Déclaration LMNP avec 2 locations, une en nom unique et l'autre avec conjoint ?

eliaskh · #1

Bonjour à tous,

J’ai besoin de conseils d’experts LMNP.

J’ai déjà un premier bien acheté tout seul déclaré en LMNP à mon nom uniquement.

Je souhaite déclarer un second bien en LMNP mais pour un bien acheté en 50/50 avec mon conjoint.
Sachant que nous sommes mariés sous le régime de séparation de biens, est-ce que quelqu’un pourrait nous dire comment procéder pour déclarer ce second bien?
Faut-il remplir le formulaire P0i pour une première déclaration et obtenir un nouveau SIREN/SIRET ?
Faut-il plutôt utiliser le formulaire P2P4i pour une modification (garder le même SIREN mais changer de SIRET) ?

Quelqu’un peut-il m’éclairer sur ces différents points?

Mots-clés : fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), p2p4i, poi

lachignolecorse · #2

Vous avez juste à déclarer votre nouveau bien qui entrera dans votre activité lmnp (même SIRET). Que vous ayez des biens propres ou commun n’a aucune incidence sur votre déclaration fiscale puisque vous êtes mariés.

Lau150319 · #3

Bonjour

Je pense que c’est une erreur chaque lmnp génère un numéro siret différent sauf si il est situé dans le même immeuble.

Mais la question reste pertinente car je suis dans le même cas et mon comptable veut me facturer une deuxième fois car ma femme est copropriétaire du second bien alors que pour le premier bien j’étais seul copropriétaire.

Donc je cherche une réponse

regisz · #4

Bonjour, si vous êtes en séparation de bien, la seconde acquisition se fera de facto en indivision. Pour vous il s’agira de remplir le formulaire fcmb (vous pouvez voir avec votre greffe).
Il s’agira bien d’une seconde comptabilité indépendante de votre propre activité meublé.

Amaris - Indivision/LMNP

Michel · #5

Quand 2 personnes font une déclaration de revenus commune, alors il est possible d’acheter en commun en créant votre activité en nom propre. Dans ce cas, c’est le formulaire P0i que vous devez compléter. Pour Lau150319, il ne s’agit pas d’une nouvelle activité mais bien d’une modification via le formulaire P2P4i. Même comptabilité, même exploitant.

@eliaskh : un retour svp ?

regisz · #6

Bonsoir, le sujet est complexe…
Par exemple, Mon cas est proche de Lau150319: je suis marié en séparation de bien, imposition commune.
Je possède un appartement exploité en nom propre lmnp (formulaire poi, imposition reel, BIC).
Ma femme et moi avons acheté recemment un local commercial meublé via crédit 50/50. Notre expert comptable a validé la création de l’indivision (formulaire fcmb imposition reel, BIC). De ma comprehension, nous continuerons de déclarer ces revenus sous notre imposition commune mais les revenus seront juste déclarés sous chacun des époux.

désolé si ce n’est pas très clair, je tente de retranscrire cette expérience.

Voici un lien sur le sujet par Paul Duvaux, fiscaliste.

PaulDuvaux-le-couple-et-la-location-meublee

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