Achat immobilier locatif avec un café au RDC ?

lorentz · #1

Bonjour a tous

Je souhaiterais vos avis et experiences sur l’achat d’un appartement situé en region parisienne .centre ville.proche métro.
Il est situé au 1er etage avec un tabac en dessous.
Prix 130000€ negociable.
36m2.
Louable 750/800€
Le premier etage est il un frein pour vous?

Mots-clés : investissement locatif

Sylvain · #2

Bonjour lorentz,

Tout bêtement, quels sont les horaires du café ?

EricB · #3

lorentz a écrit :
Il est situé au 1er etage avec un tabac en dessous.
Le premier etage est il un frein pour vous?

Oui de toute évidence car dans ce type de configuration les consommateurs sortent fumer et discuter à l’extérieur. Dans ce cas si j’étais en recherche d’une location j’éviterais clairement ce type d’appartement.
Je vous recommande de vous rendre sur place pour évaluer par vous même le niveau des nuisances.

Cordialement,
Eric

Lili · #4

Bonjour,
je me suis posée la même question car mon 1er investissement (assez récent) se trouve dans la même configuration.
J’avoue que j’étais un peu rebutée au premier abord; je suis allée dans le bar-restaurant, il s’agit d’un endroit calme, plutôt des habitués et des gens du quartier, avec une musique à peine audible, pas du tout un endroit à la mode, et le gérant est lui-même copropriétaire.

Quel profil de locataire visez vous ? jeune travailleur, étudiant, couple ? je pense que un étudiant ne recherchera pas le même calme qu’un couple par exemple…

Finalement il y a peu de nuisances, mon locataire (un étudiant) se plait beaucoup, mais cela dépend de la structure du bâtiment, de l’isolation phonique entre les 2 niveaux et bien sur du type de bar et de musique… Le mieux étant d’aller voir se place quand il y a pas mal de monde !

Bon courage en tout cas !
Lili

DDtee · #5

Ce n’est pas forcément rédhibitoire cela me semble dépendre des nuisances, notamment sonores, déjà évoqués mais également de l’image véhiculé par l’établissement.
Le niveau de rendement potentiel me semble plus problématique…

Guillaume33 · #6

Bonjour Lorentz
En effet je ne vois pas trop l’intérêt d’investir dans ce genre de bien à nuisances (même faibles) alors que le rendement dépasse à peine les 6% brut.
Le rendement n’est pas là donc l’autofinancement impossible.
L’éventuelle plus value me semble également compromise, tout les acheteurs potentiels vont négocier à mort en argumentant la proximité du bar.

lorentz · #7

Le bar est ouvert de 10h a 20h .ambience tabac Pmu.je me suis rendu sur place et l’ambience est plutot "hommes seuls buvant des cafes sous les fenetres….
Il est vrai que je suis acheteur aujourd’hui mais potentiellement je peux etre vendeur demain et le probleme sera la proximité du bar-tabac malheureusement.
Si le rendement etait d’au moins 10% je verrais les choses differement..

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Achat immobilier locatif avec un café au RDC ?

#1 18/10/2014 14h42

#2 18/10/2014 15h23

#3 18/10/2014 15h41

lorentz a écrit :

#4 18/10/2014 17h32

#5 18/10/2014 17h53

#6 18/10/2014 21h33

#7 18/10/2014 23h03

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