Acheter un immeuble inachevé en banlieue nantaise ?

alex44 · #1

Bonjour,

J’ai un nouveau bien en vu, mais il est un peu particulier.

Bien placé dans le centre ville à 15 min de la banlieue Nantaise, il y a un immeuble de 3 logements de 80m² chacun avec jardin.

L’immeuble est affiché à 160K€ FAI. Mais il est inachevé.

Le gros oeuvre est fait, hors d’eau hors d’air, électricité passée… Il faut connecter au tout à l’égout, branchement EDF…

La question que je me pose c’est sur les 60K€ (environ a affiner sur place) de travaux restant, est ce que je pourrai faire du déficit foncier? ou le fait que l’immeuble qui est une construction neuve ne soit pas fini je ne peux faire de déficit.

Ou peut on considérer que le fait que les travaux que je vais effectuer ne vont pas créer de la nouvelle surface c’est donc du déficit?

Je n’ai pas trouvé de référence sur le site ou sur le net pour de l’investissement locatif.

Dernière modification par alex44 (20/02/2015 09h39)

Mots-clés : inachevé défiscalisation déficit foncier

alex44 · #2

J’ai posé une colle? ou dis une grosse C******e?

toudoucement · #3

Pour moi c’est une colle mais même sans deficit,l’affaire semble tres interessante(région dynamique et prix au m² tres interessant pour du neuf si c’est bien construit et que toutes les garanties sont réunies)

Terminé,ça vaut combien?1200, 1500€/m²?

widget · #4

Bonjour,
Je doute fortement que vous puissiez faire du déficit.

La déclaration d’achèvement des travaux n’a pas pu être fait donc le bien est toujours en construction et le sera jusqu’à la dite déclaration.

Le tout à l’égout n’est pas fait du tout?(ce qui serai vraiment bizarre) ou seul le raccordement dans le bâtiment n’est pas fait?
même question pour l’EDF.

Pourquoi ne pas aborder ce projet en marchand de bien?

alex44 · #5

Bon je vous tiens au courant mais le bien est réservé au prix par un membre la famille du vendeur…

Sinon effectivement même sans défiscalisation c’était super intéressant.

Mais si on peut avoir le beurre et un sourire de la crémière

mulligan · #6

Bonsoir Alex,

je partage l’avis de Widget pour l’approche MDB pour la reprise de ce type de projet.

Et ne pas sous-estimer une petite visite au service de l’urbanisme de la commune concernée qui permettrait, sans aucun doute, d’en apprendre un peu plus…

Sinon, pour le prix : rien à dire, cela semble plus qu’intéressant sachant que ce secteur est un peu mon terrain de jeu

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