Achat locatif dans une résidence de tourisme…

La première question : êtes vous copropriétaire des parties communes ?

Y a t il un compteur électrique pour la chambre que vous envisagez d’acheter ? Idem pour l’eau (moins dramatique car vous pouvez l’installer par vos moyens).

A la Défense il y a pas mal de LMnp  en vente actuellement avec des situations diverses. Rentabilité (max?) 4%. Taux de remplissage élevé d’après l’agent immo.

Merci des réponse, oui les parties communes sont en copropriété.

Non, pas de compteur électrique dans la chambre….


Vous dite : Si l’acheteur initial (celui qui vous revendrait) a récupéré la tva sur son achat, en s’engageant à le louer à un exploitant respectant les conditions requises (de mémoire : au moins 3 des 4 types de services d’une résidence avec service), et que ces conditions ne sont plus respectées par vous (ce qui est plus que probable), il faudra effectivement rembourser le prorata de TVA (par ex 12/20 de la tva récupérée, si c’est après 8 ans). - See more at: Info • Forums des investisseurs heureux

Il me semble que puisque le vendeur n’a pas garder le bien 20 ans, lors de la revente, il reverse la tva à l’état.. mais je suis pas sur.   ?

Après, c’est sur que je devrai suivre le gestionnaire…. mais je louerai le bien à qui je veux, au montant que je veux… facilement 400 euros pour un prix d’achat de 40000 euros frais de notaire inclus + l’indemnité… c’est la rentabilité élevé pour l’île de France qui me tente… la personne qui vend est une anglaise qui est pressé…

Mais si le gestionnaire fait défaut, je n’aurais plus rien à voir avec lui? sa me protège dans un sens… mais pour les partie commune comment cela se passe?

vous dite : Si le gestionnaire fait défaut, vous ne percevrez plus de loyer (mais certaines charges continueront à courir : taxe foncière, charges de copropriété), et l’immeuble risque de pas mal se dégrader (sans personne à la barre…), et ça durera longtemps avant de revenir à une situation plus "normale". Donc ce n’est pas forcément une perspective très alléchante. - See more at: Achat locatif dans une résidence de tourisme…

Si je ne renouvelle pas le bail, je suis libre de loué MON BIEN ?
Cependant, cela doit être compliquer pour les charges des parties communes ect non?

Cela arrive que un investisseur sur les résidences de tourismes ne renouvelle pas le bail? c’est pas mieux de fixer soit même les loyer?
J’ai halluciné, pour l’hôtel, c’est 60 euros la nuit sur le sit : résidences du parc à montevrain à coté de disney, val d’europe, 35min de paris.. il est bien situé.

Je peu l’avoir à 35000 euros….. avec frais de notaire, indemnité d’éviction ect 50000 euros… même si j’oublie 10 ou 20000 euros sa reste une très bonne rentabilité… mais c’est dans un hotel ou le gestionnaire aura le reste…..
Serais-je vraiment libre de le loué à qui je le veux?
Dans les résidences de tourisme, si il y a des travaux, se sera que pour les partie communes, je ferais ce que je veux pour mon appartement?

c’est pas un problème, sa rentrera dans la négociation… je peu le toucher pas chère… mais c’est possible de mettre un compteur électrique et d’eau à ma charge? de gérer moi même les loyer dans cet hotel?
Je peu l’acheté et reprendre le bail… l’anglaise paye la tva… et dans 8 mois je crois, c’est la fin du bail, c’est moi le propriétaire et je refuse et paye des droit de rétractation…?

Sa l’air de faire beaucoup de frais, mais un appartement de 20m2 à montevrain se vend 90000 euros en moyenne….

?

je le visite demain 17h

bonjour,

j’ai visité l’hôtel.. 153 logements.
mon projet est possible mais extrêmement compliquer.. en gros sa sert à rien et c’est pas rentable avec tout les frais à payer et la complexité sur le montant des charge sans compteur individuelle dans un hôtel.

Sinon reprendre le bail mais je n’ai pas confiance en ce genre de gestionnaire qui attende la fin du bail pour demander une somme énorme pour des travaux par exemple et décider du montant du loyer…