Investissement immobilier locatif au Portugal…

De mon ex expérience en secteur banque, et sur mes clients bien connus, des financements en immobilier hors hexagone étaient réalisables mais avec une garantie au moins équivalente en France (à due concurrence du montant de l’engagement)  :
- hypothèque sur un bien immobilier en France (vu que c’est difficile, voire impossible pour une banque francaise d’initier ce genre de démarche avec un notaire étranger, si tant est que ce genre de garantie existe dans le pays concerné)
- nantissement d’épargne (assurance vie etc…).

Dans votre cas, si l’opération est "blanche" et je comprends par là, que financièrement elle s’équilibre si c’est du locatif (avec prise en compte de seulement 70% des loyers) et qu’au dela de votre taux d’endettement global, votre reste à vivre est satisfaisant, vous pouvez peut etre leur demander de se placer en hypothèque 2ème rang sur votre RP en IDF vu que vous évaluez le bien 270 K€ - 120 K€ de financement (grévés d’une 1ere garantie réelle j’imagine) = 150 K€ a priori de disponible face aux 100 K€ de financement demandés.
C’est à discuter avec votre banquier préféré ;-)

Bonjour,

Merci pour vos retours, je viens de contacter la Caixa et la BNP pour un rdv en fin de semaine.

Je vous tiens informé.

Mathieu

Bonjour

N’oubliez pas que les banques francaises ne peuvent pas financer la totalité des prets consentis par leurs dépots (e.g. ici Le financement des banques françaises jugé solide par Fitch on indique que les dépots couvrent de 40% a 60% de leurs besoins).

La conséquence est qu’un banquier signera les yeux fermés un pret qui peut etre "packagé" pour etre revendu a des investisseurs (famille type, résidents francais et appart en France, avec historique de revenus corrects meme sans CDI) mais qu’ils regarderont a deux fois les dossiers qui resteront a leur bilan meme si vous etes dix fois plus a l’aise que leur client moyen : non résidents, apparts a l’étranger, garantie un peu exotique…

La meilleure chance d’obtenir un pret pour un appartement a l’étranger est de démarcher une banque locale, mais effectivement elles veulent souvent faire des marges raisonnables contrairement aux banques francaises qui utilisent les prets immo comme produit d’appel : j’ai testé il y a un an en Belgique, et le différentiel était de plus de 1%.

Bonjour,
Je pense investir au Portugal. Qui peux me dire la procédure pour louer au mieux cet appartement?
Cordialement.
Robert

Effectivement.
Donc, comment être en règle fiscalement pour procéder à l’encaissement des loyers et les déclarer.
Cordialement.
Robert

Investir dans l’immobilier au Portugal ne me semble pas une bonne idée d’une part comme déjà évoqué ci-dessous le financement est difficile à trouver mais surtout parce que le pays est traversé par une crise encore profonde et c’est un pays de propriétaire à 75% sans oublier que les lois portugaises sont TRES protectrices des locataires.

En résumé, à moins d’acheter cash et trouver le locataire solvable, vaut mieux éviter.

Au Portugal vous pouvez financer un achat par une banque portugaise . Santander, BPI et Credito Agricola prêtent aux étrangers. Les taux sont plus eleves qu’en France.
C’est mon expérience des 3 derniers mois.
En passant par les partenaires du CIC vous aurez du 2.25 au mieux - de meme que chez un courtier hypothécaire au Portugal.