LMNP au réel et utilisation privée partielle d'un logement saisonnier ?

Vic · #1

Bonjour,

Je suis lmnp au réel.
Je souhaite acquérir un appartement que je vais utiliser en tant que résidence de vacances et mettre en location meublée quand je n’y suis pas.

Si j’étais au micro ca serait trop simple : abattement de 50% sur les loyers.

Mais dans mon cas, comment gérer l’amortissement ?

Est ce que certains le fond déjà ? Risque de contrôle ?

Mots-clés : amortissement, impots, lmnp, residence vacance

pierrejacques11 · #2

cf ce passage du BOFIP qui me semble traiter la question, 1er paragraphe :

Bien entendu, lorsque la ou les périodes de location ou de mise à disposition des biens ne couvrent pas l’intégralité de l’exercice, les limites de déduction de l’amortissement ne s’appliquent qu’à la fraction d’amortissement des biens en cause correspondant à la ou aux dites périodes de location ou de mise à disposition soumises aux limitations prévues au II de l’article 39 C.

BIC - Amortissements - Régimes particuliers - Biens donnés en location ou mis À disposition - Calcul de l’amortissement fiscalement déductible

Il est à mon avis prudent, sauf rescrit vous donnant une bénédiction contraire, d’amortir au prorata.

Vic · #3

Bonjour, merci pour votre réponse.
Cela permet donc d’acquérir un bien en amortissant une grosse part de celui-ci tout en profitant de celui-ci.

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