SCPI Foncia Pierre Rendement ou foncières cotées ?

sauf que ous n’aurez peut être pas aussi facilement votre pret si c’est pour acheter de la fonciere côtée

Avec une TMI de 30% et les prélèvements sociaux, je dirais que dans tous les cas, ce sera peut rentable sans à espérer une hausse des prix de l’immobilier commercial.

Vous semblez vouloir faire croître votre capital et pas spécialement à générer des flux de suite.

Rajouter les solutions des SCPI dans une assurance vie et d’investir dans une SICAV immobilière capitalisante.

Jloup a écrit :

Je songeais emprunter 44000 euros sans apport pour prendre 40 parts de FONCIA Pierre Rendement (40 parts à 910 euros, et le reste pour couvrir les frais d’entrée et gestion initiaux, estimé autour de 7k).

Le prix de 910€ est un prix NET de tout. Donc avec 44000€ vous aurez 44000/910 = 48 parts à 910€ (et il vous restera encore 320€ = 44000 - 910*48).
Les "frais" se situent ailleurs, et si vous souhaitez vendre vos parts ce sera à un prix (net vendeur) proche de 820€ (si l’acheteur les paie 910€) : les frais représentent la différence entre les 910€ et les 820€.

Si vous pouvez acheter sans emprunt, vous pouvez aussi envisager d’acheter la nue-propriété de parts de Foncia Pierre Rendement, renonçant aux dividendes pendant 10 ans (et n’ayant en conséquence aucun impôt à payer sur ces dividendes pendant ces 10 ans). Ca vous coutera en gros 68% de 910€, et vous pourriez  alors pour 44 000€ obtenir 71 parts. Après 10 ans vous récupérez la pleine propriété sans aucune formalité, et les dividendes tomberont alors chaque trimestre (et il faudra alors payer des impôts sur les revenus fonciers). Avec un TMI de 30% (en plus de 15.5% de PS), c’est bien plus avantageux que l’achat de parts au comptant, et c’est assez proche de l’achat de parts à crédit.

Par contre, dans le cadre de la NP, les intérêts d’emprunt ne seront pas déductibles contrairement à celui en emprunt et il convient donc de privilégier l’investissement cash

Merci pour ces précisions :-)

Bonjour à tous,

Wow a écrit :

…le crédit proposé ne vient pas de Boursorama n’est-ce pas?

On peut raisonnablement se poser la question… Car, il y a encore peu de temps boursorama ne proposait ce type de crédit qu’à partir de 100 k€

Les deux solutions que vous évoquez ne sont pas comparables :

- Si vous disposez d’une somme à investir au comptant, il peut être intéressant de dynamiser cette épargne en achetant des foncières cotées. Vous pouvez, par exemple, vous intéresser à SCBSM qui va probablement annoncer de bons résultats fin septembre. Dans ce cas, c’est la foncière qui gère pour vous l’effet de levier et l’endettement. (Je précise que je suis moi-même investi dans cette société)

- Si vous disposez d’une capacité d’endettement, vous pouvez également acheter des scpi à crédit, déduire les intérêts de l’emprunt souscrit, et faire ainsi, votre propre "cuisine". Pour cela, il vous faudra acheter de la pleine propriété et non de la nue-propriété, et monter un dossier de crédit sur une durée appropriée. Dans ce cas, la question de la fiscalité devra faire l’objet d’une attention particulière, surtout avec un TMI à 30% !