PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Le bulletin est disponible
PFO2 - Bulletin S2-2023

Je viens essayer d’appeler pour avoir des précisions mais c’est fermé.
Je retenterai semaine prochaine
En attendant, pourriez vous m’expliquer pourquoi le bulletin indique qu’il y a 41207 parts souscrites sur le semestre et seulement 18946 parts retirées …. sachant qu’il y en a plus de 720000 en attente (près de 5%) ?
Pourquoi il n’y a pas autant de retraits que de souscription ?

Pour info, j’ai demandé le retrait de mes parts fin juillet.
Début aout, on m’annonce qu’il y a 437K parts devant moi (je n’ose pas remettre en cause les informations reçues)
Début décembre, il en restait encore un peu plus de 300K
Pour moi, il y a donc eu environ 137K parts retirées entre début août et début décembre.
Pourquoi le bulletin indique 19K retraits ?

Merci

eg972 a écrit :

Pour info, j’ai demandé le retrait de mes parts fin juillet.
Début aout, on m’annonce qu’il y a 437K parts devant moi (je n’ose pas remettre en cause les informations reçues)
Début décembre, il en restait encore un peu plus de 300K
Pour moi, il y a donc eu environ 137K parts retirées entre début août et début décembre.
Pourquoi le bulletin indique 19K retraits ?

Merci

A priori pas mal d’ordres de vente ont été retirés par les associés. Peut-être que certains se sont découragés, du fait de la baisse de prix.

Il n’y avait pas de parts en attente de cession au 30 juin. Ils ont fait comme Primonial, ils ont continué de créer des parts nouvelles tant que les souscriptions étaient supérieures aux retraits puis du jour où les retraits sont devenus majoritaires, ça s’est bloqué.
Ils ont senti le vent tourner en abaissant le délai de jouissance mais ont privilégié l’augmentation du capital de la SCPI tant que c’était possible.
C’est une mauvaise gestion (de mon point de vue) mais les statuts des SCPI le permettent.
D’autres gérants ont préféré revenir en arrière quitte à détruire des parts récemment créées, ce qui reste gagnant pour la société de gestion qui engrange les commissions et permet de préserver les intérêts de ceux qui sortent, sans pour autant que ça soit un fardeau pour les autres.

Car si j’étais associé et envisageais sortir, je n’apprécierais pas.
L’histoire de la dette, c’est le pompier pyromane. Il essaie d’éteindre l’incendie qu’il a créé.
Ils ont donc remboursé de la dette avec la collecte au S1. Le ratio est malgré tout passé de 25 à 29 % entre S1 et S2.
Pourquoi ? Car avec la baisse de la valeur des actifs, la dette - qui vaut toujours la même chose indépendamment des fluctuations en euros des expertises - devient plus importante. La limite statutaire est à 40 % donc il y a assez de marge mais attention. Ils prennent les devants, d’autres sont plus proches de la limite statutaire ou choisissent de la remonter, ce sont des signes de mauvaise gestion.

Autre signe de mauvaise gestion : collecter à tout va et continuer de privilégier la collecte alors même que l’on sait que l’on va dans le mur (mot du gérant au S1 : "Au 30 juin, il n’y a aucune part en attente de retrait. Néanmoins, en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte, les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre.")

C’est pour cela que j’évite les SCPI à capital variable / en augmentation de capital et privilégie celles dont la collecte est maîtrisée, ce qui n’est pas du tout le cas de PFO2 et ses performances des dernières années l’expliquent mieux que moi (ainsi que la comparaison avec ses 2 soeurs).

Changement des délais de jouissance

Perial a écrit :

À partir du 1er mars 2024, les délais de jouissance des SCPI gérées par PERIAL Asset Management seront ajustés de la manière suivante :

PF Grand Paris et PFO2 : le délai de jouissance est désormais fixé au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
PF Hospitalité Europe : le délai de jouissance passe au 1er jour du 4e mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.

Linfo vient d’où svp
Je n’ai aucune nouvelle pour ma demande de fin juillet 2023

Ca sent la fake news (involontaire). Je pense que c’est juste lié au fait que l’intitulé sur le site client est un peu trompeur. Mais ils vendent 500 parts par mois et il y en a des centaines de milliers en file avant mon ordre qui date de fin juillet.

Chafouini a écrit :

Je me suis connecté à mon espace privé et j’ai vu une alerte: "Vous avez 1 retrait en cours de traitement".

"En cours de traitement"ou "en attente de paiement" ? Car ce n’est pas la même chose.
Si c’est en cours de traitement, ça l’est depuis août …

Pourquoi ne pas les avoir appelé pour savoir ou vous êtes dans la liste ?
Et si vous pouvez compter sur un paiement imminent ?

Perso je les ai contacté debut février et il y avait env 300k parts devant moi (rappel ordre fin juillet 2023)
Cela voudrait dire qu’il y a eu de sacrés mouvements

Je les avais contacté en décembre: #419
PFO2 → avis sur cette SCPI (Perial AM) p.17
C’était pas très positif…
Si cela arrive arrive autour du 15, tant mieux, je me suis fait une raison….

Eric Cosserat indiquait il y a deux mois qu’il allait essayer de faire des ventes en bloc avec remise sur le prix pour sortir des zinzins.

Pas très rassurant tout ça….
En tous les cas, ça m’aura vacciné de l’immobilier pour un moment…

Revenus 2024 T1 : 1,8573    € / part (IR).