Malouin33 : étude de cas immobilier (déduction de travaux)

Bonjour,
J’aimerais avoir votre avis ou vos retours d’expériences sur une opération que je m’apprête à faire.
En 2020 j’ai fais l’acquisition d’un appartement avec travaux dans le but de le rénover puis de le louer. Aujourd’hui les travaux sont finis et changement de programme je vais finalement le revendre pour financer une partie de ma résidence principale sans fiscalité ( je n’ai pas été propriétaire de ma RP depuis 4 ans et je n’ai vendu aucun bien jusqu’à maintenant donc ok par rapport à la loi).
Concernant les raisons de la vente je passe vite sur le sujet mais il y a aussi d’autres raisons comme la distance ect ect).
Ma question est la suivante : puis je déduire de mes revenus fonciers les différents frais liés aux travaux de rénovations de l’appartement en sachant qu’il n’aura jamais été loué et qu’il sera peut être vendu avant la fin de l’année ? Initialement je devais le mettre en location. Pour info j’ai deux autres appartements en loc avec régime aux réelles.
Merci par avances pour vos retours.

Mots-clés : fiscalité, imposition, marchand de biens, travaux, vente