Il coupe l'accès à l'eau de ses locataires pour un impayé de +6000 € !

Bonjour,

Je pense que c’est illégal, donc sur la forme ca n’est pas acceptable. De plus evidemment, si ils ont un enfant.

Cela dit, sur le fond de la chose, quand on a pas de moyens on ne fait pas un bébé (du moins on differe la chose) et on réfléchit. De plus 6400 d’impayés soit 10 mois c’est énorme et cela souleve deux problemes :

- Les locataires sont trop protégés en France, et cela nuit aux plus précaires (refus de dossier, difficulté a trouver un logement car "invirable"etc…).

- Le niveau des loyers bien que relativement moins élevé que le niveau des prix (car cappés par les salaires) est trop élevé en Ile de France.

Ca n’est que mon humble avis :-)

Cdt,

Mon avis :

Il est tout à fait normal qu’un bébé soit retiré à ses parents si les conditions d’hygiène réelles ne sont pas correctes (je dis pas « cliniques » mais simplement correctes).

L’affaire est ici n’est pas de savoir si les services sociaux ont bien ou mal fait, mais si le propriétaire a bien ou mal fait.

Le propriétaire a clairement agi de manière honteuse.
Je ne justifie pas le non-paiement par les locataires mais il est impossible que le propriétaire n’ait pas agi en connaissance de cause (femme enceinte), probablement (supposition invérifiable) à dessein pour que la situation ainsi créée les force encore + à payer.
Ce n’est pas parce que la protection des locataires est exagérée en France que cela autorise la prise d’initiatives extrêmes.
Le jour où les propriétaires comprendront qu’il faut utiliser les mêmes armes que les « abuseurs », on verra peut-être les choses bouger. En attendant, pas étonnant que les bailleurs aient mauvaise image !

Quelques questions se posent néanmoins :
-    Sur les crédits que le couple dit avoir remboursé (3 sur 5), quels étaient les créanciers ? Pourquoi est-ce le propriétaire qui a été choisi pour être payé en dernier ? Les créanciers remboursés étaient-ils vraiment prioritaires ?
-    Est-ce que le propriétaire a engagé la procédure classique pour récupérer ses loyers (recommandés, injonction de payer, etc etc….) ? La dette représente 13 mois de loyers impayés, s’il décide de faire justice lui-même, j’espère qu’il avait déjà entamé (épuisé ?) la voie légale…

Ma position est que, quand on est face à de mauvais payeurs, que la voie conciliante ne marche pas, que les procédures sont longues et n’avancent pas, que cela pèse financièrement et significativement sur sa vie personnelle, il faut prendre les armes médiatiques ! Montrer que l’on est pas tous des riches héritiers et que l’impact est non négligeable, démontrer, prouver que la mauvaise foi est du côté du locataire. Alerter l’opinion avec des faits, réels, mesurables et non discutables que l’on est floué. Aujourd’hui, les médias ne sont saisis que d’affaire où le locataire vient se plaindre du mauvais traitement infligé par le proprio. On n’entend jamais les propriétaires défendre leur position (pour peu qu’elle soit défendable). Qui n’entend qu’une cloche n’entend qu’un son…

Au Canada ou au royaume-uni, ils auraient déjà pris la porte au bout de 2 ou 3 mois d’impayés et c’est ainsi que leur marché locatif est fluide et dynamique et les propriétaires ne vous demandent quasiment pas de garant….

Maintenant on parle d’un couple surendetté, qui ne paye plus son loyer et qui s’amuse à concevoir un bébé et ensuite viennent se plaindre.

Moi cette histoire, je la met en relation avec cette histoire ci …

Un employé (EX) de VEOLIA licencié car il avait refusé (par compassion et problème moral) de couper l’eau a des mauvais payeurs.

Veolia se justifie via l’argument de la prise en charge de ces personnes par les services sociaux :

" Veolia se justifie

Du coté de la direction de Veolia, on se justifie. "Dans toute société, il y a des règles de fonctionnement. Chacun doit assumer des tâches nobles et des tâches plus ingrates", estime Bruno Challoin, responsable Véolia pour le secteur Gard-Lozère-Alpes-Provence. Qui précise que ces coupures ne concernaient que "des mauvais payeurs", et non "des foyers en difficultés".

"Les personnes défavorisées relèvent des services sociaux (qui) prennent en charge tout ou partie des factures impayées comme le prévoit la loi" a-t-il conclu.

Selon les syndicats de Veolia, environ un millier de familles auraient été concernées par ces coupures non effectuées entre 2006 et 2013.  "

Source : Un employé de Veolia licencié car il refusait de couper l’eau aux mauvais payeurs

Que doit-on en conclure ? car si "dans toute société il y a des règles de fonctionnement (pour assurer entre autre un dégagement de résultat positif "note de MOI")" nous pourrions dire que nous "bailleurs" somme quelque part des gérants de société … Aujourd’hui je crée un service en louant mes biens, je fait travailler des agences immobilières, des banques, des sociétés de BTP, EDF GDF et bien d’autres, sur lesquelles je règle une TVA et je paie des impôts …bref je dégage une activité et estime être une MINI MINI société.

C’est mon avis strictement personnel, mais a la place du bailleur proprio, je saisirai les médias a mon tour, en expliquant qu’avec ce manque de 6000 €, ma femme m’a quitté pour un autre, que ma banque me met la pression, et qu’a mon tour je ne peux plus payer les études de mes enfants, et que EDF me menace de couper l’électricité pour non-paiement sur résidence principal !

Will26 a écrit :

C’est mon avis strictement personnel, mais a la place du bailleur proprio, je saisirai les médias a mon tour, en expliquant qu’avec ce manque de 6000 €, ma femme m’a quitté pour un autre, que ma banque me met la pression, et qu’a mon tour je ne peux plus payer les études de mes enfants, et que EDF me menace de couper l’électricité pour non-paiement sur résidence principal !

Etre bailleur c’est une vraie activité d’investissement qui comporte des risques (entre autres d’impayés). Quand je ou vous on se prend une claque en bourse car une entreprise effectue un profit warning on ne vas pas séquestrer ses dirigeants.

Les bailleurs du dimanche sont une plaie. Il suffit de comparer les prix moyens à la location entre se loger et pap pour se convaincre de l’incapacité de beaucoup de particuliers à fixer un prix conforme au marché qui est la seule solution pour ne pas se récuperer les mauvais dossiers qui n’ont pas d’autres choix que de louer au prix fort.

Pour ceux que la situation de ce couple intéressent, vous aurez plus d’informations ici et en particulier l’intervention de la mère en question (pseudo = psyco):

Le couple privé d’eau est séparé de son bébé ! C’est un scandale qui doit cesser immédiatement - AgoraVox le média citoyen

Si ce qu’elle dit de son propriétaire est vrai, cela fait froid dans le dos.

Ceci dit il serait intéressant de savoir ce que ce couple fait de son argent. Pour rappel le RSA est de 712 € pour un couple, ce qui quand on ne paye pas le loyer est suffisant pour une vie confortable.

Une bonne idée de gestion de portefeuille sur rue 89 :-)

Question que je me pose … si en cas de changement de compteur (c’est le cas dans cette histoire) le bailleur décide de mettre en direct le locataire pour paiement direct avec la sociéte d’eau…

premiére question : peux t’il le faire sans en informer le locataire (je ne pense pas)
deuxiéme question : le locataire peux t’il refuser ?
troisiéme question : si le locataire est en direct, et qu’il ne paye pas … je n’ai nul doute que les sociétés de distribution d’eau couperont l’eau sans aucune honte ! et dans ce cas, le bailleur n’est aucunement responsable ?

Pouvez-vous me répondre …

Will26 a écrit :

Que pensez-vous de cette situation :
[i]
Surendetté, un jeune couple de Melun ne peut plus régler son loyer depuis un an. Le propriétaire de leur studio a décidé de leur couper l’accès à l’eau. Ils ne pourront pas récupérer leur bébé âgé d’un mois tant que la situation ne sera pas revenue à la normale.

Depuis le 9 juillet, Thomas, 29 ans, et son épouse, n’ont plus d’eau dans le studio qu’ils louent à Melun. Le jeune couple, qui vient d’être parent d’un petit Noé, ne payait plus son loyer depuis plus d’un an. Pour les faire partir, leur propriétaire a donc décidé de leur couper l’accès à cette denrée vitale.

Je trouve cette situation scandaleuse, le propriétaire ne doit pas faire la loi soi-même. Depuis 1 an le couple ne paie pas, soit. Cepedant ; je pense qu’il existe de nombreuses étapes permettant au bailleur et au locataire de trouver un accord.

La manière forte et surtout celle-ci est tout à fait condannable.

Le "métier" de bailleur n’est pas un chemin tranquille, j’en conviens, mais il est toutefois nécessaire de respecter les autres;

Dans le cas d’espèce nous arrivons au paroxisme des mauvaises pratiques tant pour les locataires que pour le propriétaire.
Je conseille à tous les propriétaires et futurs propriétaires de maintenir le dialogue avec les locataires afin de prévenir ce genre de problème.

Pour finir sur une note humoristique, ce n’est pas le premier NOE a avoir des problèmes avec l’eau

mercators a écrit :

Médiatiser  ce genre de chose à deux impacts, un faire passer les proprietaires pour des profiteurs, escrocs , bandits…. mais ça c’est habituel. En revanche le deuxieme effet est de décourager à faire du locatif etça c’est plus ennuyeux dans la situation actuelle.

Il est vrai que mes actions Total ne m’ont jamais reveillé à 4Heures du matin pour une fuite d’eau ou une clé perdue et que je n’ai pas à mandater une huissier pour récuperer mes dividendes.

Complétement d’acord, c’est le seul axe de réflexion constructif par rapport à ce fait divers qui fait les choux gras d’une presse désoeuvrée.

La morale n’a aucun intérêt ici sur ce forum, qu’elle soit partie prenante d’un coté ou de l’autre.

Ce qui est important de noter :

1- On gère ses affaires, et c’est valable pour le locataire et pour le propriétaire. Visiblement, la méthode "je ferme les yeux en attendant que ca se règle tout seul" ne fonctionne pas

2- Le locataire ferait bien de lire le livre de notre ami IH. Peut être pourrait on se cotiser pour lui offrir et lui apprendre quelques rudiments de gestion de son train de vie. Visiblement, ce couple à choisis de dépenser son argent pour ses chiens et non pour les besoins fondamentaux de son enfant.

3- Le proprétaire, mais qu’à t’il fait pendant tous ces mois ?

4- Mais qui pourrait bien avoir envie d’investir son argent dans de l’immobilier locatif en lisant cet article ?

5- Combien rapporte l’immobilier locatif en moyenne ? Pour quelle charge de travail ? Pour quelle risque ?

6- Même question pour les actions Total de notre ami Mercators (et les mienne également) et mes actions Thermador ?

Bref, aujourd’hui, mis à part se constituer un patrimoine grâce à l’effet levier de l’emprunt, il faut être bien téméraraire pour se lancer dans de l’investissement locatif. Les vieux briscards ne seront peut être pas d’accord, mais eux, justement, ce sont des vieux briscards et se sont fait ls dents à une époque ou la situation n’était pas aussi compliquée en ce domaine.

A+
Zeb