Toto69 : étude de cas immobilier (location de containers/logements)

Bonsoir

Pourquoi un container et pas un mobile home ?

Je ne sais pas ou est votre terrain ni comment il est fait pour donner acces au locataire mais c’est asse exotique … il faut une demande  ( a priori vous passerez surement apres les autres en termes de " voeux de logement ")

il y a eu une experience il y a 10 ans au havre et a priori c’est resté assez isolé, j’ose esperé que si cela avait ete une bonne solution , on aurait eu des containers sur les campus ces dernieres années . a priori l’isolation est un reel probleme, et le cout d’entretien également … ( mais je n’y connais rien )

je regarderai d’abord les investissements " classiques " et une fois la base en place , vous tentez " l’exotique" ( en immo, crypto, terre rares  ou cave a vin selon vos envies )
cdt

Vous semblez très emballé par la solution container.

Quelques remarques :
- l’absence de PC vient-elle du container, ou bien de la surface inférieure à 20 m² ? Si c’est du second point, alors c’est comparable à toute autre solution sans fondation béton : la cabane de jardin, le mobil home…
- penser qu’une DP est plus simple à obtenir qu’un PC, c’est se fourrer le doigt dans l’oeil. Un archi me disait "la principale différence entre une DP et un PC, c’est le mode de réponse de l’administration". A méditer.
- Ca revient à combien au m², tout compris ? Je vois 1350 €/m², hors peinture, hors raccordements et hors livraison. Donc, ça revient au moins aussi cher qu’une construction classique !
- quelle est l’attractivité locative ? A votre avis, quand il savent qu’ils vont habiter dans un container métallique, les gens sont-ils plus ou moins attirés, par rapport à si c’était une construction classique ? A priori, je dirais moins. La yourte ou la roulotte peuvent avoir leur charme, notamment pour du saisonnier, mais le charme du container maritime, je le cherche encore.
- vous dites "facile à revendre". Je vous retourne le compliment : ça ajoute quelle valeur à votre parcelle ? Au moment de revendre, quel prix vaudra votre parcelle avec deux containers-studios posés dessus, par rapport avec votre parcelle comportant les deux mêmes studios dans une extension en dur ?

Pour résumer : par rapport à une construction en dur, si l’autorisation d’urbanisme n’est pas plus facile à obtenir, si ça coûte aussi cher au m², si c’est moins attractif pour les locataires, et si ça ajoute moins de valeur à votre bien immobilier… et bien je vous laisse en déduire la conclusion qui s’impose.

PS : vous mettez un lien commercial ce qui est contraire au point 3. de la charte "3. De prospection commerciale ou racolage quelconque, vous vous abstiendrez". Ca passe d’autant plus mal que c’est quand même votre PREMIER message post-présentation. Il y avait moyen de parler de cette solution sans mettre un lien commercial.

Bonsoir,

- Bernard2k : merci pour vos réponses, et désolé pour le lien commercial, promis je ferai attention la prochaine fois ! (le but n’était pas de faire de la pub, je vous assure)
L’intérêt que je vois (voyais ?), était que la mise en place était plus rapide grâce à la modularité, et en effet cela ne valorise pas la parcelle mais rien n’empêche - s’il y a un marché du container de seconde main bien sur - de les revendre lorsque je déciderai par exemple de vendre le terrain "nu". Quand au charme du container, si vous regardez bien les modèles avec un peu de travail on peut largement oublier que ce sont des boites métalliques, mon interrogation serait plutôt sur l’isolation thermique et phonique
Alors oui, si la construction vaut aussi cher que du "dur" classique c’est vrai que l’on peut se poser la question, mais cela m’évite aussi un responsable de chantier et les désagrément éventuels, je dois en visiter et alors j’aurai un avis plus éclairé. Et si la partie administrative est aussi lourde, alors cela baissera également son intérêt !

- cmoietc : Si vous avez des retours sur leur produit, tenez moi au courant , en direct par message privé pour respecter les règles du forum

Bonne soirée à vous deux

@toto69, ce que je vois est que les promoteurs de ces offres vous vante le prix du container;
Sauf que le gros du travail, isolation, embellissement est là où se situe le vrai coût du container.

J’aurais envie de vous dire de comparer avec une autre solution de construction légère.
On a cité les mobil hommes, mais on pourrait aussi parler des tiny house ou des constructions en bois type chalet (dont certains sont préfabriqué en usine, donc rapide à monter sur place)

Après je n’ai pas compris, c’est pour de la location saisonnière, touristique ou pour de la location longue durée ?
Généralement les 2 marchés n’ont pas les même besoins!

gunday, le 08/07/2021 a écrit :

@toto69, ce que je vois est que les promoteurs de ces offres vous vante le prix du container;
Sauf que le gros du travail, isolation, embellissement est là où se situe le vrai coût du container.

Absolument, pour avoir fait des comparatifs il y a quelques années pour des maisons locatives, ce n’est pas vraiment concurrentiel dès qu’on creuse un peu le sujet.
- Un constructeur traditionnel avec des plans types de petit pavillon (je vous accorde que c’est pas sexy) qui travaille bien le sujet "maison 1er prix" est bien moins cher au m2. C’est très recherché à la location (même tout petit) et ensuite bien plus facile à revendre qu’une maison conteneur.

De plus attention à la hauteur sous plafond, souvent bien basse dans les maisons conteneur. Seuls des conteneurs spéciaux, rares sont équivalents aux normes habituelles de l’habitation (ou alors il faut en passer par de couteux travaux de découpe surélévation). De mémoire, la hauteur standard doit être de 238 ou 239 cm, ce qui est très écrasant.

Pour l’absence de permis de construire, dans la vraie vie, ça ne marche souvent pas (à voir chez vous cf@Iqce).

Les seuls intérêts -de mon point de vue- d’une maison conteneur sont :
- Une maison très originale si très architecturée en laissant une partie des conteneurs apparents. Il faut alors de grands volumes pour favoriser perspectives et longues lignes de fuites cubiques…
- Un coût réduit pour un gars très bricoleur, qui fait tout lui même et ne comptabilise pas le temps qu’il y passe.

Toto69, le 06/07/2021 a écrit :

Notre projet est d’utiliser une partie de notre terrain pour y poser 2 containers transformés en studios.
(…)
- Pas de permis de construire, une déclaration de travaux suffira

Déclaration préalable de travaux si surface <20 m² et absence de fondation béton.

Si un container fait moins de 20 m², mais plus de 10 m², quelle est la surface totale de plancher créée quand on pose DEUX containers ?