Réglementation location courte durée à Nice : impact sur un investissement locatif

Cette discussion porte sur l'impact d'une nouvelle réglementation concernant la location courte durée à Nice sur un investissement locatif. Un membre, L1deNice, annonce l'achat d'un studio dans le Vieux Nice destiné à la location étudiante et de courte durée (juin à septembre). Il s'inquiète d'une nouvelle règle municipale mentionnée dans Nice Matin imposant une obligation de compensation pour les personnes morales louant des biens en courte durée, consistant à proposer un local de superficie et de qualité équivalente en location classique.

Les participants débattent de l'applicabilité de cette règle. GoodbyLenine souligne que ce type de réglementation existe déjà dans d'autres villes comme Paris, visant à limiter l'impact d'Airbnb sur le marché locatif traditionnel. Afloman précise que même une seule journée de location courte durée suffit à classer un logement en meublé de tourisme. Bernard2K apporte un élément important en précisant que la réglementation cible les personnes morales, ce qui pourrait exempter L1deNice, étant une personne physique.

DavidLynch, intervenant ultérieurement, apporte une précision cruciale : le régime de compensation ne s'appliquerait qu'au renouvellement de la demande de changement d'usage, soit dans 6 ans. La discussion met donc en lumière les incertitudes réglementaires entourant les locations de courte durée à Nice et l'importance de bien comprendre les implications pour les investisseurs immobiliers. Le principal enjeu réside dans la distinction entre personne physique et personne morale pour l'application de la réglementation sur la compensation.

La discussion souligne également l'importance de se renseigner auprès des autorités compétentes (la mairie) pour obtenir des informations précises sur l'interprétation et l'application de la réglementation. La gestion du risque lié à l'investissement locatif dans un contexte réglementaire changeant est clairement mise en avant.