Comment bien choisir ses locataires : quels critères ?

Après, les divorcés ont l’avantage de prendre des appartements toute l’année… Louer un appartement en novembre/décembre, c’est pas la même qu’un 1er septembre: loin s’en faut !

Dernière modification par Pierrot31 (03/12/2018 17h45)

Ce serait sympa et conforme à la charte de cocher la case orthographe après avoir corrigé les fautes les plus criantes.

Je viens de mettre une annonce il y a quelques jours et les retours ne sont guère enthousiasmants…..

La meilleure de toutes est une personne qui me propose un loyer supérieur de 150€ à celui demandé pour "être prioritaire" et m’affirme que son employeur "gaz de France" se portera garant !

Cela sent l’embrouille ou l’escroquerie de très bas niveau, cela d’autant plus que Gaz de France n’existe plus et qu’il est peu probable que cette entreprise se porte garante de ses salariés !

Heureusement que tout le monde ne fonctionne pas comme Titoux !

Lorsque j’ai quitté mon épouse j’étais en effet pressé de trouver un point de chute ; mon dossier a été accepté le jour même de la visite. J’avais pourtant indiqué ne pas envisager rester plus d’un an.

La propriétaire habitant Brazzaville, elle n’était pas en capacité de surveiller ce que je faisais le we ni d’ailleurs les jours de semaine, ce qui était heureux pour moi et sans doute pour elle.

Je suis quand même finalement resté 3 ans dans cet appartement meublé, le choix d’une nouvelle compagne étant plus délicat que celui d’un appartement…..à mon âge il est en effet crucial de se tenir à bonne distance de toute personne susceptible d’en vouloir à mon patrimoine.

Louer à une personne en train de divorcer n’est pas sans présenter quelques avantages : le loyer n’est  pas discuté et la solvabilité est meilleure que celle des jeunes actifs.

Mon candidat locataire se réclamant de "gaz de France" continue à se montrer insistant ; je lui ai réclamé une adresse mail professionnelle et j’attends la suite…..

Je m’étonnais de constater que mon annonce sur pap.fr ne suscitait aucun intérêt !

En fait, j’ai 106 messages qui m’attendent directement sur le site : pap.fr ne fait pas suivre ces messages vers l’adresse courriel de l’annonceur, bon à savoir !

Je partage ma petite expérience pour la location d’un bien commercial dans un quartier très chic. Cette approche ne fonctionne à mon avis pas pour des biens plus abordables.

J’ai simplement mis une affiche A LOUER sur la devanture avec une adresse email. Aucune annonce en ligne car je voulais m’assurer que les personnes intéressées soient des habitués du quartier. Ce n’est pas forcément très égalitaire, mais il s’agit en fait d’un filtre naturel: ceux qui ne peuvent habiter ou fréquenter un des 5 commerces huppés à proximité ne voient pas l’annonce.

Ensuite, je ne répondais à aucune demande avant 1 semaine afin de voir qui relançait le plus.

Cela m’a permis d’avoir le choix entre 1 cabinet d’avocats, 2 agences immo haut de gamme, et un horloger suisse.

Le fait de montrer que l’on n’est pas pressé et que l’on ne cherche pas massivement à partager l’annonce m’a également permis de garder le dessus lors des négociations.

gustou, le 20/05/2021 a écrit :

Je viens de mettre une annonce il y a quelques jours et les retours ne sont guère enthousiasmants…..

La meilleure de toutes est une personne qui me propose un loyer supérieur de 150€ à celui demandé pour "être prioritaire" et m’affirme que son employeur "gaz de France" se portera garant !

Cela sent l’embrouille ou l’escroquerie de très bas niveau, cela d’autant plus que Gaz de France n’existe plus et qu’il est peu probable que cette entreprise se porte garante de ses salariés !

Les choses semblent s’arranger : 7 familles, comme dans le jeu de cartes éponyme, viennent visiter demain. J’ai a priori bon espoir que cette visite soit la  première et dernière. Le candidat locataire qui se prévalait de Gaz de France travaille en fait chez GRDF, ce qui me rassure davantage….à suivre.

Je suis à peu près certain que, comme à chaque fois, des éléments subjectifs l’emporteront sur les justificatifs présentés ; la seule fois où je n’ai pas écouté mon intuition, je suis tombé sur un mauvais payeur.

IH : 36 15 ma vie… Quel est l’intérêt pour la file de discussion ?

J’éviterai le second candidat, je trouve qu’ils sont un peu trop "généreux". Et par (mauvaise) expérience,  je refuse que les locataires fassent ce genre de travaux.

Je choisirai plutôt le 3 car j’ai beaucoup moins de soucis de relationnel et d’entretien du bien avec les locataires étrangers qu’avec les français.

Après, je choisis surtout au ressenti, donc si j’avais rencontré les candidats, mon choix aurait pu être tout autre.

Pareil, le dossier 3.

De toute façon, c’est le dossier qui serait passé si vous souscrivez une GLI.

Bonjour,
J’aurais choisi le 1. Par solidarité féminine tout d’abord. Et, comme ça a déjà été dit, avec un peu de chance, au moins 4 années de collège sans déménagement.
Je pense que le salaire joue moins, si elle sait gérer un budget ça passe, elle a peut être une pension alimentaire et droit à des APL.

Mon expérience perso me ferait me diriger plutôt vers le 1.

Le F3 sera parfaitement adapté pour une mère et son fils. Vous aurez deux sources de revenus garantissant chacune à elle seule le paiement du loyer. D’autant qu’une mère célibataire devrait bénéficier d’aides spécifiques. Le garant physique n’apportera pas qu’une garantie financière, il sera aussi là si votre locataire a un gros coup dur et perd totalement pied. Ils sont français, donc moins de chances de les voir disparaître du jour au lendemain que le couple 3 (imaginez par exemple une séparation difficile, si la maman repart au pays avec les enfants, le papa suivra).

A l’inverse le logement sera vite un peu petit pour le couple 3. Rappelons qu’à deux ans près et si les enfants sont de même sexe, vous n’auriez théoriquement pas le droit de leur louer pour ne pas vous retrouver en suroccupation :

Pour qu’un logement ne soit pas trop petit pour ses occupants, il doit se composer d’au moins une pièce de séjour, une pièce pour chaque couple, une pièce pour chaque autre adulte ayant 19 ans ou plus, une pièce pour deux enfants s’ils sont de même sexe ou ont moins de 7 ans, et une pièce par enfant sinon.

Source : Cinq millions de personnes vivent dans un logement suroccupé − Cinq millions de personnes vivent dans un logement suroccupé | Insee

Notez qu’il arrive aux meilleurs de se planter : il y a de l’humain derrière donc… peu de certitudes absolues, juste un faisceau d’indices.

Les 3 situations que vous présentez ont vraiment des spécificités qui font que le choix reste aussi lié au feeling et aux infos complémentaires que vous obtiendrez.
Les dossiers de garants m’ont toujours posé problème, c’est bien d’en avoir un mais ça ne fait pas tout, c’est mieux de considérer qu’on n’aura jamais à l’activer : on ne sait rien d’eux finalement en dehors de leurs revenus mais rien du revenu disponible.
Avec le recul, je me rends compte que le plus facile à gérer pour moi - je dis bien pour moi- ce sont les jeunes de moins de 30 ans (étudiants ou actifs).
Comme ça, sur le papier, j’aurai creusé le dossier 2 avec toutefois un frein lié à l’enthousiasme surinvesti quant aux futurs travaux.

Je sais, je ne vous aide pas.

En fait, en dehors de grandes erreurs classiques à éviter, vous devez vous orienter vers la situation avec laquelle vous vous sentirez le plus à l’aise, en gardant à l’esprit que vous n’aurez jamais à faire ami/ami et que l’objectif est que vous n’entendiez jamais parler les uns des autres, ou alors le moins possible. Je verbalise clairement cet aspect lors des visites et signature de baux.

Merci à tous pour votre investissement dans ce jeu concours. And the winner is…… dossier 3  ! Je vous donne un peu plus d’éléments de feeling dans ma décision que j’avais volontairement éludés en amont.

Tout d’abord je dois vous dire que comme toufou, j’ai hésité à aller au joker et à rechercher un dossier 4. Je viens de passer trois mois à rénover l’apparte (cuisine neuve, salle d’eau neuve, remise en peinture à partir de papiers peints dans toures les pièces de vie avec une belle charge de travail sur les enduits…) avec un objectif de montée en gamme de l’immeuble, donc souhaite y mettre des locataires sérieux, je ne suis pas à un mois près pour cela.

Madame dossier 1 n’a finalement pas donné suite. Je n’étais pas très à l’aise dans tous les cas avec son profil
1) pas un super feeling, je ne saurais pas dire pourquoi. Une attitude un peu nonchalante peut-être.
2) la dernière fois que j’ai eu pour locataire une mère celibaraire j’ai passé des heures à lui fixer ses tringles à rideau, brancher sa machine à laver… Je sais que ce n’est pas dans les attributs d’un propriétaire et que c’est cliché voir que certains pourront même y voir un côté discriminatoire, mais je n’ai pas envie de ça  et sais que je ne saurais pas dire non le cas échéant.

Le couple 2 m’a beaucoup plus, surtout le fait d’avoir des parents derrière. Le gars m’a fait l’image d’un type dont l’honneur serait de payer et qui s’en donnerait les moyens. Le hic : incohérence entre la déclaration d’impots n-1 et les données de la feuille de paye. Je passe donc mon chemin, même si un jeune couple sans enfants m’aurait plu. Trop d’incertitude en cas d’arrêt maladie ou autre et trop de risques d’être obligé de venir chercher le loyer en liquide si comme je le crains une partie de son activité n’est pas déclarée.

Le point négatif du 3 pour moi était les 2 enfants (gages d’une dégradation plus rapide de l’appartement qu’on le veuille ou non) et surtout l’absence de garant (j’ai pu mesurer par le passé l’efficacité d’une LRAR au garant pour rappeler au locataire que le paiement du loyer faisait partie de ses priorités). Mais j’ai eu un très bon feeling avec le couple. Les seuls à s’être essuyé les pieds avant d’entrer, à poser la question de l’entretien de la cage d’escalier ce jour là pas très propre travaux obligent… Les seuls avec un niveau d’études supérieur (bac+5 tous les deux) qui pour moi est aussi gage de sérieux  Et j’ai découvert après coup qu’ils avaient droit aux APL. Je ne cours pas après bien au contraire,  mais cela renforce tout de même ausdi leur capacité à payer. Très polis, très propres sur eux, très sympas, des enfants qui semblent plutôt bien élevés. Là pour trois années assurées. On signe normalement aujourd’hui, l’avenir me dira si j’ai eu raison ou non.

Merci encore pour ces échanges intéressants.

Dernière modification par Priority (26/10/2022 09h40)