Déclaration des revenus locatifs : que choisir ?

Bonjour et merci beaucoup pour votre réponse.
Quand et comment dois-je me déclarer lmnp au réel?Si j’ai bien tout compris sur ce régime, les frais (travaux,intérêts d’emprunt,caution…etc) seront étalé sur plusieurs années.Donc vu le montant de mes frais comparer au loyer je ne payerais pas d’impôts plusieurs années n’est ce pas?
Quand vous parlez d’amortissement à déclarer se sont les intérêts d’emprunt?Où pas du tout(je n’ai pas compris ce que c’était enfete…)

De plus,je suis sujette à la taxe sur les logements inférieur à 14 m2. (1400 euros annuel) Est ce que mes frais pourront couvrir cette taxe?
exemple (fictif):
BIC : 6000 euros
Frais réel : 14000 euros
Taxe logements de moins de 14m2 : 1000 euros
Est ce que je peux utiliser 7000 euros de frais réel par années au lieu de 6000 euros pour couvrir les 1000 euros de taxe et ainsi ne vraiment rien payer?Je ne sais pas si c’est bien clair…peux être pourriez vous répondre :-)

Merci pour vos explications qui me sont bénéfiques, je comprend mieux.
Concernant la taxe, je demander cela car sur le lien ci-dessous il est dit que la taxe des micro-logements doit être calculer et déclarer avec le BIC c’est bien cela?le montant de mes frais ne pourra réduire mon impôts final?
Je demande cela car par exemple sur mes revenus actuellement je déclare un crédit d’impôt (résidence principale acheter en 2010)et des frais de gardes . Au final après déduction de ces frais je n’ai plus d’impôts à payer et je perçois même un remboursement.
Alors que en BIC si je comprend bien le "reliquat" de mes frais est amorti sur plusieurs années . Mais n’est ce pas possible de couvrir le montant de la taxe avec mes frais (comme mes frais de garde couvrent mes impôts par exemple)
voici le lien pap

Taxe sur les loyers des micro-logements jusqu’à 14 m² - Taxe Apparu | De Particulier à Particulier - PAP

Pour déclarer l’activité : faites une recherche sur ce site avec les mots clé "P0 LMNP".

Si vous avez une taxe à payer pour logement petit, ce sera une charge en compta, et ça viendra diminuer votre BIC déclaré.

En effet, vous avez de grandes chances de ne pas avoir à déclarer beaucoup (ou de déclarer ’0€" en BIC) pendant pas mal d’années, mais il faut le faire dans les règles quand même.

Je vous recommande de passer par un comptable pro pour faire votre comptabilité (ce n’est pas trivial, et de plus vous semblez faire quelques confusions, il vous expliquera et vous évitera des ennuis avec le fisc, et vous verrez que ça ne vous coutera pas bien cher après impôts en faisant une recherche sur ce site avec "déduction comptabilité").

Bonjour,

Mes premiers revenus locatifs d’un appartement F3 sont  déclarer cette année. Par défaut, j’ai vu que les revenus, s’ils sont inférieurs à 15 k€ sont automatiquement placés sous le régime du micro-foncier. Ce régime donne droit à un abattement de 30 %. Pour cette année, c’est la solution la plus avantageuse. Par contre, dès 2017, j’aurais des travaux à prévoir et pour le coup, le régime réel sera plus avantageux. En choisissant le régime réel, l’option est irrévocable pendant trois ans.

Je souhaiterais donc savoir si je peux partir en micro-foncier pendant un an et si par la suite je peux partir sans problème en régime réel ?

Maxime

DDTee, je pense que vous avez lu trop vite.

Puisque notre ami est de plein droit en micro-foncier, il peut très bien faire un an en micro-foncier, puis opter pour le réel.

Une fois l’option pour le réel prise, il est engagé pour 3 ans. Mais avant, en micro, il n’y a aucun engagement de durée.

A noter que l’option pour le réel consiste simplement à remplir la déclaration 2044. Tant que vous ne le faites pas, vous êtes au micro, pour autant d’années que vous voulez (1, 2, ou 10).

Bonjour,

Comme je l’avais évoqué, j’ai opté pour le régime réel. J’ai fait refaire la salle de bains l’an dernier. En faisant les compte, pour l’année 2017, il y a un déficit d’environ 3000 €. Est-ce que cette somme pourra être reportée pour la déclaration de 2018 ? Ma question pourra paraître bête mais je suis un "débutant".