LMNP : travaux en cours et achat d'un immeuble loué meublé ?

Si vous achetez un immeuble occupé par des locataires, alors vous en reprenez tous les baux tels quels.

En supposant qu’il s’agit bien de baux d’habitation en meublé (et non des baux d’habitation nus avec accessoirement quelques meubles mis à disposition des locataires), dans votre cas après achat ce seront toujours des baux meublés, avec tout ce que ça implique (notamment le fait de percevoir des recettes considérées comme des revenus BIC et non des revenus fonciers).

Si vous ne l’étiez pas déjà, vous deviendrez de fait un LMNP ou LMP selon votre situation personnelle.

Le comptable demandera à voir les baux d’habitation au démarrage de l’activité, et vous fera bénéficier des avantages de la location meublée (amortissement du bien, possibilité de déduire ses frais d’achat tels que frais de notaire et FAI).

Les baux font partie des documents à avoir pour vérifier leur conformité. Verifier aussi les états des lieux pour être certain que les équipements minimums sont bien fournis par le propriétaire.

Dans un de mes achats, le vendeur avait indiqué la surface nette (supérieure à la surface suivant loi  carrez). Je lui ai fait résigner tous les baux en supprimant cette information avant signature du compromis.