Manille [Ivry-sur-Seine] : étude de cas immobilier (T2 de 31 m2)

D’une manière générale, et quel que soit le locataire, il est de bonne politique de sécuriser le paiement des loyers.

Compte tenu de sa situation, votre artisan ne sera vraisemblablement pas éligible au bénéfice d’une quelconque GLI.

N’a-t-il pas, en revanche, un proche, ayant un dossier béton, qui pourrait se porter garant pour lui ?

Ou bien n’est-il pas éligible à la garantie Visale ?

Et s’il a une trésorerie suffisante qu’il accepterait d’immobiliser, ne peut-il pas vous proposer un cautionnement bancaire ?

Vous pourriez ainsi considérer la candidature de votre artisan avec davantage de sérénité.

S’il ne peut vous proposer aucune de ces garanties, il me semble déraisonnable de donner une suite favorable à sa candidature (pour faire passer un peu mieux la pilule, vous pouvez lui expliquer que la loi est très protectrice des intérêts des locataires et qu’un défaut de paiement des loyers, même s’il est involontaire, vous mettrait en grande difficulté compte tenu des engagements que vous avez-vous même vis-à-vis de la banque).

Avis tout à fait personnel : le fait de recevoir à l’avance plusieurs mois de loyers ne me semble pas apporter une protection suffisante au propriétaire ; s’il le candidat locataire a suffisamment de trésorerie, la mise en place d’une caution bancaire me semble largement préférable.

Comme Tchouikov : si pas de GLI, demander une caution solidaire. Bien faire attention au formalisme de la caution (trouver un site à jour qui explique la marche à suivre). AMHA, être très ferme là dessus : "vous m’êtes sympathique, mais je ne peux pas prendre le risque d’impayé, donc soit vous me trouvez une personne qui veut bien se porter caution solidaire et qui est solvable (revenus > 3 * loyer), soit vous ne logerez pas chez moi. Vraiment désolé mais je ne peux pas prendre ce risque".

Bonjour à tous,

j’espère que vous allez bien

Merci pour tous vos retours, l’appartement a finalement été loué à l’artisan et tout roule. J’attend les 6 mois pour souscrire à une assurance GRL!

J’ai publié les résultats de l’opération dans la file des investissements en IDF : https://www.investisseurs-heureux.fr/p487105#p487105

Bonne lecture

Manille