il indiquer des chiffres ? Ou les trouver ? Y-a-t-il des baux spécifiques ?
Il y a au moins un avantage pour le locataire qui ne veut s’occuper de rien en terme de démarches administratives (à part sans doute le téléphone).

Merci de vos avis

Bonjour,

Je confirme que l’électricité ne peut être revendue.
Ajouter l’eau dans les charges correspond à un service : vous avez fait les démarches à la place du locataire. Pour lui c’est donc plus simple mais est-ce vraiment un critère d’attractivité important lorsqu’on recherche un appartement?
Le désavantage est que s’il y a des impayés, vous êtes pris entre le locataire qui ne paye plus et le fournisseur d’eau qu’il faut payer…

Cordialement

Au delà de tout ce qui est dit : a-t-on le droit de mettre du meublé avec "toutes charges comprises" en prenant comme référent EDF ? Le locataire a, à ma connaissance, le droit de choisir son fournisseur d’énergie.

Me concernant, pour les risques d’impayés, je pense qu’ils sont minimes (ils existent) car ce sont de petites surfaces louées à des étudiant/tes.
L’immeuble est effectivement équipé de compteurs individuels.

@EldoradoImmo : je peux également reprendre ce qui est mis par le propriétaire dans les baux actuels.

@DDtee : effectivement il y a ce risque de surconsommation. Mais ne peut on pas mettre une phrase dans le bail en disant "un forfait de charges pour "tant" d’eau et "tant" d’électricité" ?

rentier69 a écrit :

Au delà de tout ce qui est dit : a-t-on le droit de mettre du meublé avec "toutes charges comprises" en prenant comme référent EDF ? Le locataire a, à ma connaissance, le droit de choisir son fournisseur d’énergie.

Me concernant, pour les risques d’impayés, je pense qu’ils sont minimes (ils existent) car ce sont de petites surfaces louées à des étudiant/tes.
L’immeuble est effectivement équipé de compteurs individuels.

Bonjour,
il est effectivement possible de mettre en place un forfait de charge.
Mais il doit être réaliste, et ne peux pas bouger en fonction des variations de consommation.
un lien qui en parle.

Si vous souhaitez facturer aux réels, vous pouvez mettre en place une avance pour charge, mais devrez rendre des comptes sur les montants que vous prélevez.
Par contre ce n’est pas possible pour l’électricité.

rentier69 a écrit :

@DDtee : effectivement il y a ce risque de surconsommation. Mais ne peut on pas mettre une phrase dans le bail en disant "un forfait de charges pour "tant" d’eau et "tant" d’électricité" ?

Pour l’eau, il n’y a pas de monopole de distribution, donc je ne vois aucun souci en effet.

Pour l’électricité, comme dit précédemment, ce n’est pas légal.

Emalon a écrit :

…aussi pour l’électricité, en me basant sur le diagnostic énergie ou quand j’aurai assez de recul sur les factures réelles. Pour autant, je ne suis pas sûr qu’une telle mention soit légale en cas de litige, mais cela permet de cadrer et de responsabiliser un peu les occupants.

Vous cherchez le bâton pour vous faire battre !

Michaels a écrit :

Et conseillez vous de mettre les abonnements d’eau/électricité/gaz à notre nom (bailleur) ou chaque locataire doit se débrouiller pour prendre les abonnements à son nom (ou agir différemment entre l’eau et l’électricité/gaz) ?

L’eau est dans mon cas compris dans les charges de copropriété, comme je pense la majorité des cas.
J’ai personnellement opté pour un loyer charges comprises. Mais effectivement, le risque c’est de voir la consommation d’eau exploser. Sur des petites surfaces avec 1 ou 2 occupants max, je ne pense pas prendre trop de risques.

Concernant l’électricité ou autres prestations, type internet, ne jamais le mettre à votre nom, mais laisser le locataire le faire.
Ça le responsabilise, si ça ne fonctionne pas, il se débrouille, et s’il ne paie pas le service s’arrête et c’est tant pis pour lui…
Ce conseil est bien sur valable pour de la location à l’année et non en saisonnier.