AutoEntrepreneur dans le bâtiment et rénovation de maisons ?

Bonsoir

La première question à se poser est sans doute votre capacité d’emprunt.
Pas sûr que votre banquier trouve que vous avez un bon profil …

Ma première remarque, c’est que vous balayez bien trop vite la remarque sur le financement bancaire. A moins que votre femme n’ait une situation très confortable et sécurisée, les banquiers vont tousser quand ils vont voir "demandeur d’emploi" ou "AE débutant" sur vos demandes de prêt. Vous parlez d’acheter des maisons (au pluriel) ; prévoir d’acheter plusieurs maisons en empruntant en étant chômeur ou AE débutant, ce n’est pas très cohérent avec la réalité de la pratique des banquiers !

Ensuite : vous faites une erreur : en tant qu’auto-entrepreneur, vous êtes une entreprise mais pas une société. Une société, ça serait par exemple la SARL Les joyeux rénovateurs.

La question de la facturation de travaux à soi-même a déjà été traitée, avez-vous utilisé la recherche ? Ce fil répond à toutes vos questions :
Travaux personnels refacturés à soit-même en autoentrepreneur et +value immobilière ?
Dites-vous bien qu’un tel cas vous expose à une forte probabilité de contrôle fiscal. Blindez : devis aux prix du marché ; devis accepté en bonne et dûe forme. Facturation. Preuve que les travaux ont bien été effectués (les impôts pourraient suspecter des fausses factures, c’est à dire des facturations sur des travaux fantômes). Etc.
Il est, de plus, préférable que votre AE ne facture pas que votre SCI. Trouvez d’autres clients pour ne pas avoir une AE qui ne bosse que pour votre SCI.

Par ailleurs, après travaux, mettre en location, nue ou meublée ? Car, en location meublée, le régime LMNP au réel est très intéressant ; mais sa compatibilité avec le statut d’auto-entrepreneur, même si elle semble possible, est loin d’être évidente. Cf ces fils :
Bre : étude de cas immobilier
Compatibilité des statuts autoentrepreneur (artisan) et LMNP (résidence service) ?

Nous aimerions le convertir en habitation, faire les travaux nécessaires, pour ensuite le vendre. En facturant mes prestations, nous pourrions déclarer les travaux pour faire baisser la plus value.

Deux remarques :
- si vous déclarez que c’est votre habitation principale, il n’y a pas d’imposition à la plus-value.
- si ce n’est pas votre habitation principale, acheter et revendre, c’est une opération de marchand de biens. Pour une première opération, vous n’êtes pas requalifiable, mais ensuite, pour faire très simple, toute autre opération d’achat-revente réalisée dans les 15 ans suivants vous expose à la requalification de marchand de biens. Or, vous parliez initialement d’acheter des maisons (au pluriel), si vous revendiez certaines de ces maisons, le risque de requalification est bien réel.
Cf. ce fil Comment réduire la plus-value immobilière d’un bien immobilier refait ? et de nombreux autres (faites une recherche sur le forum sur les termes marchand de biens).

Nota : en fait, toutes les réponses étaient déjà sur le forum, et c’est moi ai fait le travail de recherche à votre place. Je vous rappelle le point 6. de la charte :
6. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez

Bonjour.

Oui c’est faisable mais le montant refacturé doit être "mesuré". Demandez vous quel est l’intérêt de vous faire "payer" par la sci :
- vous risquez un redressement fiscal si vous n’avez que votre sci comme client en tant qu"AE. Je pense qu’il serait préférable de vous faire rémunérer en tant que gérant de la sci (Certes, c’est plus compliqué)
- vous allez payer 25% de charges et la cfe alors qu’en travaillant "bénévolement" pour votre sci, vous n’avez pas de cotisation à payer. Certes, vous allez valider des trimestres pour la retraite…

Cela dit,  beaucoup brandissent le risque de redressement mais… personne n’a donné de témoignage dans ce sens, probablement parce que les montants en jeu sont faibles et qu’il n’y a pas de trace détectable à distance par l’administration. Je pense d’ailleurs que cette méthode est moins critiquable que les AE qui déclarent un CA fictif.

Sur la façon de procéder, n’oubliez pas que c’est une fonctionnement en circuit fermé et que vous n’apportez pas d’argent de l’extérieur. Donc pour vos prochains investissements, vos prochaines demandes de prêt reposeront uniquement sur les "epaules" de votre épouse, sur votre gestion sérieuse et vos avoirs. Je suis dans votre situation (sans me faire remunérer en tant qu’AE) et j’ai 2 banques qui me prêtent sans souci. N’oubliez pas que votre banquier verra cette refacturation entre votre sci et vous-même et que vous ne pourrez pas lui faire avaler que c’est une rémunération.

Ne faites pas d’opération d’achat/revente trop rapide. Sinon cela risque d’attirer aussi le contrôle fiscal  (et là, ils n’ont pas besoin de se déplacer pour avoir un doute raisonnable).

Bonjour,

Je vais me permettre de vous réponse, étant moi-même chef d’une entreprise dans le btp, je trouve votre projet pas très clair, vous parlez de créer une entreprise pour investir, sachez qu’il va être très dur de trouver des chantiers sans expérience dans le domaine, il faut une certaine expertise avant de pouvoir se lancer dans l’entreprenariat, ensuite il faut en moyenne 3 ans après le lancement de l’entreprise pour envisager des projets d’investissements.

Il m’a fallu deux ans, pour réellement avoir un très bon salaire, recruter, et investir. Je suis issu d’une reconversion professionnelle, j’ai passé mon cap électricien à 34 ans, j’en ai 40 aujourd’hui.

Bon courage