Edmond de Rothschild Europa : vos avis sur cette SCPI (Edmond de Rothschild REIM)

Bonjour,

(Encore) Une nouvelle SCPI européenne diversifiée en cours de lancement, cette fois-ci la première côté Edmond de Rotschild REIM, filiale du groupe existante depuis 2005, agréée AMF depuis 2010, vantant une expérience de l’ensemble des métiers de l’immobilier depuis 10 ans et gérant un portefeuille, dans son ensemble, de 13 milliards d’euros sur 820 actifs.

Depuis leur brochure OPCI (seul fond grand public)

EDMOND DE ROTHSCHILD IMMO PREMIUM a écrit :

Cette société du groupe Edmond de Rothschild optimise la valeur financière de patrimoines immobiliers en améliorant leur gestion opérationnelle et technique (rénovation, agrandissement, augmentation de la rentabilité).

Création d’OPCI dédiés aux investissements immobiliers de nos clients ou groupes de clients professionnels.

Création d’un OPCI grand public distribué à la clientèle d’Edmond de Rothschild (France). Il pourra être souscrit au travers d’un compte titre ou un support en UC de contrat d’assurance.

La SCPI en elle-même (vu via fiche Linxea)

SCPI Edmond de Rothschild Europa a écrit :

Pas moins de 5 secteurs seront investis parmi lesquels nous retrouverons des commerces, bureaux, logistique, locaux d’activités mais aussi des opportunités de niche comme le lifescience.
6 pays différents sont ciblés (Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Belgique, Luxembourg et France) avec une prédominance étrangère, permettant aux futurs associés de cette SCPI de profiter d’une diversification sectorielle et géographique.
Les implantations locales de la société de gestion dans 7 pays européens (note : dans les 6 pays cibles cités minus Irlande + Royaume-Uni & Suisse) permettront la maitrise complète du cycle d’investissement afin d’assurer une gestion optimale des actifs et de détenir une parfaite compréhension de la dynamique du marché local.
La SCPI Edmond de Rothschild Europa vise un taux de distribution de 6% minimum (objectif non garanti).

Période de souscription sponsor en cours avec 5% de frais d’entrée au lieu de 10% ramenant l’achat du prix de part à 190€ au lieu de 200€, 25 parts minimum pour 4750€

Mise en avant des critères ESG et neutralité carbone 2050 également, et vu passer dans l’actualité des annonces de recrutement de la société pas forcément directement lié à la SCPI avec deux personnes au bureau UK et un vendeur senior en France

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Leur OPCI (>105M€ capitalisation) semble être un bon nanar, Quantalys le classe comme le pire en terme de performance sur pratiquement toutes les échéances de 1 mois à 5 ans parmi une liste de 18, le tout avec la plus grosse volatilité également, sa performance depuis création en été 2017 est de -26.5% (dividendes non inclus, inclus ~-19% brut de fiscalité)
Le tout dû à deux très nets décrochages (2x -9% environ) en Aout 2023 et Janvier 2024, leur immobilier physique semblant être uniquement France, 60% Paris-IDF et 40% grandes villes françaises

Cela ne présume pas la performance à venir de leur SCPI (qui aura un univers d’investissement différent), d’autant que cet OPCI ne représente que 100M€ des 13Mds € d’actifs sous gestion chez eux, mais c’est leur seul fond côté accessible grand public les autres étant réservés aux professionnels

Mots-clés : edmond de rotschild, europa, europe, scpi