Investissement immobilier locatif dans 5 studios…

Bonjour,

Je n’ai pas lu tout le sujet, mais rien que ca…

Dav41 a écrit :

Il n’avait qu’un DPE vide à me montrer qui disait que vu que la mesure n’avait pas été possible parce que la chaudière était en panne. Mais d’après l’AI, c’est réglementaire..
.

Un DPE vide règlementaire,  ben voyons…  Demandez à votre AI s’il boit le thé tous les soirs avec la vierge Marie ?

Il est vide parce que le bâtiment est pourri, point. Vide parce que le strict minimum n’est pas opérationnel (chauffage). Alors le reste du bâtiment!

-  impossible de visiter tous les studios…
- L’AI vous propose de mettre des "grilles pain" pour le chauffage car la chaudière est en panne mais le loyer inclus le chauffage. Ca laisse rêveur comme argument.

Votre vendeur est il un marchand de sommeil ?
L’état du bâtiment doit être minable.

Même si je n’ai pas tout lu, ca sent les gros travaux.

Soyez conscient de ce que vous achèterez.

Cdt

bascarol a écrit :

Un DPE vide règlementaire,  ben voyons…

Un DPE vide peut-être réglementaire depuis qu’il est effectué à partir des factures d’énergie.

En effet, si aucune facturation n’existe depuis une certaine durée (1 ou 2 an(s) de mémoire) aucune information ne peut-être renseignée.
J’ai acheté un appartement en début de cette année qui était dans ce cas. Je dois avouer qu’au début j’y croyais pas trop mais cela m’à été confirmé notamment par mon notaire.

Pour le reste…

DDtee a écrit :

bascarol a écrit :

Un DPE vide règlementaire,  ben voyons…

Un DPE vide peut-être réglementaire depuis qu’il est effectué à partir des factures d’énergie.

En effet, si aucune facturation n’existe depuis une certaine durée (1 ou 2 an(s) de mémoire) aucune information ne peut-être renseignée.
J’ai acheté un appartement en début de cette année qui était dans ce cas. Je dois avouer qu’au début j’y croyais pas trop mais cela m’à été confirmé notamment par mon notaire.

Pour le reste…

Bonsoir DDtee,

Je comprends bien, mais je ne trouve aucun texte corroborant la légalité d’un DPE vierge.
En effet, on voit partout que si on ne peut produire de facture on considère que le DPE est vierge.

Mais avant le 1 Mai 2013, date de cette pseudo dérogation, on faisait les DPE via la l’enveloppe, sans facture, les logiciels géraient cela très bien.
Je pense que quelques professionnels ont détourné par abus de droit le DPE.

Par ailleurs un DPE vierge, n’est il pas une habitation sans DPE tout simplement. Suffit de dire pas de DPE. Pourquoi vierge ?

C’est bien un abus de droit, "Je l’ai fait mais je l’ai pas fait"

Je veux bien croire que …

Guillaume33 a écrit :

Le législateur en voulant une nouvelle fois sur-protéger à fait l’effet inverse.
Les diagnostiqueurs ne s’embêtent même plus.  J’en connais qui systématiquement disent : "Bah le locataire n’a pas été capable de me fournir ses factures EDF donc DPE non renseigné" (mais quand même facturé )
Et c’est légal !
Quel beau métier !

Cdt

« 11. A titre exceptionnel, pour les logements situés dans des bâtiments construits avant le 1er janvier 1948, en l’absence justifiée de relevés de consommation, les éléments requis aux 3. a, 3. b, 3. c, 3. d, 4. a, 4. b. et 5 doivent rester vierges. (Article1/ Art 12-11 Arrêté du 8 février 2012 modifiant l’arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine | Legifrance) ne concerne donc a priori que les bâtiments antérieurs à 1948, celui que j’évoquais est très ancien (secteur historique)