Tentative d'effraction sur un bien immobilier juste avant l'achat !

Bonjour,

Si j’étais dans la situation que vous décrivez, ou visiblement le propriétaire actuel cherche à vous dissuader implicitement, ou le Tribunal lui ne fera sans doute rien étant donné qu’il a des offres, si vous êtes quasi sûr d’être retenu comme je le comprends, sans hésiter je poserai de suite une porte anti effraction, bien qu’en toute illégalité.

Ce n’est bien sûr certainement pas un conseil à vous donner, mais dans un univers de non droit tel que decrit, je tenterai le coup sans vraiment hésiter : au pire, je perds une porte ….

Qui ira signaler la pose de la porte ? Pas le proprio qui va penser que c’est le tribunal, l’AI n’a pas de raison d’y retourner, à moins que le point de vue depuis le balcon soit extraordinaire pour la st Valentin 😎…bref, encore une fois, je ne conseillerai pas la solution à un tiers, mais à ce stade du projet, il y a plus à perdre qu’à gagner à faire confiance au sens civique des lascars !

Dans ce genre d’univers, la droiture peut vite devenir un handicap …

Du même avis que sérénitis.

Je pense que le bien n’est pas assuré.
Ni par l’ancien propriétaire qui ne payait plus.
Ni par vous car l’assureur va vous demander le titre de propriété. Que vous n’avez pas encore.

Et de ce que le cahier des charges expose,  vous êtes propriétaire, quelque soit l’état du bien.
Même calciné il va falloir honorer votre offre.

doubletrouble a écrit :

L’idée de @serenitis est la meilleure, mais j’aurais peut-être moins cher et plus border : laisser la porte en l’état mais poser de "faux" scellés ? En mode à intimidation, intimidation et demie…

Quelques résultats sur Google :
Ruban adhésif de scellés Rouge "SCELLE NE PAS OUVRIR"

Scellés de sécurité autocollant "NE PAS OUVRIR" de la Police et Gendarmerie Nationale

Je trouve votre idée excellente.
C’est simple et cela peut fonctionner.

J’ai tenu par le passé un commerce qui avait une vitrine et un rebord extérieur où des jeunes venaient régulièrement s’assoir.
Ils faisaient du bruit et dérangeaient sciemment ma clientèle quand elle entrait ou sortait.
J’avais beau discuter avec eux, ou me fâcher, rien n’y faisait, leur plaisir était de squatter la vitrine.

Afin d’éviter que cela n’empire, j’avais longuement réfléchi à comment résoudre ce petit problème.
Je me suis baladé en ville et j’ai trouvé la solution en observant des fenêtres d’immeubles.
J’ai foncé dans une jardinerie et j’ai acheté 4 jardinières assez lourdes que j’ai rempli de terres et de petites fleurs.
J’ai disposé les 4 jardinières sur mon rebord.

Et du jour au lendemain, les jeunes ont cessés d’importuner ma clientèle.

Le plus dur n’est pas de trouver une solution mais une solution pacifique.

@ amoilyon - comme promis je viens de regarder ce que j’ai signé pour cet achat, et bien pas grand chose
1-Comme j’avais déjà dis disait une déclaration d’indépendance et de sincérité
2-une fiche de renseignements
3-une déclaration d’intention d’acquérir sans conditions suspensive de prêt que j’ai accompagné d’un chèque d’acompte de 10% et d’un relevé de compte bancaire faisant figurer l’intégralité du prix offert.

je vous met une copie anonymisé du "3"


- mon mandataire s’est moins bien protégé que le votre.
D’après ce que je lis, si je ne paie pas la l’intégralité de la somme sous un mois après le rendu de l’ordonnance, je peux m’asseoir sur mon acompte et le bien sera remis en vente. On sais bien que ces délais ne sont qu’indicatif, en réalité le mandataire laisse au moins 2 mois, pour que la ville ait le temps de renoncer (ou pas) son droit de préemption.

@serenitis Quand j’ai vu la porte enfoncé j’ai tout de suite pensé au fil comment bien protéger son logement sur ce forum.
C’est là que j’avais découvert l’existence de ces portes anti-squat.

J’ai fais un peu le tour du marché et souhaite vous faire un retour.
je pense au’il faut de la bonne qualité de ce genre ou celle-ci qui parrait etre encore plus costaud.

et pas celle-la qui n’est qu’une porte temporaire de chantier et dont la tôle doit être à peine plus épaisse q’une boite de conserver, donc un ouvre-boite suffirait à l’ouvrir.

Concernant la disponibilité, aussi étonnant que ça puisse paraître les deux sociétés de serrurerie qui ont pignon sur rue dans ma ville de 100k habitant (agglo de 300k) n’en proposent ni à la vente ni à la location. Le marché est donc quasi inexistant, contrairement à la région parisienne où l’on peut trouver des occasions sur leboncoin qui paraissent être de très bonne qualité à 300 eur pièce. Des sociétés proposent également d’en louer à 200 eur par mois sur leboncoin et à 350 l’installation puis 200 eur/ mois de location sur d’autres sites. Les cas de squat étant très probablement directement proportionnels à la pression démographique la région parisienne voit ce marché plus développé qu’en province.

Concernant les prix du neuf ça commence à 300 eur pour de la camelote qui s’ouvre avec un ouvre boite, pour le reste c’est sur devis - j’ai eu une offre à 900 eur ht par une société à 30 km de chez moi pour la porte de blindage de france (1er lien).

J’ai une connaissance qui a une société dans la sécurisation de bien et d’événements par des agents de sécurité, même lui ne sais pas où est ce qu’on peut se procurer ce genre de matériel.

Je vais encore essayer de trouver où se fournissent certains offices HLM, car je suis certain d’avoir déjà vu de ce genre de portes sur des immeuble en attente de rénovation dans ma ville, si je ne trouve rien d’autre, 900 eur ht pour dormir tranquille me parait acceptable.

J’ai aussi contacté mon assureur - la MAIF qui m’a dit qu’il peuvent bien assurer le logement même si je ne suis pas encore officiellement propriétaire, mais ne vont pas couvrir de sinistre s’il en arrive un, car je ne respecterais pas les conditions générales - la bonne blague

Et enfin je me suis souvenu de l’adage qui dit que la meilleur protection contre les cambriolages sont les voisins, et bien je suis allé toquer chez les voisins ce soir - une famille de kosovars qui vivent à 4 dans 50 m2, bingo!
Je leur ai promis de louer mon futur investissement pour à peine plus cher que le leur, mais pour ca il faut que ca se passe bien - il faut qu’ils m’appellent la prochaine fois qu’ils entendent la porte se faire massacrer.

Après réflexion, je compte maintenir mon offre.

Vu que c’est une copro avec un certain nombre de problèmes (je viens d’apprendre entre autres le mandat de Nexity n’a pas été renouvelé lors de la dernière AG, la copro se cherche un administrateur provisoire), la ville risque de préempter. Je compte d’ailleurs leur écrire pour dire de me laisser acheter car ils auront un interlocuteur de qualité pour ce lot.

amoilyon a écrit :

sinon, pourquoi ne pas viser le long terme et changer la porte palière pour une porte que vous laisserez en place pour les prochains locataires ?

C’est pour cette raison que je ne veux pas mettre une porte blindée sur mesure (2249 eur ttc fournie posée sur devis reçu ce matin) dès maintenant. D’ailleurs est-ce bien nécessaire ? Toutes les autres portes de la résidence sont en bon état bien qu’en bois. Ici c’est vraiment un problème ponctuel lié soit à l’actuel propriétaire, soit à la vacance du logement depuis 4 ans.

amoilyon a écrit :

Est ce une porte que vous souhaitez garder par la suite ? Pour d’autres investissements ? Est ce que les dimensions sont standards ?
Est ce avec le prix de l’installation ?

La porte anti-squat est de dimensions standards et s’adapte à toute les portes d’entrée, mais à ce que j’ai compris il y a tout de même des pallier de 100 – il y a un standard pour les portes de 800, un autre pour les 900, etc…

Le devis à 900 eur ht est juste la fourniture, la pose n’a pas l’air compliquée – 4 ou 6 écrous à visser sur des grosses tiges filetées pour prendre le mur en sandwich- rien que je ne saurais faire. C’est plus le transport que je vois comme un problème, si la porte est résistante, elle doit peser son poids. J’ai eu le cas d’une porte palière en bois renforcée – ça pesait dans les 60 kg, très difficile à transporter seul.
Pour une porte en métal c’est surement plus et il faudra probablement être à deux pour le transport et installation.

Pour l’instant je n’ai rien d’autre à sécuriser ainsi. Vu qu’il n’y a pas d’offres de location en pap dans mon coin, quand je n’en aurais plus besoin - je pourrais toujours essayer de la louer genre 100 eur/mois et si ça ne marche pas essayer de la revendre pour moitié prix.

Edit, ça se précipite…
L’AI viens de m’appeler - le coup du tampon du juge sur l’ordonnance est tombé aujourd’hui - je suis propriétaire, d’après lui pas de possibilité de préemption de la ville (ca m’étonne).

Il faut que j’arrive à récuperer cette ordonnance au plus vite.

Le mandataire propose de me rembourser 450 eur sur l’avance des fonds pour la porte (j’imagine que l’appart nétait donc pas assuré, ou personne ne veut s’embèter à passer 2h au commisariat pour dépot de plainte, puis se coltiner l’expert, etc… à vrai dire moi non plus), je prends !

Et m’autorise à commencer les travaux dès que les fonds sont sur son compte, il va falloir que la banque se bouge…

Dernière modification par zaser (04/02/2021 12h53)

Je lis réguliérement les comptes rendus du conseil municipal, et la préemption d’appartements seuls par la municipalité est monnaie courrante dans des immeubles qui "craignent" ca a été le cas dans une résidence en difficulté d’a coté.
leur stratégie - redresser les comptes de la copro, puis revendre les lots à des bailleurs privés de confiance.