Achat immobilier : versement d'un séquestre de 5% obligatoire ?

J’aurai tendance à dire que c’est possible.

Mon expérience: J’ai avancé des liquidités à un proche dans la meme situation que vous.
Il a payé les frais de notaire en partie par des fonds perso en parti par des fonds pretés gracieusement, et il nous rembourse avec l’emprunt destiné au financement de l’acquisition. Il nous a confirmé pas plus tard que ce WE que la banque acceptait le crédit qui couvrait l’achat + les frais de notaire (ou au moins la partie qui lui avait été avancée en tous cas) et qu’il nous remboursait donc sous peu.

Vous allez sans doute devoir procédér de la meme manière, à moins que votre courtier vous délivre le pret avant la signature du contrat de vente?

Edit: En relisant le titre je vois que ce que vous demandez ne correspont pas exactement à ce à quoi je réponds… Avez-vous envisagé la solution proposée? Le plus compliqué dans l’affaire étant que la banque accepte un pret à 110%, maintenant!

Dernière modification par pnarcade (02/03/2020 13h07)

Bonjour Wayneroo.

Vous devrez payer les frais de notaire lors de la signature de l’acte authentique final, mais il est probable que le notaire vous demande de verser un petit acompte (200 euros par exemple) dès maintenant, et qui viendra s’imputer sur le montant total des frais.

Je crois comprendre que la vente a été négociée par une agence, je suppose donc que c’est l’agence immobilière qui rédige l’avant-contrat (compromis de vente), ce qui ne génère pas de frais.

Si toutefois c’était le notaire du vendeur qui rédigeait l’avant-contrat, et s’il s’agit d’un notaire parisien, il s’agirait très d’une promesse de vente et vous auriez les frais de cet acte à régler en plus.

Concernant le versement du séquestre de 5%, ce n’est pas en soi obligatoire (aucun texte de loi ne vous l’impose) mais c’est effectivement une pratique et ce peut être une exigence de votre vendeur pour vous vendre le bien. A vous de voir si pouvez négocier de verser moins.

J’ai été dans ce cas, il y a quelques semaines pour un achat sur Bordeaux.

J’ai fait également une offre au prix et au moment de la signature du compromis de vente, j’ai dû verser un séquestre de 5%.

J’ai pu le faire avec mes fonds propres.

La sommes sera déduite ou remboursée à la signature de l’acte définit en fonction de votre choix de financement (crédit sans frais de notaire ou avec)

Le problème est que dans les zones tendues comme Paris, Bordeaux, Lyon etc….Les vendeurs qui affichent des biens au bon prix ont la main.

Quand ils savent que leur bien va se vendre dans la semaine voir la journée, ils demandent un séquestre au moment du compromis pour être sur que l’acheteur est sérieux et dispose d’un peu de liquidité.

Et si vous n’êtes pas d’accord, c’est pas grave. Le bien sera vendu à la prochaine visite…..