Négociation du prix d'un achat immobilier avec une clause suspensive ?

’J’ai aussi peur qu’il refuse de me vendre, même si je lui propose 500 000 €’.   ?

Soit vous la voulez à tout prix, soit vous la voulez au prix estimé…

Vous êtes mal partis pour la négociation si vous avez peur de rater l’achat, ou craignez de froisser son ego. Lui n’a pas eu peur de vous refuser le passage d’un expert. Avez-vous les compétences techniques pour assumer le risque de la fissure?

’Comment puis-je renégocier le prix’ : vous pouvez lui faire une offre un peu inférieure à 340000 euros en lui expliquant que c’est un prix que vous jugez correct compte tenu du gros défaut de structure visible qui va nécessiter des travaux importants. S’il refuse, cela sera peut-être même une bonne nouvelle.

Le plus important dans une négo, c’est d’être prêt à perdre ce bien. Si on n’est pas capable de perdre le bien, on va le payer au prix que le vendeur veut.

Donc vous faites un offre à 340000 €, cause grosse fissure. L’offre passe ou pas. Si ça passe pas, on oublie. On s’en fout de son ego.

Evidemment, il faut vérifier que c’est une bonne affaire et que cette fissure ne va pas s’agrandir et l’immeuble s’écrouler. Mais ça, c’est votre taf.

Dernière modification par Bernard2K (27/10/2024 19h28)

Vendeur qui refuse que vous passiez avec votre expert = passez votre chemin.

Soit il a quelque chose à cacher et ça sent très mauvais, soit il n’acceptera de toutes façons pas de baisser le prix de 400k€ qu’il souhaite en tirer et il sait que ce que votre expert vous dira vous conduira à baisser fortement le prix.

Donc gagnez du temps, proposez 340k€, et s’il accepte votre offre, venez sans prévenir lors de la contre-visite accompagné de votre expert. Programmez cette contre-visite juste avant la signature du compromis de vente, ou dans les quelques jours qui suivent (afin de vous laisser au faculté de vous rétracter).

Je vais essayer de répondre à toutes les questions
1/ il y a du potentiel avec cette maison en tant qu’investisseur et non un coup de coeur

2/ vu qu’il ne retrouve pas l’estimation et pourtant c’est quelqu’un d’organisé, j’ai eu des doutes et j’ai fait mon enquête….c’est là que j’ai compris pourquoi il ne retrouvait pas l’estimation et pour me faire passer cette offre, il s’est arrangé avec un agent immobilier pour me sortir une deuxième estimation mais pas avec la première agence mais avec un ami immobilier

3/ la fissure est verticale

4/ et j’étais prêt à payer l’expert mais il refuse la visite

Du coup si vous avez des idées pour mener à bien cette négociation sans me faire avoir, je vous serais reconnaissante de partager si vous avez vécu la même expérience

Bonjour,
Il me semble inutile de se faire des films sur les évaluations qui peuvent varier fortement d’un agent à l’autre.
Il serait par contre judicieux de faire votre propre évaluation (cf message Lachignolecorse) afin de déterminer une valeur juste qui peut n’être ni 340 ni 400 K€.
Idem : pas de film sur le vendeur.

La meilleure manière de mener une négociation : en direct particulier, c’est souvent difficile en l’absence d’intermédiaire pour tempérer les parties. Donc doit au but : vous avez un prix et le proposez.
Si vous avez peut de froisser, considérez qu’en affaire les gens se défroissent à un moment ou un autre au gré de leurs intérêts… et que vous n’achetez pas un ami mais un bien immobilier.

Tout a été dit par les collègues : faites votre offre à 340k et vous verrez bien.

Par contre, la fissure verticale, c’est sans doute que le terrain en dessous à bougé. Il faut se renseigner sur la nature du terrain, les autres maisons autour… Interrogé les voisins etc…. Le fait qu’il refuse un expert, c’est pas bon. Sans certitude, mieux vaut s’abstenir. Si votre offre est retenue, faites venir un expert avant de signer chez le notaire.

On est clairement dans un marché d’acheteurs: à vous, de mettre vos conditions.

alsa67, le 27/10/2024 a écrit :

Je vais essayer de répondre à toutes les questions
1/ il y a du potentiel avec cette maison en tant qu’investisseur et non un coup de cœur

Du coup si vous avez des idées pour mener à bien cette négociation sans me faire avoir, je vous serais reconnaissante de partager si vous avez vécu la même expérience

Vous êtes investisseur, donc vous raisonnez en chiffre : prix, rentabilité, travaux. Les sentiments et l’égo du vendeur, ce ne sont pas vos soucis.
Vous avez déjà bien assez des vôtres : quel impact sur cette fissure VISIBLE - et quels sont les possibles autres soucis non visibles que le vendeur pourrait cacher-. Méfiance, méfiance…

Je rejoins les autres IH. Certains vendeurs ont leur idée du prix, et n’en changeront pas.
Un vendeur dans mon village haut savoyard a attendu 5 ans le pigeon acheteur, qui lui a pris au prix. -très surestimé, selon tous les agents immobiliers-. Il attendait le fameux " coup de cœur".

Vous êtes investisseur. Pas de coup de cœur. Du chiffre.
En moyenne, 1 achat pour 30 visites (dans mon cas). J’ai raté des biens avec des offres trop agressives, et j’en ai aussi eu. De temps en temps, ça marche.
Et c’est mes meilleures affaires.

Le refus de faire venir un expert est quand même un énorme red flag à mes yeux, je ne vois même pas comment on peut ne pas prendre ses jambes à son cou en entendant ça !