Location meublée : quels travaux réaliser avant la location ?

Bigbil · #1

Je voulais ouvrir une discussion pour regrouper un peu les expériences de chacun, connaitre les stratégies des uns et des autres concernant la mise en location de vos biens.

A savoir, quand vous achetez un bien, avant de faire de la location nue ou meublée, si vous faites des:

Petits travaux:
-Peintures,
-Changer les sols anciens/vétustes

Travaux plus importants:
-Isoler les murs
-Changer les fenêtres pour du double vitrage,
-Changer les portes (certaines très anciennes sont très mal isolées)
-Changer/Rénover la SDB,
-Installer une nouvelle cuisine (juste un bloc ou une cuisine équipée)

Pour les locations meublées:
-Achat de meubles d’occasions ou neufs (style Ikea ou autre)
-Installer une TV, Machine à laver, micro-onde, autres, pour vous démarquer de la concurrence

Pour ma part, je viens d’acquérir un immeuble avec 5 lots à louer en meublés, j’ai pas mal de travaux, et je compte refaire l’isolation des murs, faux plafond, changer les fenêtres et portes, mettre du carrelage (le parquet me parait moins durable dans le temps, qu’ne pensez vous ?), installer les cuisines équipées de leroy merlin, leur kit à 800€ parait assez complet (frigo, four, hôte, plaques et meubles) et pour finir, achats de meubles ikea/confo pour faire une déco assez moderne à faible cout, et pour finir, installer MAL et TV.
Pour info, c’est une entreprise qui s’occupe de ces travaux (je n’ai ni le temps ni les compétences pour les faire)

J’attends vos retours si vous souhaitez alimenter le sujet.

Dernière modification par Bigbil (12/06/2014 14h33)

Mots-clés : lmnp, location, meublés, travaux

cricri77700 · #2

je trouve le sujet intéressant.

Je suis moi même dans le même cas que vous…. mais rien de signer pour le moment

Boubouka · #3

(A) si vous faites des appartements de qualité, vous attirez des locataires solvables.

(B) si vous baclez, ou les appartements sont entrée de gamme, vos locataires seront de "peu regardants" et c’est un autre segment.

C’est un choix "marketing". Voulez vous dans votre immeuble une population qui tient à la qualité de son environnement (ou du moins a les moyens de ses ambitions) ou voulez vous des locataires contents tout simplement parce qu’ils ont un toit ?

C’est un choix déterminant. Car en fonction du cash que vous estimez pouvoir encaisser (impayés inclus) l’investissement initial en terme de travaux et deco n’est pas le même.

Dans des expériences présentées sur ce forum, vous pouvez avoir de bonnes rentabilités dans l’option B. Mais le jour ou vous avez un problème, c’est un peu dur à gérer et ça risque de couter cher. Mais tant que vous n’avez pas de pb, tout baigne !

si vous parcourez la section immobilier physique vous verrez rapidement le spectre disponible. A vous de faire un choix. J’ai l’impression que vous avez fait le choix de l’option A ce qui est confortable.

Philippe30 · #4

Le choix marketing dépend aussi de l’emplacement du bien.

Les locataires cherchant de biens de qualité n’iront pas dans les quartiers populaires.

Un appartement de qualité dans un quartier populaire se retrouvera en mode dégradé dans le temps.

Ce n’est pas pour autant qu’il faut bâcler les appartements dans les quartiers populaires en terme de vitrage ou chauffage mais les personnes n’auront pas les mêmes attentes et chercheront surtout un tarif.

Il faut un adéquation entre l’environnement , les locataires potentiels et l’aménagement du bien.

Philippe

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