Investissement locatif : diagnostic gaz et électricité inquiétant…

Risque d’explosion ?

Pour le gaz, il n’y a pas de fuite d’après le diagnostic, mais il n’y a pas de bouchon c’est tout.
effectivement sans bouchon et sans appareil raccordé, si vous ouvrez le robinet le gaz sort… c’est ça le risque constaté
Si vous comptez raccorder une gazinière nul besoin de changer le robinet.
Si vous ne souhaitez pas raccorder d’appareil sur ce robinet, il est préférable de l’obstruer avec par ex un tuyaux muni d’un bouchon à son extrémité, ou mieux de changer le robinet (pour avoir un pas de vis et donc pouvoir viser un bouchon).
Le changement de robinet ne devrait pas coûter bien cher

Pour l’éléc, vous avez un différentiel (même si son courant n’est pas indiqué, ou plus lisible, on peut supposé 30 ou 50mA) et c’est mieux que dans beaucoup d’habitation qui n’en ont pas.
La terre qui n’est pas présente sur tout les circuit c’est aussi très fréquent, si il s’agit des circuits d’éclairage c’est vraiment pas grave, si il s’agit de certains circuit de prises c’est pas grave si le différentiel est ok.
Dans le cas de prises ne disposant pas de terre, éviter d’y brancher si possible des appareils nécessitant une terre (machine à laver par ex) et préférez des appareils sans terre (la fiche plate)

Bref, à priori rien de bien méchant, si vous avez eu tous les diagnostiques et qu’il n’y a que çà.
Si vous avez un "ami éléctricien" demander lui de faire le point avec vous.

Merci pour vos retours quelque peu rassurants  ma crainte est de devoir faire une remise au normes de plusieurs milliers d’euros, ce que je n’avais pas prévu dans mon  budget !

Voici le retour du propriétaire actuel suite à mes interrogations par mail.

"En ce qui concerne l’anomalie du gaz,c’est un diagnostic qui n’a jamais été fait auparavant et que nous sommes donc les premiers à faire.Il s’agit du robinet de gaz de la cuisine qui n’est plus au norme et qu’il faut changer.Mais la personne qui a fait le diagnostic n’a pas précisé dans son rapport que le compteur de gaz est scéllé sur le palier depuis plus d’une dizaine d’année et qu’il n’y a donc pas de risques d’explosion…(Je vous envoie une photo des compteurs et arrivée de gaz avec mon adresse gmail car plus rapide.)Les anciens proprietaires et nous mêmes n’avons jamais utilisé cette arrivée de gaz.

Au niveau de l’éléctricité il y la terre sur certaines prises mais pas toutes.C’est la même installation que lorsque nous sommes arrivés et nous n’avons pas fait de travaux,et qu’il y a maintenant de nouvelles normes."

Pour le gaz ça a l’air simple et je ne l’utilise pas non plus.

Pour l’électricité en revanche, je ne connais même pas la différence entre prises où il y a la terre et les autres (oui, je suis nulle!). Si on traduit, ça veut dire travaux nécessaires  pour sécuriser au niveau électrique?  de gros travaux ou pas ?

MERCI

Merci beaucoup widget pour cette explication, je visualise effectivement les 2 types de  prises

Le souci est que je n’ai aucun ami électricien, ni ayant un minimum de connaissance ,  et comme je ne suis pas dans les lieux, difficile de faire déplacer un professionnel avant d’avoir signer le compromis la semaine prochaine et conclu l’achat , il me faut donc arriver à cerner avant ce que cela entraine comme travaux et coût en sus.
Si pas de dd (en relisant, je déduis que c’est dispositif différentiel) comment peut-on le constater ? je suis désolée mais la notion de dd est pour moi très abstraite (et même inconnue jusqu’à ce jour à dire vrai) et j’ai du mal  à visualiser concrètement ce que ça engendrerait comme travaux et comme coût !

Y a t-il des questions que je pourrais poser au proprio actuel pour m’éclairer sur l’installation ?

MERCI

chantal

Rares sont les appartements anciens dont l’électricité est au norme.

Le plus important étant les différentiels (sécurité des personnes) et le gros électroménager - même si ceci n’est pas exhaustif.

Si vous refaites la cuisine profitez en pour refaire toute l’électricité.

Éviter le bricolage (réparation d’une prise ou deux). ça vous coûtera moins cher de refaire l’électricité de A a Z. Vu que vous n’y connaissez rien. Prenez un artisan et vérifierez ses polices d’assurance. Car a refaire une bricole ou deux vois n’avez aucun moyen de savoir si c’est bien fait et l’artisan peut toujours vous raconter des histoires en cas de pb.

Autrement vous prenez des risques qu’on ne peut qualifier.

Essayer de négocier 3000€ serait pas mal pour une réfection qui vous coûtera entre 5 et 7k€.