Utilisation de ChatGPT dans le cadre des investissements immobiliers ?

Je suis évidemment arrivé à cette étape très prometteuse, puis ensuite que des désillusions…

Qui aurait un exemple concret d’une utilisation pertinente?

Idem de mon côté, même avec la version payante GPT4. J’ai souhaité l’utilisé pour m’aider sur des études de marchés (valeur locative, valeur de marché), mais il a beaucoup de mal à sortir des prix, parfois il refuse même de chercher ^^. J’ai modifié les prompts plusieurs fois mais rien n’y fait. De plus il faut toujours vérifier les informations, j’ai l’impression qu’il s’agit plutôt d’un "moteur de recherche intelligent", il fait souvent du copier coller d’autre sites. Il reste pertinent uniquement pour réaliser des classements ou alors des études sommaires (nombre d’habitants, taux de chômage, etc.)

Sinon voici les bonnes pratiques apprises à travers des spécialistes du prompt:
Voici comment bien écrire un prompt
1)    Le contexte
2)    Une tache, spécifier le contenu (article de blog, taille, mettre des limites, façon d’écrire)
3)    Donne un rôle : Agit en tant que ….
4)    Vérifier : « Pouvez vous lister les tâches à réaliser pour ce prompt ? »
5)    Pouvez vous dire oui si le rôle est clair ? Si non, pouvez vous me poser des questions pour obtenir les informations manquantes. Faire valider à chaque étape

En utilisant cette méthode j’ai de meilleurs résultats (mais attention, il faut toujours vérifier les infos).
En procédant ainsi, chat GPT va effectuer plusieurs tâches à la suite et va aller un peu plus vite.

crashray a écrit :

prompt : donne moi un exemple de rentabilité d’un achat immobilier
https://i.imgur.com/773rzbH.png
https://i.imgur.com/LSMClpE.png
Après t’u lui donne t’es valeurs, t’u lui fais simuler un prêt. Il ’t’assite dans la démarche, rien de plus je pense.

Pour faire cela, je n’ai pas besoin de CHATGPT
Et je pense en effet que pour simuler un prêt il est certainement très performant, mais des outils existent depuis longtemps pour cela…

Pour l’avoir testé dans de nombreux domaines, je ne ferai pas trop confiance aux résultats, même des choses qui peuvent sembler évidentes. Calculs de rendement, d’emprunt, relecture, rédaction d’articles ou question basiques. Je me souviens l’avoir vu des erreurs grotesques pour un simple calcul de cout d’un pret.

Quelqu’un qui utilise régulièrement cet outil se rendra rapidement compte de ses faiblesses. Il y a souvent des inexactitudes ou des erreurs flagrantes. Bref s’il faut tout relire et tout revérifier l’intérêt est limité.

Pour moi c’est un jouet, pas un outil…pour le moment.

Pour résumer, il semblerait qu’à ce jour aucun investisseur du forum n’ai montré une utilisation performante de CHAT GPT.
A suivre

Les modèles de langage (LLM) type ChatGPT sont "connus" pour être mauvais en calcul (même si cela peut paraître étonnant tant ils donnent une impression de capacités phénoménales sur d’autres sujets).

Forum OpenAI

Je comprends que pour palier cette insuffisance, ils font appel à un calculateur à côté pour la partie mathématique mais ce n’est pas parfait.  Voir par exemple à la 30e minute de cette introduction aux LLM par Andrej Karpathy, ancien directeur de l’IA de Tesla et aujourd’hui chez OpenAI :



De manière très superficielle et selon ma compréhension, cette insuffisance s’expliquerait par le fait que (évidemment) ces IA n’ont pas compris le concept fondamental d’une multiplication ou d’autres opérations mathématiques. Ils ont simplement rencontré des exemples de certaines opérations et de leurs résultats mais (évidemment) pas tous les cas de figure possibles.

Donc à ce stade, jamais je ne ferais un calcul financier avec un LLM ! Excel ou un script en Python feront bien mieux l’affaire et seront bien plus fiables.

Dernière modification par Concerto (25/01/2024 20h52)

Comme ChatGPT ne connaît pas le droit français, j’éviterais à votre place.

Et du coup à quoi sert chatgpt là dedans si vous avez déjà un modèle? Il suffit de le compléter.

Même à partir d’une page blanche, il serait beaucoup + simple et sûr de passer par une recherche Google pour télécharger un modèle.

Non seulement c’est + rapide et il n’y aurait pas besoin de vérifier l’exactitude des résultats à la différence de chatgpt où on est jamais trop sûr s’il dit quelque chose fiable ou à moitié inventé.

Bonjour,

Pour gérer actuellement en direct (avec ma compagne) un peu plus de 30 lots et étant "fan" de la mise en place de process et d’outils (Trello, google agenda, Excel, Word et plus généralement one drive, boite Gmail partagée avec une secrétaire à distance avec des modèles de messages pré-enregistrés…) j’ai également beaucoup cherché des façons d’utiliser Chat GPT pour nous faire gagner du temps.

La "seule" façon "utile" que j’ai trouvé pour le moment est éventuellement pour répondre à des mails de locataires.

Exemple de prompt :
"Vous êtes propriétaire bailleur en France, vous venez de recevoir un mail d’un locataire "tatillon" qui vous demande d’intervenir pour remplacer le filtre de la hotte alors que c’est à sa charge. Rédigez un mail courtois mais formel pour lui rappeler ses obligations en vous appuyant sur les bons articles de lois/décrets)"

J’ai fait des tests, c’est "pas trop mal" mais c’est moins bien que mon fichier Word où j’ai une tonne de mails types selon les différentes situations que j’ai rencontré.
Donc au final je n’utilise pas chat GPT dans cet exemple non plus

Mais pour les "bailleurs débutants" ou qui n’ont pas une "belle plume" pourquoi pas ça peut faire gagner un peu de temps…

Oui justement CHATGPT pourrait peut être permettre de compléter le bail en automatique plutôt que de le faire manuellement…?

Je vous conseille une solution que j’ai mis en place récemment avec ma compagne. C’est le publipostage.

On a un bail extrêmement complet que j’actualise quand il le faut selon les évolutions juridiques avec des "encadrés" différents selon nos différents appartements.
Ce fichier Word est relié à un Excel (c’est le principe du publipostage !).
Dans ce fichier Excel il y a les différentes informations "variables" propres à chaque appartement. Exemple :
-Adresse
-Loyer
-Superficie
-Etc…

Cela me permet d’avoir un seul modèle de bail que je peux actualiser facilement pour le garder à jour mais qui s’adapte à nos différents appartements.

En espérant que cela puisse vous aider !

ojal, le 26/01/2024 a écrit :

Il est peut être possible d’utiliser CHAGPT pour la création des baux? Qu’en pensez-vous?
Pour le moment, je fais mes baux en traitement de texte et je repars d’un bail vierge ou d’un bail du précédent locataire pour refaire le nouveau bail…
Y aurait-il une façon plus efficace en utilisant CHATGPT?
Je pose la question sans vraiment imaginer comment faire

pour la rédaction des baux chat gpt n’a pas de plus value, les baux types sont extrêmement simples à trouver et gratuits, sur le site de … l’Etat. Rédaction du bail d’habitation (contrat de location) | Service-Public.fr