Concurrence entre acheteurs sur un bien immobilier…

idamante · #1

En concurrence à l’achat d’un bien immobilier -au même prix dans 2 agences- avec une autre personne, j’ai fait une offre au prix non négocié. La mienne serait mieux-disante, mais mon agence me dit qu’il faut attendre 2/3 jours de savoir si l’autre acheteur peut renchérir. Ceci sachant que cette personne a fait son offre avant moi.
De mon côté, je n’ai pas signé de promesse formelle, mais juste envoyé un mail à mon agence, avec le prix offert (+ photocopie carte d’identité)… sur les directives de mon agence (sachant que j’avais du quitter la région).

Des amis me disent que ce n’est pas bien clair, étant donné que je me déclare acquéreur exactement au prix affiché en agence.

Qu’en pensez-vous?

Mots-clés : immobilier

Sanbouddha · #2

idamante a écrit :
En concurrence à l’achat d’un bien immobilier -au même prix dans 2 agences- avec une autre personne, j’ai fait une offre au prix non négocié.

A lire d’urgence.
A quoi vous engage votre annonce ? - Interdiction de la surenchère, estimation du prix, premier acceptant au prix… | De Particulier à Particulier - PAP

idamante · #3

Merci Sanbouddha,

Mes amis avaient raison. J’espère que mon mail envoyé à l’agence explicitant mon engagement a valeur. Mais pourquoi l’agent immobilier m’a parlé de renchérissement possible de l’autre agence du fait d’une proposition adverse(inférieure au prix d’annonce) antérieure à la mienne? Mystère…

Sanbouddha · #4

idamante a écrit :
Mais pourquoi l’agent immobilier m’a parlé de renchérissement possible de l’autre agence du fait d’une proposition adverse(inférieure au prix d’annonce) antérieure à la mienne? Mystère…

Mystère, vraiment ? Allons…
Ce ne serait pas le premier professionnel à faire une erreur (de bonne foi, bien entendu) par méconnaissance de la loi…

idamante · #5

Ce qui voudrait dire que l’autre offre est certainement aussi dans mon agence. Et que l’agent immobilier ne serait pas bien honnête sur cette affaire…

lopazz · #6

Sanbouddha a écrit :
idamante a écrit :
Mais pourquoi l’agent immobilier m’a parlé de renchérissement possible de l’autre agence du fait d’une proposition adverse(inférieure au prix d’annonce) antérieure à la mienne? Mystère…
Mystère, vraiment ? Allons…
Ce ne serait pas le premier professionnel à faire une erreur (de bonne foi, bien entendu) par méconnaissance de la loi…

Une erreur ? "Allons…"

D’expérience, il y a probablement un "arrangement" avec le vendeur. Fourberie souvent utilisée quand l’agent trouve un acheteur particulièrement "chaud".

meyerwisand · #7

Bonsoir,

En fait effectivement il ne doit pas y avoir de surenchère, théoriquement. la personne qui a fait la première offre ne pourra pas faire d’offre au dessus de la votre car elle serait au dessus du prix du mandat, et cela serait illégal. Par contre si la personne fait finalement une offre au même prix que la votre, alors le vendeur pourra choisir son acquéreur.

Je ne vois pas trop l’intérêt de l’agence à faire cela, sauf à ce qu’il pense que le dossier financier de votre "concurrent" est meilleur que le votre, mais ce n’est pas très éthique.

Malheureusement si ca se passe comme cela, vous ne pourrez pas faire grand chose

Cordialement

William

Sanbouddha · #8

meyerwisand a écrit :
Par contre si la personne fait finalement une offre au même prix que la votre, alors le vendeur pourra choisir son acquéreur.

Sources ?

meyerwisand a écrit :
Je ne vois pas trop l’intérêt de l’agence à faire cela

Vendre à un prix plus élevé, toucher une commission plus élevée.

meyerwisand a écrit :
Malheureusement si ca se passe comme cela, vous ne pourrez pas faire grand chose

Il pourrait commencer par rappeler au vendeur qu’en refusant cette première offre au prix, il s’expose à des poursuites cf article 1583 du code civil…

idamante · #9

J’ai bien le téléphone du vendeur mais je ne souhaite pas démarrer sur ce terrain maintenant. Je désire plutôt attendre de faire le point avec l’agent demain.

meyerwisand · #10

Sources : C’étai précédemment mon métier, c’est simplement la loi. On ne peut pas vendre au dessus du prix du mandat, mais le vendeur peut choisir son acheteur.

idamante · #11

En supposant que le vendeur puisse choisir entre 2 offres toutes deux au prix d’annonce… en l’espèce il y ici quand même une situation particulière d’un acquéreur potentiel qui renchérit sur sa première offre en fonction de l’offre concurrente. Ce n’est pas comme si deux offres "aveugles", au prix d’annonce, tombaient en même temps.

meyerwisand · #12

oui je vous l’accorde.

C’est un cas que je n’ai pas rencontré. Cependant même si c’était opposable, la difficulté résulterait dans le fait de pouvoir le prouver. et pour arriver où ?

Geronimo · #13

La vente est considérée réalisée dès qu’il y a accord sur la chose et le prix (article 1583 du code civil), ce qui est la cas quand vous faites une offre au prix, modulo cette décision récente de la cour de cassation : Immobilier : l’accord « sur la chose et le prix » ne fait pas toujours une vente (cassation)

Legifrance : Code civil - Article 1583 | Legifrance

GoodbyLenine · #14

meyerwisand a écrit :
Sources : C’étai précédemment mon métier, c’est simplement la loi. On ne peut pas vendre au dessus du prix du mandat, mais le vendeur peut choisir son acheteur.

A mon avis, ceci revient un peu à dire "source non valide", car la loi me semble primer sur la pratique d’une personne.

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#3 26/04/2015 18h38

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idamante a écrit :

#5 26/04/2015 19h17

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Sanbouddha a écrit :

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#7 26/04/2015 19h55

#8 26/04/2015 20h02

meyerwisand a écrit :

meyerwisand a écrit :

meyerwisand a écrit :

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meyerwisand a écrit :

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