Investir dans l'immobilier en Seine et Marne ?

Bonjour,
je suis également de seine et marne.
J’ai envisagé l’investissement immobilier, mais j’ai arrêté pour des raisons personnels : déménagement prévu à moyen terme et  déjà trop investi en immo à mon sens.

Pour le département, je dirais qu’il est difficile de répondre.
On a la zone proche de Paris, proche d’où je vis, où la location me parait facile, mais les rendements sont moyens (5%).
La zone plus lointaine de Paris, je pense en particulier à Provins présente de meilleurs rendements (7 ou 8%) mais semble avoir bien plus de biens vacants.

Au final, je pense que vu la taille du département, il est trop difficile d’obtenir une réponse précise!

Pour être précis, j’ai fait 2 marchés locaux : Chelles et Provins.
L’un est proche de Paris, avec une demande locative conséquente mais des prix élevés. (rendement = 5%)
L’autre est loin de Paris, les prix sont beaucoup plus faible mais la demande locative semble également assez faible. (rendement d’environ 7% de ce que j’ai vu).

J’ai voulu aussi regarder Longueville, qui est une petite ville, avec des prix plus faible, mais qui est beaucoup plus proche de Paris (environ 20 minutes de train en moins).
Malheureusement, j’ai pas eut beaucoup d’information le marché immobilier de la ville n’étant pas très développé.

Pour le moment j’ai remis mon projet immobilier à plus tard dans l’attente de bien définir mes projets de vie. (j’envisage un déménagement hors région à moyen terme, donc j’évite d’investir localement pour le moment)