LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ?

Bonjour,

lave-linge, sans hésitation. Un couple d’étudiants/jeune salarié n’a en principe que deux assiettes et un plat à laver par repas, ce n’est pas la fin du monde de le faire à la main. Et pour les encourager à ne pas accumuler la vaisselle sale, limitez le nombre d’assiettes/casseroles etc…
Par contre, devoir faire des allers-retours au pressing avec des sacs de linge, c’est le découragement assuré, et le turnover qui va avec. En plus, je trouve les lave-vaisselles assez fragiles et demandant un minimum d’entretien, que le locataire n’assurera généralement pas.
Cela dit, si la place le permet, un raccord "T" sur l’arrivée d’eau et l’évacuation d’eau permettrait facilement de mettre les deux.

Dicci a écrit :

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je souhaite faire ou acheter un mange-debout, un bar de cuisine quoi.

L’idée étant qu’il serve à la fois de rangement et qu’on puisse y manger/travailler sur pc confortablement car il n’y aura pas d’autre table (si ce n’est une petite table basse).

Je me suis posée aussi cette question dans des petites pièces de vie où je voulais tout de même avoir :  cuisine équipée, table 4 personnes, petit canapé et table basse.
Après réflexion j’ai opté pour un plan de travail faisant office de table. Je l’ai fait dans 2 appartements T2 et une 3ème d’ici peu.
Le point négatif est le peu de choix en chaise/tabouret à hauteur de snack, et le prix des modèles sympas…
Vous constaterez que je reprends le même modèle de cuisine, plan de travail et tabouret …

edit : photos supprimés

Au plaisir,

Lili

Dernière modification par Lili (10/01/2018 21h40)

Bonjour,

si cela peut donner des idées, voici comment j’ai aménagé la cuisine de mon meublé (T2).



Deux meubles bas fixés entre eux et un plan de travail qui déborde d’un coté avec 2 tabourets haut pour faire à la fois îlot central et coin repas. Le tout de chez Ikea :-)

Deux remarques:
1/ Choisir un canapé-lit neuf de type BZ, plutôt que clic-clac, moins résistant.
2/ Des meubles neufs et de bon goût apportent beaucoup à un appartement, ainsi qu’au bailleur. Lors des inévitables discussions avec un locataire, le simple fait de lui fournir du matériel beau et de bonne qualité augmente considérablement votre crédibilité ; c’est une sorte de "respect" que vous lui offrez, au-delà même de l’utilité technique et du montant du loyer : il se sent plus ou moins tenu de faire de même…

Rastignac

J’ai le même raisonnement pour mon propre électroménager que pour mes locations.

Pour ma part, les marques m’ont plutôt donné des déceptions (Four Faure qui lâche au bout de 3 ans pour des problèmes de carte électronique, sonde d’eau du lave vaisselle Electrolux capricieuse, et pire: magnifique sèche linge Bosch avec interface tactile… qui ne marche pas les mains humides, ce qui est plutôt courant lorsque on viens justement de charger du linge humide).

Le premier prix, surtout de proline m’a donné pas mal de bonnes surprises au niveau longévité. Sur 5 appareils de cette marque achetés sur les 10 dernières années, je n’ai eu qu’une panne, dans les premières semaine. J’achète tout chez Darty pour le service de livraison et le SAV plutôt efficaces. Et puis je trouve ces appareil moins riches en fonctionnalités finalement plus simples d’utilisations.

Autre paramètre, on a rarement l’occasion d’acheter tout l’équipement d’un appartement en même temps. Par contre quand c’est le cas je trouve qu’on arrive a faire un ensemble plus "harmonieux" avec des appareils de la même marque, de la même gamme et de la même génération, en particulier pour les appareils avec des façades visibles (lave vaisselle, réfrigérateur, congélateur, lave linge, sèche linge). Et puis quand on achète plusieurs appareils au même endroit en même temps, on peu commencer à négocier, même achetant du premier (ou deuxième) prix.

Jade a écrit :

dalki a écrit :

Pour un meublé de 25m2 le budget envisagé me semble correct, vous pouvez partir sur 4,4 ou 5k. Tout dépend de ce que vous souhaitez y mettre. La cuisine est-elle à changer intégralement ?

Voici les éléments que je mets systématiquement en place dans mes appartements meublés, cela peut vous donner une idée pour budgétiser:

- cuisine neuve avec électroménager (plaque, hotte, four, micro-onde, frigo + congélateur)
- lit de 140 cm avec literie complète (obligatoire dans le cadre du meublé), excepté les draps
.

Dalki ; où achetez vous vos meubles de cuisine et électro ?
Et la literie ?

Toutes mes cuisines, électroménager compris (sauf le frigo/congélateur) viennent d’un suédois bien connu : excellent rapport qualité/prix, SAV au top et réactif. L’électro est garanti 5 ans, ce qui est très confortable, car en cas de soucis le technicien se déplace directement dans l’appartement, le bailleur n’a même pas à être présent (pièces et mains d’œuvre compris dans la garantie gratuite). J’ai une clientèle jeune, entre 20 et 31 ans, ce type de produits leur convient parfaitement.
J’achète toujours le frigo/congélateur ailleurs, pour ne pas avoir à l’encastrer dans la cuisine (cela économise le prix du meuble et permet d’avoir un frigo "design").

Pour la literie il s’agit d’un ensemble sommier tapissier + matelas. Moins de 250e en solde pour l’ensemble (cela vient d’une enseigne française ayant pour objectif "le confort pour tous")

Retour d’expérience pour l’ameublement d’un 36m² loué en meublé.

La cuisine, entièrement équipée, vient de Cuisinella. Je la trouve jolie, dans le budget que j’avais prévue. Pose et installation sans aucun soucis.

Concernant l’ameublement, j’avais vu une offre 100% remboursée chez Conforama. J’ai pris les articles qui m’intéressaient, début juin, et comptais sur le remboursement en bon cadeau pour le reste de l’équipement, courant juillet.
Trois gros soucis :
- Je n’ai toujours pas eu de bon cadeau, plus d’un mois et demi après l’achat. Au final, le bon cadeau est " dans l’année"… sans aucune précision de quand il arrivera.
C’est sur que si j’avais su cela, je n’aurais pas sauté sur l’offre.
- Les articles indiqués "disponible" sur le site ne le sont pas. On s’en aperçoit au moment de payer, où l’onglet indique " article disponible dans 3 à 5 semaines / 5 à 8 semaines / 8 à 12 semaines…". Super…
Comment perdre du temps, alors que j’ai sélectionné les articles disponibles, et devoir tout repointer ensuite.
Au final, j’ai laché ce site.
- Les articles doivent être retournés dans les 14 jours. J’avais exprès acheter et stocker pour bénéficier de l’offre, au final je n’en plus besoin de ces articles, et ils sont dans leurs cartons, dans mon garage…

Je me suis donc tourné vers "Le Grand Suédois", et il n’y a pas à dire, c’est tellement plus facile et fluide que sur Conforama. Le stock est réellement à jour, la livraison se choisit d’un clic, les meubles se combinent entre eux, le retour est sur 365 jours, même sur meuble monté, on peut choisir un retour avec reprise des articles (pour 39€). J’ai été satisfaite, contrairement à Conforama où je m’arrachais les cheveux (article disponible dans 5 à 8 semaines, sans livraison…).

Après avoir choisi, livré les meubles, j’ai effectué des visites. Un couple de jeunes actifs a déposé un bon dossier, et je l’ai sélectionné.
Ils souhaitent uniquement l’indispensable du meublé, vu qu’ils ont déjà leurs meubles.
Donc le canapé, le bureau, la chaise de bureau, le tapis… sont repartis, la plupart encore dans leurs cartons d’origine.

Au final, je me demande si je n’opterai pas pour une solution dans ce genreavec un ameublement virtuel pour le prochain changement de locataire. Ce qui m’économisera du temps de montage, de livraison et de retour, et un plus vaste choix d’ameublement. (4€ pour une photo, et 29€ pour 10 photos; 99€ pour 100 photos).