Prêt immobilier : décaler le début du remboursement des mensualités ?

Si vous décalez le début des remboursements, vous aurez droits à des intérets intercalaires à payer . . .

Bonjour,
J’ai vécu la même chose a peu de chose au niveau de la date d’acceptation du prêt/déblocage des fonds…avec en plus la surprise de constater qu’un plancher vu rapidement pendant la visite était complètement mort et à changer (non prévu..)

Pour m’y retrouver au niveau timing et ne pas gâcher mes vacances en août ni mes finances j’ai procédé ainsi :

- changement de mon peintre habituel qui n’était plus disponible à mes nouvelles dates par un autre peintre qui s’avère être aussi appliqué et moins cher.
- je vais faire des travaux pendant 5 jours sur le week end du 14 juillet au lieu de me prélasser au bord d’une piscine pour refaire un parquet+installer la cuisine, luminaires, penderie, etc… j’ai en effet un locataire très sérieux qui vient visiter l’appartement le 17 pour l’occuper au 1er septembre.
- budget prévu large dès le début pour ne pas stresser sur un imprévu, je n’ai pas demandé à la banque de décaler l’échéance du prêt, elle l’a fait de 2 mois sans me demander mon avis dès la signature du prêt (tout comme un taux inférieur de 0,03 points à celui négocié initialement !)

Relisez bien les conditions de votre prêt, il y a plein de conditions et l’une d’elle indique peut être les conditions de report d’échéances. Si cela est calculé sur la base du taux d’intérêt, vu les taux actuels cela peut ne pas vous coûter grand chose.

Nicolas

Je suis financé régulièrement par cette même banque.
Je m’empresse d’ajouter que je bénéficie d’une relation de longue durée avec le même conseiller qui au fil des années a gravit pas mal d’échelons dans la banque, ces éléments peuvent changer la donne.

Une fois, une erreur leur étant imputable, les fonds n’ont pas été versés à temps à l’étude de notaire, ils m’ont fait grâce des frais de dossier à titre commercial.

Je pratique également des travaux sur les achats et le conseiller me propose un report d’échéance correspondant +/- aux intérêts intercalaires (remboursement du capital répartis sur les échéances sans report) sans frais supplémentaires.
A votre place, si il est évident que l’erreur provient de la banque, c’est ce que je demanderais.

Je ne sais quel est le niveau hiérarchique de votre interlocuteur mais sachez qu’il y a dans cette banque une très grande délégation de pouvoir. Le mien (directeur d’agences) décide tout seul dans son bureau lors de nos entretiens (ils ne s’en vantent pas, la gestion client serait ensuite infernale, il est plus simple de dire que c’est décidé ailleurs )