LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs

lachignolecorse a écrit :

Idem pour les DPE, je suis à peu près dans les clous, ça fait 3 ans que j’y travaille. Mais beaucoup pleurnichent et attendent un allègement des contraintes. A mon avis, ils rêvent…

On n’est jamais mieux servi que par soi-même, en immobilier encore plus qu’ailleurs.

Les pleurnicheurs n’auront que leurs yeux pour pleurer.

OnclePicsou a écrit :

Comment faites-vous pour passer un logement de plusieurs siècle au RDC de 17m2 en zone "batiment de france" (donc impossible de modifier l’extérieur ou l’aspect visuelle de celui ci) en logement DPE D ?
Sachant qu’on ne peut pas :
mettre de pompe à chaleur
modifier les fenêtres (déjà en double vitrage)
isoler par l’extérieur
..

Vous le vendez tout simplement.

Et il fallait le faire depuis déjà longtemps, plus vous temporisez en espérant un assouplissement des règles, et plus sa valeur va descendre.

Car en effet, il n’y a pas grand chose à faire.

Bonjour à tous, une question rapide mais dont j’ai du mal à trouver la réponse : est-ce que quelqu’un sait si la location meublée non professionnelle (LMNP) de "longue durée", c’est-à-dire plus d’un an, sera impactée par la réforme fiscale de 2025 ?

Je partage ici quelques éléments tirés de mon expérience personnelle, qui pourraient vous être utiles :

    Taxe d’Habitation (TH) et locations type Airbnb/Booking :
    Malheureusement, obtenir un dégrèvement dans ce cas est quasiment impossible, sauf si vous êtes prêt à batailler sérieusement avec l’administration fiscale. Cela reste très compliqué.

    Taxe d’Habitation et bail de mobilité :
    Bonne nouvelle, le bail de mobilité fonctionne ! Pour ceux qui alternent entre la location saisonnière en été et un bail de mobilité en hiver, si vous avez un locataire en place au 1er janvier, vous pouvez demander le dégrèvement.

    Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) :
    Si vous payez déjà la CFE, la taxe d’habitation ne s’applique pas, les deux étant incompatibles.
    Pour illustrer : l’année dernière, j’ai réglé une taxe d’habitation, mais cette année, j’ai payé uniquement la CFE. Pas de double imposition à signaler.

J’espère que ces précisions vous aideront !

Par ailleurs, est ce que quelqu’un sait comment ça va se passer concrètement la TVA ? Ce sera 10% a payer en plus ? Mais comment ?

A priori la tva sera collectée, déclarée et payée par les loueurs meublés comme pour toutes les autres entreprises soumises à TVA.

lachignolecorse
   

Vous pouvez en dire davantage sur le type de bien ou toute autre information sur l’incompatibilité entre CFE et TH car ça n’est pas du tout mon constat.

Concernant la tva, pas de possibilité d’y échapper en lcd selon mes informations. Par contre, comment sera-t-elle collectée?

Je possède deux biens en LMNP au régime réel, loués en Location Courte Durée (LCD). Initialement, j’étais au régime Micro-BIC, et je recevais des avis de taxes d’habitation (TH).

Depuis mon passage au régime réel il y a deux ans, j’ai constaté une évolution dans l’imposition :

    La première année après le changement de régime, j’ai encore reçu les taxes d’habitation pour ces biens.
    Cependant, dès la deuxième année, je n’ai reçu que des avis de CFE, et mes taxes d’habitation sont affichées à 0 € dans mon espace fiscal. Je ne sais pas si cette information est pertinente mais j’avais déclaré un des 2 biens en mairie.

Après vérification, il semble que l’administration fiscale considère désormais ces biens comme étant exclusivement à usage commercial, ce qui explique l’absence de taxe d’habitation et leur imposition uniquement via la CFE.

Merci beaucoup concernant les précisions à propos de la TVA.

Au plaisir de vous lire,