Investir dans un grenier pour le louer comme garde-meuble !

Personnellement je fuis ce genre d’investissement. Mais aprés tout, tant que le rendement est bon…

Pour la transformation des combles cela suppose différents point à voir dans le RCP et au service de la mairie.

retaillandco a écrit :

[…] la surface serait de 15/20m² et que le prix est en dessous de 5 000 euros frais d’agence et de notaire inclus.

[…]

En m² au sol ou en Carrez ?
Accès par porte ou accès par trappe ?
Plancher existant ou à créer avec des IPN et des calcul d’architecte ?
Si la charpente à trop de fermes à modifier pour y faire un logement, abandonnez l’affaire, c’est hors de prix.
Sur le papier le rendement est plutôt sympa en tous cas…
Essayez d’étudier le PLU (Plan Local d’Urbanisme) avant la visite, c’est toujours un plus pour poser les bonnes questions, surtout en ce qui concerne les fenêtres de toit sur rue.

retaillandco a écrit :

J’ai l’impression de chercher les plans atypiques depuis 1 mois. Après les combles et un parking dans une résidence de services je suis sur un grenier.

C’est la tournure qui devient intéressant parceque ni le propriétaire, ni l’agent immobilier ne sait ce qu’il vend.. oui oui c’est très particulier! Le propriétaire vend son grenier car le notaire l’avait oublié il y a plusieurs années lors de la vente de son appartement, l’agent immobilier a pris le mandat et la mis en vente.

Je pense de toute façon acheter quelque soit ce que je trouve derrière la porte puisque la surface serait de 15/20m² et que le prix est en dessous de 5 000 euros frais d’agence et de notaire inclus.

Je voulais savoir si ça vous est déjà arrivé de tomber sur des produits atypiques comme celui-là.

Je pense le louer en tant que garde meubles ou pièce de rangement (j’ai déjà reçu une demande pour 50 euros par mois), mais à ce niveau je me dis qu’il serait peut-être intéressant de le transformer, quitte à devoir attendre 1 ou 2 ans. Le prix d’un studio dans ce coin est autour de 45 000 euros.

Si vous arrivez à le transformer en studio, c’est jackpot effectivement…
Dans cette hypothèse, quels sont les étapes à prévoir?
Installation de l’électricité, de l’eau, demande pour percer une fenêtre dans le toit (j’imagine qu’on ne peut louer sans fenêtre), droit au parking à payer à la mairie?
Est-ce qu’il y a des étapes bloquantes? Faut-il demander une autorisation à la mairie pour changer la destination d’un grenier vers de l’habitation?
Je suis curieux de votre retour…

Retour suite à la visite

La surface fait 6m² carrez, et 12 au sol.

Le prix serait de 2500/3000 + frais de notaire (1300) je l’ai appelé pour connaitre la grille.

J’ai reçu un appel téléphonique pour une location au prix de 45 euros par mois. Ca fait un rendement brut de 12,5% (en comptant les frais d’agence et de notaire) et 11,7% de rendement net de charges.

Il est hyper-hyper-centre ville au 3ème étage sans ascenseur. On peut se garer, l’accessibilité est ok. Sur 6 greniers, la moitié sont utilisés. Accés se fait via une porte au 3ème étage.

Je ne pourrais le louer quand location garde-meuble / stockage.
Je vais appeler en fin de matinée pour faire l’offre définitive.

Merci pour vos retours, et questions c’est super sympa.

Oui c’est le barême, plus c’est petit et plus c’est cher.

Même avec ça le rendement est intéressant (12%)

J’ai reçu des coups de téléphone de la part de locataire : location possible autour de 45/50 euros par mois pour 4 000 euros frais d’agence inclus et frais de notaire inclus.

Un hangar m’intéresse également près de Tours. J’ai réçu plusieurs demandes de location pour ce local (qui est vendu aux enchères fin juin) après avoir déposé une annonce factice sur lbc. Mais je me pose la question s’il serait pas plus intéressant de bâtir ou acheter des bureaux vétuste et les réaménager en entrepôt.

Merci Philippe pour la réponse apportée.

Pour le grenier je voulais éviter de donner trop de détails car c’était en cours de réalisation. Le vendeur n’est pas du coin et il vend car le notaire a oublié de le mentionner lorsque ce vendeur a vendu son appartement.

J’ai pu faire 6 achats et 5 reventes entre 2009 et 2012 avec plus-value.

Concernant le hangar, j’ai pu me renseigner auprès de la mairie. J’ai pu rencontrer Veolia sur les lieux, et pu contacter Edf pour une installation. J’y vais vraiment avec des pincettes car je ne crois pas à l’investissement miracle, en revanche je fais systématiquement une petite étude de marché, me rend sur place, tourne autour du bien pour voir ce qu’il s’y traine.. Pose des questions aux habitants, demande de façon détourné la cause de la vente, regarde le cos, shon, ce qu’il est possible de faire. Je dois aussi rencontrer le banquier au niveau de l’assurance, mets des annonces sur lbc pour connaitre la demande (tant à la revente qu’à la location). etc..

Je dois prendre rendez-vous avec l’avocat, et il y a deux visites de prévu pour ce hangar. Le prix serait inférieur à 10ke (tout compris – enregistrement) et la surface louable est de 100m².

Votre expérience me fait penser à certaine résidence sur Tours où il n’est pas bon d’investir (locataires difficiles).

Je me suis installé marchand de biens il y a peu.

"- Ancienne copro de défiscalisation dont les ventes augmente au terme de la durée de défiscalisation.
Autre repère plus subjectif :
  - Beaucoup de paraboles
  - Type de voiture dans le parking
  - Ressenti générale , état général , nom sur les boites au lettres"

J’étais livreur le soir pendant 1 an sur ma ville, je connais donc bien mieux les quartiers. C’est pour cette raison que j’ai investi puisque je connaissais qui pouvait s’y trainer vers 22 heures le soir..