Injecter le bénéfice d'une société de marchand de biens dans son activité de location ?

Bonjour,

Je gère aujourd’hui 7 locataires et je suis à quelques semaines de la fin d’un chantier de 8 locataires.

Le tout en LMNP au réel, avec un cashflow après la fin de l’opération en cours aux alentours de 3000 euros.

Mon but depuis plusieurs années n’est pas réellement d’être rentier, mais de devenir un professionnel de l’immobilier.

Je suis dans une phase ou je souhaite donc professionnaliser ma démarche. Je quitterai mon activité salarié une fois atteint les 5000 euros de cashflow, ce qui devrait me permettre de continuer d’emprunter.

En parallèle je souhaite développer une activité de marchands de biens, et je viens de faire une offre sur un immeuble à revendre à la découpe qui viens de faire l’objet d’un post:Congé pour vendre donné par le vendeur d’un immeuble en bloc

Estimation très basse de la marge avant imposition 70 000 euros;
Estimation haute 170 000 euros.

Aussi il est selon moi urgent d’optimiser la fiscalité, j’ai pris contact avec un avocat fiscaliste, mais j’aime connaitre un minimum mon sujet avant de consulter. Le but étant d’échanger avec un professionnel de façon constructive.

Ce que je souhaite.

Vivre sur mon cashflow locatif et non sur le bénéfice de ma société de Marchand de biens.
En ce sens les bénéfices de la société de marchands de bien seraient en parti conserver en trésorerie au sein de la société afin d’obtenir un plus gros effet de levier auprès d’établissement bancaires. l’autre parti serait attribué à l’activité d’investissement locatif toujours afin d’augmenter l’effet de levier de ce pôle.

Ce que j’envisage.

Une SAS de Marchand de biens, société fille, gardant une partie du bénéfice pour renouveler rapidement les opérations. avec un apport en compte courant de 40 000 euros.
Une holding, société mère au sein de laquelle remonte une partie du bénéfice destinée à réinvestir en location.
En échange d’emprunts je concéderai à la banque un nantissement d’une partie de trésorerie de la holding.
Reste à savoir si je continuerai d’investir en lmnp, ou si je dois également monté une personne morale pour mieux contrôler l’imposition.
Je me rends en effet compte que l’amortissement en LMNP s’estompe assez vite lorsque les rentrées de loyer sont importantes.

Le but du montage étant de réduire la fiscalité, et donc de faire passer le moins possible d’argent en salive me semble-t-il.

J’aimerai échanger avec d’autres fourreurs sur ce sujet.

Cordialement,

Mots-clés : fiscalité, holding, imposition, sas (société par actions simplifiée)