Comment bien choisir ses locataires : quels critères ?

Bonne chance Job

Croyez mon expérience  la pire des idées est de louer à des locataires recommandés par des membres de sa famille :
Comme pour beaucoup de situations , les Conseilleurs ne sont pas les payeurs .

En cas de problème , on vous attendrira , fera appel à votre sens étendu de la famille de l amitié etc
Que ferez vous en cas de chômage , d accident , de maladie  ou d autres difficultés ?
Si vous ne vous laissez pas attendrir vous passerez pour un sale type

Comme dans  beaucoup de situations , les Conseilleurs ne sont pas les payeurs .
Prenez au moins une bonne assurance pour couvrir le risque "impayés "
Amicalement

Bonjour,

Très honnêtement votre message me met un peu mal à l’aise… "peau un peu rouge", "mange bio"… certes l’humain doit être pris en compte dans le choix au même titre que le financier mais attention au dérapage, surtout lorsque vous écrivez sur un forum public.

Vos critères :
- situation stable, idéalement CDI avec revenus nets > 3 loyers HC
- projet de location annoncé cohérent avec le type de bien (petite maison avec jardin)
- capacité à entretenir le bien correctement, surtout compte tenu du type de bien

Quelques éléments à prendre en compte :
- profil étudiant ingénieur en prépa à priori pas cohérent avec le bien… pourquoi prendre un jardin dont il n’aura pas le temps de s’occuper ? Pourquoi prendre un logement de 55m2 alors qu’un petit logement étudiant ferait l’affaire ?
- jeune couple avec garants est le dossier le plus solide (solidarité de 3 ou 4 personnes solvables pour le paiement du loyer)
- si l’on s’en tient aux stéréotypes, l’homme seul divorcé, ancien proprio d’une maison et donc aguerri aux travaux de bricolage est un meilleur profil que la mère célibataire ou un jeune couple dont c’est la première maison… mais vous devez impérativement le confirmer durant l’entretien, en posant quelques questions bien orientées (comment réagissez-vous si vous avez un dégât des eaux ? si votre robinet est entartré ? quand des mauvaises herbes apparaîtront dans la pelouse ? etc…), autrement vous faites de la discrimination ce qui est condamnable moralement et pénalement
- un locataire souvent absent peut être un inconvénient (chauffage coupé par intermittence pendant l’hiver, délai de réaction en cas de problème, risque d’intrusions/squat…)

Pierrot31 a écrit :

Etant sur Toulouse, je préfère les étudiants. De manière générale, ils sont respectueux et sans souci. Le seul hic: ils sont pas très débrouillards et ils vous appellent pour un rien….

Je confirme pour les étudiants. L’inconvénient majeur des etudiants est généralement le mauvais entretien (tant qu’on n’a pas les pieds dans l’eau, il n’y a pas de fuite).

Je vous conseille de choisir des étudiants post bac, vous aurez toutes les chances de garder le locataire 2/3 ans. Éviter ceux qui sont en dernière année d’école car ils ne restent souvent que 6 mois car partent en stage rapidement par exemple.

L’avantage de choisir des étudiants est aussi d’avoir une garantie de durée minimale de 9 mois de location ce qui limite la vacance. Avec d’autres catégories, vous risquez d’avoir un appartement libre à des périodes où il vous sera plus compliqué de relouer. Mais il ne faut pas généraliser. Je fais du logement étudiant et j’ai un prof qui me loue un studio depuis 12 ans…

J’éviterai le second candidat, je trouve qu’ils sont un peu trop "généreux". Et par (mauvaise) expérience,  je refuse que les locataires fassent ce genre de travaux.

Je choisirai plutôt le 3 car j’ai beaucoup moins de soucis de relationnel et d’entretien du bien avec les locataires étrangers qu’avec les français.

Après, je choisis surtout au ressenti, donc si j’avais rencontré les candidats, mon choix aurait pu être tout autre.

Pareil, le dossier 3.

De toute façon, c’est le dossier qui serait passé si vous souscrivez une GLI.

Bonjour,
J’aurais choisi le 1. Par solidarité féminine tout d’abord. Et, comme ça a déjà été dit, avec un peu de chance, au moins 4 années de collège sans déménagement.
Je pense que le salaire joue moins, si elle sait gérer un budget ça passe, elle a peut être une pension alimentaire et droit à des APL.

Notez qu’il arrive aux meilleurs de se planter : il y a de l’humain derrière donc… peu de certitudes absolues, juste un faisceau d’indices.

Les 3 situations que vous présentez ont vraiment des spécificités qui font que le choix reste aussi lié au feeling et aux infos complémentaires que vous obtiendrez.
Les dossiers de garants m’ont toujours posé problème, c’est bien d’en avoir un mais ça ne fait pas tout, c’est mieux de considérer qu’on n’aura jamais à l’activer : on ne sait rien d’eux finalement en dehors de leurs revenus mais rien du revenu disponible.
Avec le recul, je me rends compte que le plus facile à gérer pour moi - je dis bien pour moi- ce sont les jeunes de moins de 30 ans (étudiants ou actifs).
Comme ça, sur le papier, j’aurai creusé le dossier 2 avec toutefois un frein lié à l’enthousiasme surinvesti quant aux futurs travaux.

Je sais, je ne vous aide pas.

En fait, en dehors de grandes erreurs classiques à éviter, vous devez vous orienter vers la situation avec laquelle vous vous sentirez le plus à l’aise, en gardant à l’esprit que vous n’aurez jamais à faire ami/ami et que l’objectif est que vous n’entendiez jamais parler les uns des autres, ou alors le moins possible. Je verbalise clairement cet aspect lors des visites et signature de baux.

Merci à tous pour votre investissement dans ce jeu concours. And the winner is…… dossier 3  ! Je vous donne un peu plus d’éléments de feeling dans ma décision que j’avais volontairement éludés en amont.

Tout d’abord je dois vous dire que comme toufou, j’ai hésité à aller au joker et à rechercher un dossier 4. Je viens de passer trois mois à rénover l’apparte (cuisine neuve, salle d’eau neuve, remise en peinture à partir de papiers peints dans toures les pièces de vie avec une belle charge de travail sur les enduits…) avec un objectif de montée en gamme de l’immeuble, donc souhaite y mettre des locataires sérieux, je ne suis pas à un mois près pour cela.

Madame dossier 1 n’a finalement pas donné suite. Je n’étais pas très à l’aise dans tous les cas avec son profil
1) pas un super feeling, je ne saurais pas dire pourquoi. Une attitude un peu nonchalante peut-être.
2) la dernière fois que j’ai eu pour locataire une mère celibaraire j’ai passé des heures à lui fixer ses tringles à rideau, brancher sa machine à laver… Je sais que ce n’est pas dans les attributs d’un propriétaire et que c’est cliché voir que certains pourront même y voir un côté discriminatoire, mais je n’ai pas envie de ça  et sais que je ne saurais pas dire non le cas échéant.

Le couple 2 m’a beaucoup plus, surtout le fait d’avoir des parents derrière. Le gars m’a fait l’image d’un type dont l’honneur serait de payer et qui s’en donnerait les moyens. Le hic : incohérence entre la déclaration d’impots n-1 et les données de la feuille de paye. Je passe donc mon chemin, même si un jeune couple sans enfants m’aurait plu. Trop d’incertitude en cas d’arrêt maladie ou autre et trop de risques d’être obligé de venir chercher le loyer en liquide si comme je le crains une partie de son activité n’est pas déclarée.

Le point négatif du 3 pour moi était les 2 enfants (gages d’une dégradation plus rapide de l’appartement qu’on le veuille ou non) et surtout l’absence de garant (j’ai pu mesurer par le passé l’efficacité d’une LRAR au garant pour rappeler au locataire que le paiement du loyer faisait partie de ses priorités). Mais j’ai eu un très bon feeling avec le couple. Les seuls à s’être essuyé les pieds avant d’entrer, à poser la question de l’entretien de la cage d’escalier ce jour là pas très propre travaux obligent… Les seuls avec un niveau d’études supérieur (bac+5 tous les deux) qui pour moi est aussi gage de sérieux  Et j’ai découvert après coup qu’ils avaient droit aux APL. Je ne cours pas après bien au contraire,  mais cela renforce tout de même ausdi leur capacité à payer. Très polis, très propres sur eux, très sympas, des enfants qui semblent plutôt bien élevés. Là pour trois années assurées. On signe normalement aujourd’hui, l’avenir me dira si j’ai eu raison ou non.

Merci encore pour ces échanges intéressants.

Dernière modification par Priority (26/10/2022 09h40)