Guillaumezur : étude de cas immobilier (offre de financement et TAEG)

guillaumezur · #1

Bonjour,

je me permets de poser quelques questions concernant l’offre reçue par ma banque car je ne suis pas sur de comprendre et je n’ai pas envie de froisser mon banquier.

Montant emprunté 100 000
durée 12 ans
apport =0 euro
frais de dossier 130

taux intérêt 1.20% fixe
échéance hors assurance 727.36 euros
avec assurance 767

Le document stipule un TAEG de 1.71%

01- je présume que ce calcul prend en compte l’assurance "native" de ma banque?
02- j’avais un autre crédit sur 15 ans qui lui a un TAEG de 1.43% (1,2 +0,23%), comment se fait il qu un crédit plus court est un taeg plus élevé?

merci d’avance pour vos lumières je n’ai pas réussi a trouver mes réponses en cherchant sur le forum

Mots-clés : crédit, emprunt, taeg

Surin · #2

Le TAEG de 1,71% inclut l’assurance et les frais de dossier.
En général le TAEG n’est pas égal au taux d’emprunt + taux de l’assurance, calculé sur une base différente.
Etes-vous sûr du TAEG de l’ancien crédit ?

GoodbyLenine · #3

De fait, un emprunt de 99 870€ (100 000€ - 130€ de frais de dossier) remboursé en 144 mensualités de 767€ correspond bien à un TAEG de 1.71%. (En appliquant la formule RR = MM * tt * (1+tt)^NN / [(1+tt)^(NN-1) où RR est le montant de l’échéance, MM le montant emprunté, NN le nombre d’échéances, et tt le taux annuel)

J’ignore comme a été calculé le 1.43% du crédit à 15 ans, mais on ne peux en aucun cas additionner le taux du prêt avec le cout de l’assurance pour le déterminer (ce serait un raisonnement mathématiquement tout à fait erroné).

guillaumezur · #4

Surin a écrit :
Le TAEG de 1,71% inclut l’assurance et les frais de dossier.
En général le TAEG n’est pas égal au taux d’emprunt + taux de l’assurance, calculé sur une base différente.
Etes-vous sûr du TAEG de l’ancien crédit ?

j’ai plusieurs crédits.J’ai retrouvé celui ci effetué en 2016 (15 ans TEG 1.6%)

Screenshot - 10dbb2e5db8009655e7967f4729946bc - Gyazo

concrétement est ce que le taux de 1.2 + assurance pour un crédit de 100K (investissement à l’étranger) vous parait compétitif? j’ai l’impression que mon banquier me fait une faveur de me preter cet argent pour investir à l’étranger

Surin · #5

Je ne comprends pas bien vos questions et encore moins la copie d’écran de votre prêt de 2016. Je suis plutôt adepte des solutions conventionnelles mais de toute façon ça n’a pas de lien avec votre dernière question.
Pour y répondre, non un banquier ne fait jamais de faveur mais oui l’offre semble intéressante si tant est que vous nous ayez tout dit, avez-vous un montant à nantir ou toute autre contrepartie ?

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Guillaumezur : étude de cas immobilier (offre de financement et TAEG)

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Surin a écrit :

#5 16/12/2018 01h34

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