SCPI et croissance des loyers d'après les revalorisations indicielles…

simlyon · #1

Bonjour,
Les performances des scpis avec murs de commerce baissent (ainsi de bureaux)
Mais, est ce que les baux commerciaux ont des indices de révalorisation automatique ? Si oui, pourquoi cette revalorisation ne se fait pas sentir sur les résultats de scpi ?
Merci pour votre aide

Mots-clés : baux commerciaux

Tssm · #2

oui revisé selon ICC :

Insee - Indicateur - Au deuxième trimestre de 2015, l’ICC recule de 0,4 % sur un an

ou ILC :

Insee - Indicateur - Au deuxième trimestre 2015, l’indice des loyers commerciaux recule légèrement sur un an (–0,1 %)

vous voyez, c’est pas terrible

ILC a été mis en place car moins volatile que ICC

La revision et la périodicité doivent être prévues dans le bail

J’ai un commerce à ICC et un à ILC, revision annuelle à chaque fois et stop à la baisse

BaV

simlyon · #3

Merci, Je connaissais ICC / ILC et vous confirmez que les societes de gestion l’applique.
Je reformule ma question pour aller plus loin dans ma réflexion, est ce que l’on peut connaitre les conditions de baux d’un bien loué à une société si on est associé de la scpi ?

goiz · #4

vous pouvez parfaitement le demander à la SG, si celle ci ne le publie pas déjà dans son rapport annuel (ex : FPR, qui publie tous les chiffres utiles/immeuble, prix d’acquisition, prix d’expertise, loyer , taux d’occupation, manque à gagner)

Tssm · #5

L’applique, je ne sais pas ?

- déjà, vous voyez que les indices ne sont pas en franche hausse, on peut même dire que cela baisse. Cela explique peut être une stagnation voir une baisse de vos loyers

- ensuite, si la scpi achète avec un locataire en place, elle est tenue par le bail en cours. Indice appliqué, baisse possible, périodicité de la révision…

- après, si votre locataire est mal en point, avez vous intérêt à appliquer une forte hausse de loyer dans le cadre d’une révision triennale pour l’achever et avoir une vacance ensuite (si emplacement n’est pas n1) ?

Quand à l’accès aux documents, je ne sais pas s’ils sont mis à disposition des associés dans le cas du contrôle annuel des comptes, à demander à la société de gestion de votre scpi

simlyon · #6

Merci bcp pour vos interventions et vos réponses claires

simlyon · #7

goiz a écrit :
vous pouvez parfaitement le demander à la SG, si celle ci ne le publie pas déjà dans son rapport annuel (ex : FPR, qui publie tous les chiffres utiles/immeuble, prix d’acquisition, prix d’expertise, loyer , taux d’occupation, manque à gagner)

et le demander, notamment pour les locataires qui ont un poid important
simlyon

GoodbyLenine · #8

simlyon a écrit :
Bonjour,
Les performances des scpis avec murs de commerce baissent (ainsi de bureaux)
Mais, est ce que les baux commerciaux ont des indices de révalorisation automatique ? Si oui, pourquoi cette revalorisation ne se fait pas sentir sur les résultats de scpi ?

En général, dans l’environnement actuel, les SCPI préfèrent (dans l’intérêt de leurs associés) consentir des efforts sur les loyers, plutôt que perdre des locataires (ce qui génère une bien plus grosse perte de rendement, et une baisse de la valeur d’expertise du bien inoccupé).

Tssm a écrit :
Quand à l’accès aux documents, je ne sais pas s’ils sont mis à disposition des associés dans le cas du contrôle annuel des comptes, à demander à la société de gestion de votre scpi

Il me semble que pour toutes les SCPI, qui sont des SCI et respectent donc les textes légaux des SCI, chaque associé à un droit d’accès aux documents (ceux qui engagent la SCI, les factures, la compta, etc.). Après, il n’est pas forcément facile de faire respecter ce droit, et il faut probablement se déplacer et consulter sur place….

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goiz a écrit :

1 #8 08/08/2014 20h25

simlyon a écrit :

Tssm a écrit :

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