Difficultés d'accès au crédit immobilier pour investissement locatif
Cette discussion porte sur les difficultés rencontrées par les membres pour obtenir un prêt immobilier destiné à un investissement locatif. Un participant, Jmaugendre, relate son expérience de refus de prêts malgré un salaire de fonctionnaire de 1766€ nets et un projet d'achat d'un immeuble (commerce + appartement) pour 105 000€ + frais. Le principal point de friction réside dans l'absence d'apport personnel et le statut de non-propriétaire de résidence principale. La discussion soulève la question d'un possible durcissement des politiques de crédit des banques concernant les investissements locatifs.
Les participants débattent des raisons de ces refus. L'anticipation d'une baisse des prix de l'immobilier et une réticence accrue des banques à prêter à 110% sont évoquées comme des explications plausibles. Un autre membre, Lesquive59, relate cependant une expérience positive avec un financement à 110% obtenu auprès de la Banque Populaire du Nord, soulignant ainsi l'importance du dossier et de la banque. La présentation d'un dossier complet et argumenté, incluant une analyse détaillée du projet, est soulignée par plusieurs membres comme un facteur clé de succès.
Plusieurs stratégies sont suggérées pour améliorer les chances d'obtenir un prêt. Le recours à un courtier, bien que parfois inefficace, est mentionné. La qualité du dossier, incluant l'analyse de la rentabilité, la preuve d'un cash flow positif et la solidité du projet, est mise en avant. L'apport personnel, même modeste, est aussi cité comme un atout. L'implication personnelle, et une démonstration du sérieux du projet est également évoquée comme un élément à considérer pour convaincre les banques.
Enfin, la discussion met en lumière l'hétérogénéité des politiques de crédit entre les banques. L'expérience d'un membre suggère que certaines banques sont plus enclines à financer des projets d'investissement locatif, même avec un apport limité, que d'autres. L'importance de diversifier les demandes de prêt auprès de plusieurs établissements bancaires est donc soulignée.
Le niveau de risque perçu par les banques est également un point essentiel : l'absence d'apport personnel et le risque associé à un investissement immobilier sont au cœur des préoccupations.
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