Investir dans une studette avec WC sur le palier ?

Bonjour
Je pense franchement que si aujourd’hui vous n’êtes pas à l’aise ou que vous avez encore beaucoup de questions sur ce bien, mieux vaut ne rien faire ; et reprendre l’ensemble des discussions sur ce forum, vous trouverez dans le best of une compilation de questions à se poser avant tout investissement immobilier, certains donnent des listes, des infos, conseils c’est très formateur.
Lisez, digérez et posez leurs des questions et vous verrez qu’après vous aurez ou trouverez beaucoup de réponses à vos questions.
Aujourd’hui la seul erreur que vous pouvez faire c’est d’investir trop vite  (je l’ai appris à mes dépends ) plus tard ;  le regret de ne pas avoir investi coute toujours moins cher que le regret d’avoir investi
cdt

bascarol a écrit :

Bonjour,

amelzo a écrit :

le gros problème que j’ai en ce moment c’est de voir que la douche est raccordée à l’installation du voisin et cet accord entre les 2 proprio n’a pas été dit au syndic ni en AG. j’ai peur que ça me porte préjudice. je n’ai jamais connu ce genre de cas.

Ben votre douche est donc illégal. Officiellement elle n’existe pas.
- Imaginez un seul instant que votre voisin vous demande d’enlever le raccord de votre évacuation de douche, vous faite quoi ?

- Imaginez un seul instant qu’un copropriétaire vous demande de vous mettre en conformité sur l’évacuation de votre douche, vous faite quoi ?

- Imaginez un seul instant que lors d’un contrôle de la société de gestion des eaux de la ville vous demande de vous mettre en conformité sur l’évacuation de votre douche, vous faite quoi ?

Après cela imaginez qu’une fois votre studette louer, vous ne pouvez pas vous mettre en conformité, votre locataire vous dis quoi ?

Personnellement, vous me louez une studette avec douche qui au bout d’un certain temps n’a plus de douche, vous avez intérêt à avoir un bon avocat ou des sous pour me reloger.

Cdt

merci pour vos messages effectivement c’est ce que je craignais. je ne veux pas acheter quelque chose d’illégal. je vais passer quelques coups de fil cet après midi mais il vaut peut-être mieux que je réfléchisse.

Dernière modification par amelzo (20/08/2014 18h16)

sanbouddha a écrit :

amelzo a écrit :

vous avez raison, tout celà est à prendre en compte. c’est pour cela que j’ai choisi pour un premier investissement, un bien peu cher afin d’être à peu près sure de pouvoir supporter la moindre galère.

Je ne suis pas convaincu que cette démarche soit judicieuse.
Acheter un bien peu cher pour pouvoir supporter la moindre galère… En général quand ce n’est pas cher il y a une raison…

Pour un premier investissement, plutôt que le bien le moins cher je chercherais le bien le plus simple : du standard, classique, "passe partout". Un studio ou petit 2 pièces comme on voit plein, 20-25 m2, kitchenette, SdB WC, bref juste l’essentiel, mais l’essentiel, quartier et immeuble moyen+, etc. qui peut intéresser aussi bien un étudiant, qu’un jeune actif, un retraité, un quadra marié cherchant une garçonnière, des touristes (en location temporaire) etc.

Là avec votre chambre aux dimensions ric-rac + wc sur le palier + douche pas aux normes ou je ne sais quoi + emplacement bien mais pas top, etc. ça fait beaucoup je trouve. Au contraire je verrai plutôt ça pour un investisseur averti qui a déjà un parc immobilier solide et qui veut essayer de booster un peu son rendement.

en fait il est au pris du marché.

les dimensions ne sont pas si ric rac que ça, c’est petit mais bien agencé, place pour avoir lit + canapé, l’emplacement est idéal. mais effectivement WC sur palier (ça craint) et douche pas au normes (encore pire). je pense que vous avez raison, mieux vaut pas me précipiter. je suis tomber amoureuse du coin, de l’immeuble (ravalement récent est extrêmement bien situé) et de la propreté de la chambre, son ameublement.

Dont acte.

Vous aurez sûrement l’occasion de trouver mieux et moins bancal si vous poursuivez vos recherches dans l’année à venir.

uval a écrit :

Le raccordement à l’évacuation peut être un atout également Almezo.

Soit vous demandez au propriétaire la remise au norme, soit vous utilisez ce défaut pour faire baisser le prix de vente et dans ce cas calculez le cout de la mise en conformité qui devra être égal (ou supérieur de préférence) à la baisse proposée.

inférieur plutôt non ?

Boubouka a écrit :

depuis le début de l’année je suis en recherche active.
A chaque fois, un peu déçu, car je pars les "mains vides".

Je me dis, il vaut mieux avoir les mains vides que mal chargé.

C’est le meilleur conseil que l’on puisse vous donner …

sanbouddha a écrit :

Je ne suis pas convaincu que cette démarche soit judicieuse.
Acheter un bien peu cher pour pouvoir supporter la moindre galère… En général quand ce n’est pas cher il y a une raison…

Pour un premier investissement, plutôt que le bien le moins cher je chercherais le bien le plus simple : du standard, classique, "passe partout". Un studio ou petit 2 pièces comme on voit plein, 20-25 m2, kitchenette, SdB WC, bref juste l’essentiel, mais l’essentiel, quartier et immeuble moyen+, etc. qui peut intéresser aussi bien un étudiant, qu’un jeune actif, un retraité, un quadra marié cherchant une garçonnière, des touristes (en location temporaire) etc.

Là avec votre chambre aux dimensions ric-rac + wc sur le palier + douche pas aux normes ou je ne sais quoi + emplacement bien mais pas top, etc. ça fait beaucoup je trouve. Au contraire je verrai plutôt ça pour un investisseur averti qui a déjà un parc immobilier solide et qui veut essayer de booster un peu son rendement.

Bonsoir,

J’ai lu rapidement cette discussion, et d’habitude je n’interviens pas sur le placement immobilier en direct (suite mauvaise expérience).

Mais je pense que sanbouddha a parfaitement posé la problématique concernant votre projet.

Un denier élément, si vous permettez, demandez vous si, en tant que locataire, vous désireriez louer ce bien ?
Je n’ai pas dit qu’il n’y aura pas de locataires obligés de le faire (plutôt que de louer une cave pour juste ne pas dormir dehors). Mais si vous êtes en paix avec votre conscience vous prouvez y aller.

Cdt

Titi27 a écrit :

sanbouddha a écrit :

Je ne suis pas convaincu que cette démarche soit judicieuse.
Acheter un bien peu cher pour pouvoir supporter la moindre galère… En général quand ce n’est pas cher il y a une raison…

Pour un premier investissement, plutôt que le bien le moins cher je chercherais le bien le plus simple : du standard, classique, "passe partout". Un studio ou petit 2 pièces comme on voit plein, 20-25 m2, kitchenette, SdB WC, bref juste l’essentiel, mais l’essentiel, quartier et immeuble moyen+, etc. qui peut intéresser aussi bien un étudiant, qu’un jeune actif, un retraité, un quadra marié cherchant une garçonnière, des touristes (en location temporaire) etc.

Là avec votre chambre aux dimensions ric-rac + wc sur le palier + douche pas aux normes ou je ne sais quoi + emplacement bien mais pas top, etc. ça fait beaucoup je trouve. Au contraire je verrai plutôt ça pour un investisseur averti qui a déjà un parc immobilier solide et qui veut essayer de booster un peu son rendement.

Bonsoir,

J’ai lu rapidement cette discussion, et d’habitude je n’interviens pas sur le placement immobilier en direct (suite mauvaise expérience).

Mais je pense que sanbouddha a parfaitement posé la problématique concernant votre projet.

Un denier élément, si vous permettez, demandez vous si, en tant que locataire, vous désireriez louer ce bien ?
Je n’ai pas dit qu’il n’y aura pas de locataires obligés de le faire (plutôt que de louer une cave pour juste ne pas dormir dehors). Mais si vous êtes en paix avec votre conscience vous prouvez y aller.

Cdt

moi si j’étais étudiante ou jeune actif je pourrais louer ce bien pour un ou deux an mais faut que ce soit provisoire. car le plus important pour moi c’est d’être proche de mon travail, et pour arriver à cela j’ai accepté d’acheter un 2 pièces de moins de 30m2 (le prix d’une maison en banlieue) pour pouvoir être à 15min à pieds de mon travail.

et quand j’étais stagiaire à l’étranger, j’ai eu l’occasion de dormir dans des chambres avec douches sur le palier. en gros, ce n’est pas un pb pour moi d’autant plus que pour le coup, ce bien est vraiment très très propre et bien entretenu. mais comme vous dites, cette histoire de douche m’a douché !

amelzo a écrit :

ah oui bonne idée, et ça il faut que j’en parle au vendeur avant la signature ou bien lors de la signature?

quand vous dites que c’est du boulot, c’est du boulot pour le vendeur c’est ca? je ne pense pas qu’il le fera.

Avant car ce sera indiqué sur le compromis.

S’il ne veut pas faire les travaux, il faut faire faire un devis et faire baisser le prix en conséquence.

Chacun aura son notaire pour le compromis ?
Si oui, vous pouvez en parler directement à votre notaire pour obtenir des conseils avisés.
Quoiqu’il arrive il faudra en parler au propriétaire également par politesse car la donne change et il peut faire évoluer la situation (continuer de négocier si vous demandez un prix plus bas, refuser de vous vendre le bien…).

La rédaction de l’acte dépend de plusieurs critères lorsqu’il y en a deux.
Peut-on avoir recours à plus d’un notaire ? | De Particulier à Particulier - PAP

sanbouddha a écrit :

inférieur plutôt non ?

Oui inférieur Of Course! merci Sanbouddha

amelzo a écrit :

il me dit que le syndic n’a pas à savoir ce genre de détail étant donné que ça n’affecte pas l’immeuble.

Fuyez.
rien d’autre a ajouter.
Cdt