Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ?

Hello;

Je trouve que cette affaire est bonne selon mes critères, il ne devrait pas être difficile d’être à près de 9% net si les charges sont contenues (chauffage, consommation eau…)

Cependant, l’emplacement est et restera le critère primordial selon moi.

Pourquoi continue il à vous faire visiter le bien s’il a déjà 2 offres au prix demandé? Le feeling passe mieux avec vous?

Sur papier ça a l’air d être pas mal.Sinon les offres au prix c est pas très crédible et bien souvent utilisé par les vendeurs pour fermer toute négociation…ceci dit le prix est peut être déjà intéressant…

En plus de l’emplacement, je dirais egalement qu’il faut voir (meme si ca parait basique) la demande locative dans votre ville.
En effet, vu qu’il s’agit de studio, il vaut veiller a ce qu’il y ai une demande consequente d’etudiants ou de personnes rentrant dans la vie active qui serait susceptible de louer vos appartements.

La rentabilité sur le papier peut devenir bien differente si il vous manque a la fin de l’année plusieurs mois de loyer cumulé sur les 3 studios pour cause de vacances locatives !

et ca, il n’y a que vous qui puissiez evaluer cette demande…

En tant que vendeur, si j’ai plusieurs offres au prix, je vends au premier qui a fait la proposition, sauf si un autre achète avec un gros apport. Dans ce cas je vais le favoriser car il y aura très peu de risques que son crédit soit refusé.

BorderLine a écrit :

Celui qui ne fait pas de crédit à toujours priorité.

Même si un acheteur ne fait pas d’emprunt , il a toujours intérêt à ne pas le dire afin de bénéficier d’une porte de sortie par la clause de non obtention de prêt.

J’ai déjà utilisé une fois cette clause de non obtention pour une mauvaise décision sur un achat malgré lé fait que je savais pouvoir obtenir un prêt , j’ai fait une demande à mon courtier qui a pouvoir en tant que courtier de prêt de signifier n’avoir pu obtenir de prêt dans différents organismes bancaires sans plus de détails.

Philippe