LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ?

Personnellement j’aime y mettre plus que l’essentiel c’est à dire en gros tout sauf le linge de maison. J’inclus même les rideaux, des éléments décoratifs, tableaux au murs, tapis… c’est certes un peu plus cher (pas beaucoup si vous cherchez un peu) mais l’appartement est beaucoup plus attractif que ses concurrents

quand même  …

50 m2 à meublé …. heureusement que c’est amortie sur 6 ans….

J’ai fait des simulations , en LMNP c’est vraiment très avantageux, même si je meuble pour 3000 euros….

25 ou 50 m2 cela ne change pas beaucoup les coûts, le plus cher étant présent dans les deux surfaces : électroménager, gros meubles…
Par contre 50 m2 c’est pas mal pour un meublé, il faut vérifier que le marché existe dans la ville…

la télévision est nécessaire?

Et concernant les draps, couverture?

Déja merci à tous de m’aider à meublé mon premier investissement:

Voici ce que j’ai acheté hier :

salle à manger :
table 126 euros
4 chaises 86 euros
grand buffet 250 euros

salon :
clic clac : 125 euros
lampe : 6 euros
tabouret 5 euros
miroir 6 euros
table basse en verre : 30 euros
Meuble TV en verre : 40 euros

Chambre :
sommier+matelas 140*190 : 147 euros
Armoire 2 portes : 62 euros
bureau + chaise : 42 euros
2 tables de chevets avec lampes : 35 euros

Salle de bain :
- wc, meuble vasque, ballon eau chaude, baignoire, pare baignoire le tout neuf
en meuble faut- il autre chose?

cuisine : table de cuisson, micro onde, evier , hotte, frigo, meuble de rangement, couvert assiette bol ect….
Faut il autre chose?

J’ai visité des meublés hier pour ma fille qui va étudier avec une amie en colocation.

On a visité les extremes:Un gouge à la limite de la salubrité avec le strict minimum à l’appartement qui comprend la vaisselle,l’aspirateur,la machine à laver…dans le second,il manque la télé mais la proprio a dit que si besoin elle pouvait la fournir.Les meubles sont recents,modernes,les murs sont unis peints avec des couleurs actuelles sans finitions

Inutile de vous dire  lequel des deux appartements nous a séduit.

Me placer du coté locataire à 350 km du domicile m’a permis de voir les choses sous un autre angle et de me rappeller que dans ma jeunesse,racheter tout le petit équipement d’un appartement me faisait bien suer(cout/transport) pour finir par le laisser dans l’appartement à mon départ pour ne pas m’encombrer.

S’il y’a un interet fiscal à faire du meublé autant s’en servir en même temps pour augmenter le nombre de candidats et selectionner les meilleurs dossiers(budget/stabilité)

J’en arrive à me demander si aux départs de mes locataires je ne vais pas opter pour le meublé.Je loue vide  parce-que je pensais qu’un locataire qui fait l’éffort de meubler ne va pas partir rapidement mais je ne sais pas si c’est un bon calcul

De mon point de vue de bailleur radin,j’aurais aussi tendance à faire le minimum aussi ,mon experience de candidat du w-e m’amène à voir les choses différemment.

j’ai aussi remarqué qu’on ne regarde pas l’appartement avec le même oeil que lorsque on visite pour acheter

Il me semble que ce n’etait pas le sens de la question

Je viens de passer en meublé mes studios.

Le fait de proposer un équipement correct et des meubles récents et actuels font sans nul doute leur effet sur le nombre de candidatures potentielles et cela est fortement avantageux pour les étudiants qui débarquent dans une ville assez loin de chez eux, cela à le côté "clé en main". J’ai pris le soin de faire un inventaire complet qui pourra être transmit par mail aux potentiels locataires.

Pour preuve, je n’aurais eu besoin que de 3 visites pour louer mon dernier studio qui n’est pas le plus facile à louer vu sa faible surface (17 m²).

Comme je ne pouvais passer en charges les meubles et le petit électroménager, (statut LMNP prévu pour 2015), je me suis rapproché d’un site d’annonces très connu et cela a fait mon bonheur à moindre frais. La vaisselle, je l’ai achetée neuve auprès d’un grand magasin Suédois, comptez environ 100 €, je me suis basé sur des inventaires de locations saisonnières publiés sur Internet.

Je n’ai pas inclus la TV (libre au locataire de payer sa redevance TV…), je n’ai pas placé dans les acomptes sur charges la partie taxe d’habitation puisque je déclare au fisc chaque entrée/sortie de locataire. Ce sera donc au locataire de payer directement sa taxe d’habitation suivant le 1er janvier. Je n’ai pas proposé de lave-vaisselle, j’aurais eu la place dans un studio, cela aurais fait un petit plus.

J’ai un F2 de 55 m² qui se libère et je me pose la question de le meubler mais j’ai plus de doutes pour ce genre de surface, pas sur de trouver un public ou, tout du moins, je risque d’avoir moins de candidats.

D’ailleurs, cela me fait poser cette question : un locataire en meublé peut-il renoncer à certains meubles ? (importants tels que table, lit…) Peut-on dans ce cas placer ces meubles dans l’inventaire avec une valeur à 0 ? Mais cela ne vas t’il pas conduire à de la mise en meublé déguisée ?

Absolument, c’est bien pour cela que "je règle les petits détails ou défauts" sur le bien proposé à la location comme si je l’achetai pour moi.
Je cherche à ce qu’il soit "tendance", pour qu’il soit plus attractif que ses concurrents (moins de vacance, loyer dans moyenne élevée et grand choix de locataire)

cricri77700 a écrit :

bonjour,

Pour un logement T2 de 50 m2, pour louer en meublé, quel sont les meubles obligatoire?
Il y a rien de précis , enfin j’ai l’impression.

Que je profite des soldes pour mon 1er investissement…

Merci pour vos réponses

Bonjour Cricri,

Quel est votre feedback sur cette location meublée d’un appartement d’une taille assez importante.(50m2)… Est-ce un T2 ? T3 ?
Est-ce qu’il se loue bien dans votre secteur ?
Avez-vous mis un four et lave linge finalement ?

@+
Louis