Investir dans un immeuble de rapport à Rouen…

Matinvest · #26

bonjour manucool

ou en sont vos recherches?

certains d’entre vous se sont ils interressés à des immeubles sur Rouen de taille plus conséquente (entre 15 et 30 appartements)?

matinvest

Grisbi · #27

Bonjour Matinvest,
Je suis attentivement ce fil (parmi d’autres), et plus particulièrement vos interventions en tant que bailleur rouennais.
(pour info, ma présentation de nov. 2011 : Info â€¢ Forums des investisseurs heureux)
Je m’intéresse moi-même à l’acquisition d’un immeuble à Rouen. Ma démarche est la suivante : je vis à Paris ouest (prix élevés / rentabilité nulle) et possède une résidence en Normandie peu après Rouen. Cette proximité m’a fait m’intéresser à cette ville (charmante au demeurant), considérant qu’elle pouvait représenter un bon compromis entre valeur patrimoniale et rendement. Je débute donc mon étude du marché local. Les précédents échanges de ce fil m’y ont aidé. Je serai donc ravi d’y prendre part.

Matinvest · #28

Bonjour grisbi
Si mes interventions peuvent etre utiles j en suis ravi. J apprends moi meme beaucoup sur le forum.
Vous avez delimite un secteur ou plusieurs secteurs dans rouen pour votre recherche.
Vous cherchez une taille precise d immeuble?
Vous vous etes fixe un rendement?
Je remarque que la plupart des acheteurs se tournent vers des immeubles de 8 appartements max de ce fait les vendeurs sont plus gourmands et la rentabilite s en ressent.
Sur les gros immeubles (gros pour des particuliers et trop petit en surface pour des institutionnels) le marche est a l arret. Je suis des biens depuis 5 ans

Grisbi · #29

Matinvest,
Les immeubles que j’ai relevés comportent entre 5 et 10 lots, situés rive droite et pour des budgets généralement compris entre 5 et 8 % bruts. Ne connaissant pas encore très bien Rouen, j’ai le réflexe de privilégier l’emplacement et donc une situation centre-ville avec, idéalement, un local commercial au RDC. Evidemment, ces produis sont les plus chers (rapport prix / superficie) et offrent une moindre rentabilité (5 à 6% - insuffisant). Il me faut donc améliorer ma connaissance du terrain pour envisager d’autres emplacements. J’ai en effet relevé des immeubles d’un quinzaine de lots qui offrent une rentabilité de 8 à 11%. Les budgets sont plus élevés (>650 K). Ce n’est pas inenvisageable mais il me faut encore beaucoup travailler le sujet (je ne suis qu’au début de ma démarche).

Matinvest · #30

La rive droite est plus facile a mon sens pour un particulier car rive gauche on est concurrence par les immeubles du plus gros bailleur de Rouen : la MATMUT.

manucool · #31

Matinvest a écrit :
bonjour manucool
ou en sont vos recherches?
matinvest

Bonjour,
Je suis toujours en recherche d’un bien locatif, appartement ou petit immeuble.
Mais j’ai abandonné l’idée de l’immeuble que j’avais vu sur le bon coin, à l’origine de cette file. En effet même si le propriétaire me laisse sous entendre qu’il n’a aucun souci pour louer ses appartements, la localisation (directement sur un grand boulevard) me refroidit…
Je cherche …

Manu

Matinvest · #32

Bonjour a tous
Certains ont ils des dossiers d investissement interressants en ce moment a rouen car je trouve que les vendeurs ont du mal a realiser le marche actuel.
Je suis actuellement en train de faire baisser le prix d un immeuble mais c est long : les vendeurs en veulent 950 000 euros et moi 750 000 euros (loyer 76 000 euros annuels). Les negociations sont difficiles.

Matinvest

Matinvest · #33

bonjour

je fais remonter ce fil pour savoir si certains d’entre vous ont avancé sur un dossier d’achat d’immeuble de rapport à Rouen.
En ce qui me concerne, j’avais décidé de faire une pause sur l’immobilier physique et me concentrer sur le développement de mon épargne boursière et assurance vie.
Mais je suis toujours d’un oeil le marché. J’ai constaté que les biens sur Rouen se vendaient moins vite actuellement et j’ai contacté plusieurs agences immobilières pour tester.
Les négociations semblent enfin pouvoir se faire ce qui me fait hésiter à réinvestir (par exemple on me propose un bien pour 700 000 euros sans gros travaux avec des revenus de l’ordre de 80 000 euros).
matinvest

Spoke · #34

Bonjour Matt,

Je suis actuellement aussi le marché de Rouen, mais avec un budget de 100k€.
Par conséquent, je suis sur un positionnement pour 1 voir 2 biens.

De mes recherches, il y a beaucoup d’investisseurs sur Rouen. La dernière fois que j’ai visité un bien aux enchères, nous étions une 20 aine.
Beaucoup de marchands se positionnent soit sur des vieux immeubles limites insalubre, qu’ils vende à la découpe décoté, soit dans les quartiers recherchés rénove le tout pour des locations étudiantes avec des subventions type ANAH. Je pense que la deuxième option est votre cas. Avez vous penser aux aides pour l’amélioration de l’habitat ?

Au plaisir de pouvoir vous épauler.

J’épingle cette discussion.

Spoke

Spoke · #35

Bonjour,

Je sais pas si vos recherches avance,

A titre informatif voici un immeuble de rapport actuellement à vendre sur Rouen centre.

Annonce introuvable

Matinvest · #36

bonjour

je le connais très bien, je l’ai visité en 2009 pour la 1ère fois.
Le prix demeure trop élevé à mon sens car il faut remettre les appartements au gout du jour.
Je le suis comme d’autres mais je ne me positionnerais pas à ce prix.

Matinvest · #37

Bonjour a tous
Je remonte cette file pour savoir si certains ont trouve des opportunites sur Rouen en 2015.
J hesite sur un bien qui donnerait le statut de lmp a mon epouse. Le prix a considerablement baisse (pas encore a mon gout).

Spoke · #38

Bonjour,
Je cherche toujours des opportunités sur Rouen depuis plusieurs années.
Je remarque que le centre est assez compliqué pour obtenir des rentabilités satisfaisante. J’ai eu plusieurs touchent sur immeubles en centre mais la rentabilité était difficile à obtenir.
J’ai donc élargi mon secteur de recherche, 5 minutes du centre en transport. La demande est certes moins importante mais suffisante pour louer correctement avec une bonne sélection de locataire. De plus, il y a plus de places de parking accessibles pour Monsieur Toutlemonde.
En 2015, j’ai fait l’acquisition d’un petit immeuble. Et actuellement, je viens de signer un compromis pour une maison de ville.
Pour augmenter les rentabilités, je ne cible que les biens à prix decotés avec principalement beaucoup de travaux à faire.

Spoke

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