Investir dans 3 studios meublés ou un immeuble de rapport ?

Le point de départ des annonces est plutôt intéressant effectivement. Il faut évidemment creuser derrière, les taux annoncés sont souvent erronés par exemple, les défauts bien entendu toujours tus… Le taux de rémunération d’un capital bloqué étant celui de son risque il est bien entendu à analyser, notamment ici environnement et demande locative (taille du bassin de population).

Si je peux me permettre, le critère rentabilité (brute ou nette) est quand même très restrictif et oublie le risque de vacance et / ou de mauvais locataire.

Un exemple : ici, sur Nancy, difficile de trouver en centre ville mieux que du 7% net - mais facile à louer car 40000 étudiants sur une agglomération de 300000 personnes. (banlieue incluse)

A 45 km, perdu dans la cambrousse lorraine, à Château - Salins, on m’a proposé un bâtiment offrant du 14% brut. Sauf que si le locataire en place part, ben, on risque d’attendre longtemps le suivant.

Bref, les petites villes et les fortes rentabilités, méfiance.

Merci pour vos réponses.

Pour tout vous avouez il y a peu de temps que je réfléchis a investir pour 2 raisons :

- la première est que ma situation professionnelle évolue assez vite. Comme nous sommes
d’une nature prudente (et aux vues de quelques mauvaises expériences de personnes de nos entourages) nous voulons investir (dans un premier temps) pour quelques que choses ou notre
"excédent" de salaire nous permettra d’assumer si il y a des aléas (défaut du locataire, vacances).
Au vue de mes derniers changements professionnels cela va désormais être possible

- la deuxième est qu’un ami qui est agent immobilier m’a proposé une chambre d’étudiant qu’il
vendait et du coup m’a un peu expliqué les ficelles, du coup je me forme (d’ ou ma venue sur le forum)
et j’étudie de près le marché dans la région.
Pour la chambre il m’a conseiller de laisser tomber car la copropriété n’était pas top.

je suppose que vous préférez le meublé pour des raisons fiscales.

Oui entre autre, mais aussi car mon ami immobilier et une autre connaissance qui a pas mal
de bien en location m’ont dit que dans la région il y a une grosse demande sur le meublés du
fait de la zone industrielle . (vallée de la seine = TOTAL,EXXON, EDF, AREVA (bientôt une usine éolienne…..)

Qu’est ce qui vous empêcherait de meubler l’autre?

Pour l’instant il est loué mais effectivement c’est envisageable sauf que ce bourg est pour le coup
un peu loin d’une des zones industrielles, mais c’est une piste que j’étudierai.
Je pense dans les 2 cas contacter les agences pour voir si la location fonctionne.

Si je peux me permettre, le critère rentabilité (brute ou nette) est quand même très restrictif et oublie le risque de vacance et / ou de mauvais locataire.

@MichelPlatini merci beaucoup votre explication est très claire et c’est un aspect à ne pas négliger.

Merci a tous pour ces précieux conseils.

Alco