Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Vous auriez du demander au conseiller les modalités de souscription via leur plan d’épargne immobilier durant cette supposée période.
Il est étrange que vous ne soyez pas sûr d’avoir bien compris, d’autres pourront confirmer ou non, le mieux étant de demander auprès de la société de gestion.

Super, protection des associés. Je suis pour !
Dans le même état d’esprit primovie a passé le délais de jouissance de 3 à 6 mois. Novapierre Allemagne étant fermé à la collecte et on a vu apparaître Novapierre Allemagne 2 pour repondre à la demande des nouveaux investisseurs ( ils auraient pu augmenter le plafond de la SCPI)
Vu la mode qui se profile, pour moi c’est une bonne chose de protéger les associés historiques, une collecte non maîtrisée "oblige" à investir et le risque est la baisse qualitative….

Cela fait une petite année que j’ai opté pour le plan épargne immobilier avec réinvestissement des dividendes.

Je n’ai pas été informé que mon plan épargne serait mis "en pause" durant 5 ou 6 mois.

Dernière modification par SamyInvest (06/12/2019 08h09)

tiama a écrit :

Super, protection des associés. Je suis pour !
Novapierre Allemagne étant fermé à la collecte et on a vu apparaître Novapierre Allemagne 2 pour repondre à la demande des nouveaux investisseurs ( ils auraient pu augmenter le plafond de la SCPI)
Vu la mode qui se profile, pour moi c’est une bonne chose de protéger les associés historiques, une collecte non maîtrisée "oblige" à investir et le risque est la baisse qualitative….

Dans ce cas, ce n’est pas PAREF qui a pris cette décision, mais le conseil de surveillance qui a refusé d’augmenter la taille de Novapierre Allemagne.

Bonjour,
Me replongeant dans la documentation, je trouve quelques incohérences…

L’acquisition ne date pas de 2014, mais de 2013: certes c’est à quelques jours près. En tout cas, cela enjolive (un peu) la plus-value annuelle ! C’est déjà cela de gagné en terme de communication.

Vous trouverez donc des informations concernant l’achat sur le BT 4/2013 :
Date d’achat : 19/12/2013
Prix d’acquisition 12,8 ME pour une surface de 6465 m2
Là, deuxième problème : les RA 2016 et 2017 indiquent un prix d’acquisition de 8291KE pour une surface de 3634 m2 utile. Je doute de l’existence d’une vente partielle entre 2013 et 2016. Est-ce une erreur sur le BT 4/2013?

Le communiqué récent signale une vente représentant 3 532 m² et non plus 3634 m2: c’est donc la 3e surface fournie la Société de gestion…

Rendement immobilier lors de l’achat 7,5%
Locataires : Audencia, pôle emploi, médecine du travail

Vente :
En considérant le prix d’acquisition indiqué sur les RA 2016 et 2017 de 8291KE AEM (dont 180 KE de droits, taxes et frais d’acquisition), je trouve une plus-value de +8,09% en 6 ans : ce n’est pas beaucoup.

En passant, ou avez-vous trouvé un prix d’achat de 8,457M€ ? Fournie par la SG, cela serait la 3e valeur fournie.

Quel est le rendement actuel de ce bien: si le rendement était de 7,5% sur le prix d’achat, il est de 6,8% sur le prix de vente, à loyers constants.

Quels sont les rendements à l’acquisition des immeubles achetés récemment ? Selon le BT 1/2019, c’est 5,71%, 7,47%, 5,63%

Ce n’est donc probablement pas pour gagner du rendement, espérons que cela soit pour maximiser les plus-values futures et surtout pas pour augmenter les commissions de la SG, ou faire de la pub sur les qualités opportunistes de sa gestion.

A noter la volatilité des différentes informations fournies par la SG selon les différents documents diffusés, et cela ne fait pas très sérieux.

Le prix d’achat de 8,457M€ est celui indiqué dans le rapport annuel 2018. Les autres sont faux, on l’a vu dans cette discussion, Corum s’est planté lorsque je leur avait fait remarquer certaines incohérences sur les frais, ils se sont contentés de corriger dans le rapport 2018 où vous verrez que beaucoup de frais d’achat diffèrent de ceux indiqués jusqu’en 2017.
Oui ce n’est pas sérieux mais dans le monde des SCPI, tout est permis, voir message #632.

Surin le 25 septembre 2018 a écrit :

(…)

=> A noter : Il y a une erreur dans le RA2017, les frais de tous les achats de 2017 sont sous-estimés (ainsi que d’autres sans qu’un raison m’ait été donnée), il y manque les droits d’enregistrement. Corum n’a pas l’intention de le modifier…

Dans le RA 2013 on trouve ceci :

Il y avait donc 4339m² à l’achat. La vente ne concerne que l’immeuble Europa.

Allons dans le RA2014 :

On retrouve les 3634m² mais pourquoi parlaient-ils dans le RA2013 de 705m² ? Eux-seuls le savent et encore le savent-ils eux-même …

Comme c’est un achat en VEFA il a du être livré en 2014 ce qui répond à votre premier point.
Les 6465 m2 correspondent aux 2 immeubles bien que je trouve 6499 m2 dans le RA 2013 et 5676 m² dans le RA2014.
Des mètres carré ont du s’envoler sur les plans car c’est classique en VEFA mais cela n’explique pas tous les écarts.

Ne jamais oublier qu’une partie de l’équipe actuellement en charge de la gestion de Corum s’occupait par le passé d’Atlantique Pierre 1.

rocambole a écrit :

Il me semble que l’ancienne équipe d’ATP1 n’est plus chez Corum depuis un moment…

Frederic PUZIN, président de Corum, est un ancien d’ATP…

On retombe encore dans des rumeurs et autres…
Il faut arrêter de dire n’importe quoi avec AT1 et Corum!

Par contre oui, les points soulevés ne font pas sérieux.

Yvan a écrit :

Bonjour,

ArnvaldIngofson a écrit :

Pour ce qui est des revenus, CORUM Origin n’est pas très en forme en 2019 :
Revenus 201901    4,3456    €    12/02/19
Revenus 201902    4,4024    €    12/03/19
Revenus 201903    4,9485    €    11/04/19
Revenus 201904    4,4747    €    13/05/19
Revenus 201905    4,4740    €    12/06/19
Revenus 201906    4,6711    €    12/07/19
Revenus 201907    4,5560    €    13/08/19
Total :
Revenus 2019        31,87    €

Si on continue sur cette tendance, on devrait avoir 54,63 € sur l’année.
C’est nettement moins que les années précédentes,
et un rendement décevant de 5,0 % sur un prix de part de 1 090 €.

CORUM, il faudrait mettre le turbo …

Je ne sais pas ce qu’il en est de la situation depuis votre post, mais dans le dernier rapport trimestriel, il était indiqué "Dividende prévisionnel 2019 65,40 € ".

Le versement de septembre a t’il été rassurant dans ce sens ?

Pour compléter et répondre à la question précédente:
Revenus    janv-19    4.345684211 €
Revenus    févr-19    4.402421053 €
Revenus    mars-19    4.948526316 €
Revenus    avr-19    4.474736842 €
Revenus    mai-19    4.474 €
Revenus    juin-19    4.671052632 €
Revenus    juil-19    4.556 €
Revenus    août-19    4.531157895 €
Revenus    sept-19    4.171157895 €
Revenus    oct-19    4.213157895 €
Revenus    nov-19    4.256105263 €
Total des 11 mois :
Revenus 2019        49.044    €

Pas top tout ça… Ca baisse beaucoup depuis la création de Corum XL…

Bonjour,

Oui effectivement ça baisse pas mal surtout par rapport à 2018. Si je regarde mes revenus nets distribués à part constantes puisque je n’ai rien vendu ni rien acheter entre temps:

2017: 5510 €
2018: 6332 €, excellente année
2019: 4700 revenus Novembre inclus, imaginons au mieux 5300 avec les revenus Décembre qui sont historiquement + hauts.

ça fait du -3.8% vs 2017 si on considère 2018 comme exceptionnelle…..

Je dois refaire de gros placements de SCPI en SCP en 2020, ça fait réfléchir à la part à mettre en Corum

Comme je suis en réinvestissement des dividendes et que mon dossier n’est pas encore à jour sur le site, auriez vous le dividende versé pour une part svp ce mois ci?

xenesis a écrit :

Il paraît que corum pour maitriser sa collecte va au 1er janvier fermer la souscription des parts pendant quelques temps. Ou alors j’ai mal compris et il s’agit du délai de carence ?
Avez vous eu plus de précisions ? (Ça ne concerne que corum origin et non corum xl). Pensez vous que si je souscris au moins une part je pourrais continuer a investir via leur plan d’epargne immobilier ?

Selon mes informations, il n’y a aucune "fermeture" de la collecte sur Corum Origin en 2020.
La collecte sera cependant toujours limitée en 2020, avec une enveloppe plus réduite qu’en 2019 (en lien avec un marché immobilier où il est difficile d’investir dans de bonnes conditions).